房天下有约：五经·山水大观营销总监朱德新

自从跨入2014年，楼市行业一直弥漫着消极的气息。前三季度惠州的楼市，真可谓残酷像风，希望如雾。倘若没有“9.30”央行的新政出来，第四季度楼市更难令人看到微光。

仲恺拥有诸多光环却也饱受诟病，惠州南大门、国家高新区都是它的注脚，2013年，仲恺全区GDP达530.9亿元，位居惠州各县区位。现在的仲恺早已拜托“脏乱差”之名，洗净焕为新颜。莞惠城轨的修建给仲恺带来了发展新机遇，深莞惠三地购房者的目光逐渐聚焦此地，而仲恺本身仍在继续优化，经济、环境、交通群起而攻，惠州逐渐成型。仲恺区域散发着诱人的香味，也将吸引更多开发商、购房者眼光。今年备受瞩目的仲恺新贵—五经·山水大观，它要完成的是厚重的使命！五经·山水大观，到底凭借什么吸引了众多购房者的目光，到底是什么让它在仲恺众多项目中脱颖而出呢？今天，房天下有约栏目，邀请到五经·山水大观的营销总监-朱德新，为大家分享项目的产品和理念，让您有新的维度了解不一样的五经·山水大观。

五经·山水大观：广东首座CL创新项目天工山水湖居大盘

谈市场走向：以价换量仍是主旋律惠州楼市将现翘尾现象

房天下：九月末央行出台的楼市新政让整个行业为之一振，不少人士认为四季度楼市可能翘尾。朱总您认为惠州楼市也可能出现所谓的翘尾现象吗？

朱德新：出现翘尾现象我个人认为是肯定的，但并不会马上出现。对于央行出台的新政，我相信各个地方和银行还需要一段时间来进行消化落实。现阶段而言，大部分的购房者依然会选择旁观姿势，静待购房的时机再出手。我认为这个周期应该是3-5个月，到时候整个房地产的的翘尾情况将逐步显现。

房天下：据悉，目前部分开发商准备调整价格策略，酝酿；但有观点认为当下去库存依旧是关键，以价换量仍然是主调，您认为如何做才是明智之举呢？

朱德新： 就目前惠州的市场情况来看，并不是明智之举。尤其现在已经踏入2014年的第四季度，受全年的市场不乐观影响，大部分的开发商都未能完成年度业绩任务，需要在第四季度做后的冲刺。且在春节后的楼盘推等也需要资金的支持。所以我相信目前而言，大部分开发商仍然是以价换量为主要推货手段。>>详情

五经·山水大观：广东首座CL创新项目天工山水湖居大盘

谈仲恺区域发展：仲恺发展不可小窥成为宜居之城指日可待

房天下：随着规划的落实，城际轨道的完善，深莞惠一体化的逐步融合，您认为仲恺距离宜居之城还有多远？未来还有哪些需要改善的？

朱德新：大仲恺的20年规划方案已经在逐步的落实，而道路及城际轨道的逐步完善必将带动整个仲恺区及惠州城区的发展。就目前仲恺的情况来看，需要改善的就是配套的问题。未来仲恺的重点工作是，加大完善市民的、医疗、出行等生活配套的建设力度。只有这样，仲恺的发展才能实现质的飞跃。

房天下：据房天下监控统计，下半年仲恺区就将有约10个纯新盘扎堆入市，预计有近千套货量，不少人直言仲恺要“火了”，您怎么看待这种情况？

朱德新：仲恺是必定要火的，也可以说仲恺的“火”是必然的。随着莞惠轻轨的建设、规划的逐步落实，配套的逐步完善，成为真正的宜居之城是指日可待的。一个区域要实现飞速的发展，必不可少的就是人群的的带动。众多百强企业扎根仲恺发展，不仅仅让仲恺成为惠城区GDP的区域，也带来了一大批高新技术精英人才，而这些人将要在仲恺落地生根，这人群的规模是不可小窥的。所以我相信现在的仲恺楼盘是、自住的选择。

谈项目：CL建筑体系打造的国际品质大盘

房天下：五经·山水大观是五经集团继开发了水口江南御都后又一巨作，这个项目的整体规划如何？请朱总您简单介绍一下吧。

朱德新： 五经·山水大观是广东五经集团不惜巨资重点打造的国际品质大盘，也是目前整个南中国采用CL建筑、高抗震、低碳、节能、环保的项目。项目总额约为30亿元人民币，规划项目占地约800亩，我们的那个天然湖泊——如意湖的面积就约有200多亩。我项目将会分五期滚动开发，整个项目建设将集广东飞机坪机五星级酒店、广东甲级生态写字楼、华侨主题购物、高档菁英会所、多语华侨、高档别墅及精品住宅于一体的国际化品质大盘，更是邀请广东华商500强企业协会入驻尊皇会所，力求为服务惠州仲恺高新区企业领袖作交流平台，打造大仲恺专属领袖圈层及富有人文气息的人居聚集地。目前开发的期，占地面积约8万平米，建筑面积约30万平米，由14栋高层住宅以及8栋临湖洋房组成，产品多元化，包括有非毛坯公寓、居家平层、高档别墅。一期的产品都是采用这种南低北高的建筑设计，使得每一户的通风、采光和视野效果都能达到，限度地保障了每一户都能够欣赏到我们的山湖景观。>>>详情

五经·山水大观：广东首座CL创新项目天工山水湖居大盘

谈项目：CL建筑体系打造的国际品质大盘

房天下：下半年仲恺刚需产品扎堆入市，五经·山水大观这次推出的高层产品是如何做到脱颖而出？据了解，五经·山水大观是广东省首座CL高抗震?低碳?节能环保示范项目，分享一下这个CL低碳·节能的好处吧。除此之外，产品还有别的亮点吗？

朱德新：我们项目是南中国CL建筑科技社区。，项目的设施和设备，采用的是先进的智能化系统，如我们的车库系统、入户门禁系统、密码门锁系统等，多重保障客户的隐私和安全。第二，项目的建材用料，采用的都是国际领先低碳、节能、环保用料，如我们的门窗、瓷砖、铝合金、给排水管、阳台护栏等，多重保障客户的健康和安全。

那什么是CL建筑呢？CL建筑是历经20年研发，获得31项国家专利，具有抗震、恒温、环保多重功效，是国际上先进的一门建筑体系，其主要构成有隔热的聚苯泡沫板夹在墙体中间，两侧用钢丝与聚苯泡沫板固定，形成隔热的网架板，它是在工厂制作成受力钢筋与隔热保温材料融为一体的网架板，在施工现场两侧浇筑混凝土后发挥受力和保温的双重作用。我们相信未来的建筑体系也必然沿着低碳环保、有利国民健康的方向发展。像我们知道的万科、金地等品牌也已经开始在申报此项体系，而我们五经已经率先将CL建筑体系的引进南中国。

谈交通：莞惠轻轨开通在即仲恺楼市客户辐射深莞惠三城

房天下：这次五经·山水大观推出的户型产品，客户群主要瞄向哪里的？

朱德新：我们的客户群体主要为仲恺本地企业的高科技人才及企业主，随着深莞惠一体化的逐步融合，城镇之间距离的缩短，相信我们项目也会吸引莞、深、港、台湾的客和部分改善型客户。

房天下：莞惠轻轨通车在即，这对于五经·山水大观项目能带来什么帮助吗？

朱德新：轨道交通建成以后对城市界限和城乡界限逐步慢慢的取消，这样的话对区域的界限也将慢慢的模糊。区域界限打破以后，跨区域置业就肯定会成为一个必然的趋势。莞惠轻轨的通车必将带旺整个惠州及大仲恺区域，轻轨的通车将缩短整个珠三角距离，届时联通东莞接力深、港、澳。五经山水大观作为山水大城、轻轨旁的物业不可限量。 >>>详情

五经·山水大观：广东首座CL创新项目天工山水湖居大盘

莞惠轻轨开通在即仲恺楼市客户辐射深莞惠三城

房天下：现在整个房产市场开始回暖，不少业内人士都称楼盘优惠幅度将逐步收窄，这对于五经?山水大观新品的定价会有所影响吗？

朱德新：五经·山水大观虽然是一个山、湖资源品质大盘，但是对于定价方面我们会尊重市场，制定合理的价格，为广大的市民提供一个养生、悠闲、宜居之地。

房天下：五经集团接下来在惠州有新的规划吗？

朱德新：五经集团公司创始于1998年，经过15年的励精图治，实现了飞速发展和巨大跨越。已经形成以资本为纽带，以实业为核心的承包、承建、开发、销售一条龙的房地产公司。

2007年，集团在惠州市水口区建造一个生态环境、山水景观优美、人居文化深厚、物质和精神可持续发展的高档住宅小区——江南御都。以现代建筑语言和独特设计理念，采用创新的“现代西班牙”建筑形式强调其典雅飘逸的现代感，融合中西文化和建筑风格，赢得了具备“西方城堡古典”的时尚美誉。而我们现在在惠州仲恺高新区打造的这个五经·山水大观，是个百万平米，都市生态豪宅项目。五经·山水大观将“生态、环保、绿色、节能”等现代建筑特性发挥到了，所运用的CL建筑体系不仅将项目打造成南中国首席绿色科技社区，同时也使山水大观成为未来中国科技节能社区的典范。

五经集团在接下来会立足于惠州、深耕细作，即将在惠州整合一个集旅游、度假、休闲、购物、居住为一体占地约4000亩的地产项目。届时会为惠州再添一道亮丽的风景线。>>>详情

五经·山水大观：广东首座CL创新项目天工山水湖居大盘

五经·山水大观是五经集团致力开发的天工山水湖居大盘，也是广东省首座CL低碳·节能·抗震示范项目。位于仲恺高新区与五百大产业为邻，坐拥莞惠轻轨线，掌握交通，工程总额约为30亿元人民币，规划项目占地800亩，湖面面积200亩，山水大观建设集机五星级酒店、主题购物、高档菁英会所、多语华侨、高档别墅及精品住宅于一体，更是邀请广东杰出华商500强企业协会入驻尊爵会所，会所力求为服务惠州仲恺高新区工商业领导做为交流平台，期能为惠州仲恺高新区贡献实质的经济推力与助力。项目将以仲恺为基点，代表仲恺的地标楼盘，辐射深圳、东莞、惠州的集度假、休闲、商务、于一体的综合地产项目。

五经·山水大观产品将有：国际设计大师元素的坡地奢享纯别墅，产品涵盖联排、双拼、类独栋，享受背山面湖九五至尊山水，独享私家花园、阳光会所和私家车库。精工奢华宅邸套房，带私家会所、山坡公园、环湖水岸而居，生活配套齐全，毗邻商业街、、医疗站、巴士站，轻轨站。酒店式公寓：(每天都住在五星级酒店)；仲恺湖畔非毛坯公寓，管家级服务，私家会所、五星级酒店，三面环湖尽揽湖山阔景。 >>>更多详细信息