涨了40%,这个板块二手房依旧坚挺

HAPPY NEW YEAR

春节看房不打烊

来源：好好选房

NO. 1｜壹

曾经的热销“红盘”

政务东的二手房很多都是前几年的热销盘，滨河湾，是近年合肥的红盘之一，分为A、B、C、D四个地块，其中A地块待售，B、C、D地块早已售罄。目前B、C、D地块已经交付，当年也是很多没有摇上号的“意难平”。滨河湾是2019年8月拿地2021年12月首开后，凭借板块热度和价格，一路热销，次次摇号。

但因为滨河湾属于摇号盘，绝大部分都需要限售三年，挂牌房源很少。从挂牌价格来看，大部分跟当时的新房价格差不多，部分低于市场价。

来源：贝壳

星澜湾也是政务东的热门摇号盘，当年，星澜湾此举可能是想避开摇号，以便快速回笼资金。但如意算盘落空了。根据网传，星澜湾最终登记人数远超触发摇号的下限，有买房人的登记编号排到1870+ ！

小区有A/B/E三个地块，其中E地块的二手房挂牌数量最多，小区的均价在3万/m2。对比当时的新房2.5万/m2的均价，价格是十分客观的。

来源：贝壳

另外在2018年，合肥当时的“龙川路板块”有一个网红“神盘”号称“日光盘”，它就是高铁都市花园。高铁都市花园二期于2018年11月18日开盘。据说，开盘当天全款优先，首付5成起，首开200多套房源，仅12分钟去化191套，去化速度非常夸张。如今小区交付也有些年了。

根据小区近些年的二手房成交价格来看，从2021年开始，无论是挂牌量还是成交量都在逐年上升，成交价方面，从2022年开始到2024年迎来三连跌。截止至2025年1月底，该小区二手房成交已经跌破2万元/㎡。高铁都市花园东苑开盘时的价格在1.6万/㎡左右，对比当时的开盘价，抛去持有成本和银行利息，目前该小区还有2000元/㎡的溢价，保值率在125%左右。

来源：好好选房

从板块发展的角度来看，政务区北边、西边和南边三个方向均被匡河、铁路隔开，无可发展空间。反观政务区东边，一条金寨路相隔的政务东板块，不仅未来有地块出让，而且从地域上看，也没有那么强的撕裂感，能更好地与政务区连接在一起。政务东板块已是承接政务区外溢的主力板块。

包河区航拍

NO. 2｜贰

政务东2025新房大战

要说政务东当前热度较高的就是江淮三子，1月12日，意禾澄庐首开，根据官方信息，成交6.6亿元。该项目据说对比招商玺打造的政务东豪宅，就会所就耗资亿元打造，也是江淮厂三子中最豪的一个，当时预测价格或将破3万，如今看来这个价格被做实。

天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，首开劲销超5.8亿，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。目前8号楼，一号楼、6号楼在售，优惠125m291折，165m295折。

意禾澄庐前几天首次推售楼栋均位于西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。   

四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受95折优惠。

政务东板块除了江淮厂三子外，环政务板块的伟星两个项目案名也对外发布了，同时君悦酒店城市会客厅现已对外开放。

伟星政务821项目案名：伟星T10；伟星包河13号项目案名：伟星ONE139。

伟星ONE139是伟星去年拿的地，当时算是捡漏吧，毕竟与伟星天元楼面价相比要低很多，但与去年年底出让的姚公庙地块楼面价要高。据了解，该项目将打造第四代住宅，大尺度空中花园，约 6米挑高客厅等创新大宅空间特质，起步面积约300㎡，最大的户型约560㎡。将重塑合肥天际线，更是合肥鼎豪的标杆。

NO. 3｜叁

总结

目前政务东板块在售保利龙川瑧悦、伟星天元、天阜壹号、四川邦泰璟和朗月、意禾澄庐，待售的有六安红达现房、伟星one139、轨道38以及姚公庙三宗地。

2025年可能会是至少11个项目竞争，很多都是觉得竞争对手多了就会打价格战，但从目前的5个项目在售来看，目前还没有价格战的趋势，所以2025年的政务东会是改善楼盘之间的竞争。

1、本文为合肥楼市公众平台原创作品，文章内容、图片使用权归属第一房；

2、 未经第一房公司授权，不得以任何方式加以使用，包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等，违者必究。

3、统计数据来源于第一房研究院AI楼市指数系统，任何机构不能引用，如果引用请私信留言征求同意后方可引用。