100%得房率来了，公摊面积要消失了？

公摊面积问题一直是中国房地产市场的一大痛点。然而，从2024年开始，公摊面积将逐步被取消。得房率达到100%的新盘逐渐成为市场主流，许多地方政府也出台相关政策支持。本文探讨了这一变化的原因及其对市场的影响。

最近房地产市场发生了一个大变化，那就是“公摊面积”可能要消失了。从2024年开始，新开发的楼盘得房率将达到100%。虽然官方没有明文规定，但开发商们已经开始行动了。今年全国各地有不少新楼盘都在宣传“100%得房率”。在过去，这种宣传是会被罚的，但现在背后有确切的文件支持。

比如，深圳在今年5月修订了《深圳市建筑设计规则》，一些公共空间被列为“不计容面积”。惠州也有类似的规定，建筑物屋顶的很多辅助用房不再计入容积率建筑面积。珠海甚至允许满足一定条件的主景观阳台不受进深限制，变相提高得房率。广州、佛山、肇庆等地也出台了“不计容面积”的相关规定。这意味着，越来越多的新房得房率可以达到甚至超过100%。

为什么在这个时候会有这样的变化呢？一方面，房子出现了“结构性过剩”。根据最新数据，7月末全国商品房待售面积达到了73926万平方米，同比增长14.5%，其中住宅待售面积增长了22.5%。特别是在一些低能级城市和刚需住房中，过剩问题更为严重。另一方面，开发商卖房子也越来越难了。通过提高得房率和取消公摊，可以吸引更多购房者，这对开发商和地方政府来说都是利好。

公摊面积的取消确实是房地产市场的一场革命。当初这个概念是从香港引进的，结果在内地被滥用了，成为开发商和物业公司的一种“吸血”手段。现在这种情况终于要有所改变了，应该说是顺应了市场的需求和购房者的诉求。不过，100%得房率的推行也会对市场竞争格局产生很大的影响。未来，低得房率的新盘和二手房可能会越来越不受欢迎，购房者会更倾向于选择那些没有公摊面积的新房。

尽管如此，新政策也有其局限性。比如，在核心一二线城市，土地资源已经基本开发完毕，新房大多数在郊区，即便取消公摊，也难以撼动核心区域的房价。此外，对于存量房，如何处理公摊面积的问题依然是个难题。如果不能平衡新旧房屋之间的差异，购房者的信心可能会受到影响。

总的来说，取消公摊面积和提高得房率是一个积极的信号，有望改善房地产市场的生态。但具体效果如何，还需要进一步观察和调整。希望在未来，购房者能够真正享受到更高得房率带来的实惠，市场也能逐步恢复健康和稳定。