惠州新政出台，公摊面积缩水，买房得房率提升！

摘要：

【惠州新政出台，公摊面积缩水，买房得房率提升！】惠州市自然资源局近日发布新措施，调整住宅用地规划，优化容积率计算规则，旨在减少公摊面积，提高购房者的得房率。政策包括不将辅助用房等计入容积率，并鼓励开发商打造高品质住宅来满足市民对美好生活的向往。这一政策的出台，有助于提升住宅品质和居住舒适度，促进房产市场的健康发展。

正文：

最近，惠州市自然资源局发布了一系列新规，这些规定直接关系到惠州市民买房时的公摊问题。《措施》专门强调了新出让住宅用地规划的六项新规，主要内容包括对辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则作出优化，目的是提升居民购房时的实得面积，同时鼓励房产开发商提供更高品质的住宅。

根据新政策，一些辅助用房如公共梯间、电梯机房等不再计入容积率建筑面积，而且这些不计入容积率的面积总数受到一定的限制。对于购房者来说，这意味着实得的居住面积将会有所增加，公摊面积相应减少。与此同时，政策还明确了对于配套设施的处理方式，如社区服务用房、养老设施等，这些设施在移交政府后也不计入容积率建筑面积。

新政还提出了对阳台规定的放宽。比如，开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且其部分面积也不计入容积率建筑面积。另外，还鼓励建设户属空中花园等高品质住宅设计，这些创新设计不计入产权面积，但可确权登记为全体业主共有。这样的举措无疑将进一步提高市民对住宅质量的满意度，为市民带来更舒适的居住环境。

小编点评：

近年来，随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也越来越高。惠州市自然资源局的新措施正是顺应了这一趋势，不仅减少了公摊面积，提升了购房者的得房率，还通过鼓励创新型住宅设计，提升了住宅的整体品质。这些政策的出台，不但有利于提高市民的居住满意度，还可能促进房地产市场更加健康有序的发展。辅助用房、阳台等不计入容积率，这对开发商而言，意味着可以有更多空间去设计和创造更具吸引力的住宅产品。对于购房者来说，能够以相对较低的价格获得更多的使用空间，无疑是一个巨大的好消息。可以预见，这样的政策调整，将会在市场上产生积极影响，推动住宅市场朝着更高品质、更舒适的方向发展。