新春楼市，暖意频现。继去年惠州市住建局、市自然资源局等6部门联合发布“惠六条”纾困市场，近一年周期里，涵盖楼市交易各环节的优惠政策频出，为企业纾困，为购房市民解忧，为市场发展清障。
数据显示，今年前两个月，惠州全市新建商品住宅网签房源9218套，销售面积98.02万平方米，比去年同期分别上涨42.4%和41.3%。2月市场在春节短暂休憩后快速回升至60万平方米／月的平稳位，同时推动企业推售热情稳步高涨。
面对城市产业升级的发展红利、持续的政策暖风，惠州楼市后续发展将走向何方？
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市场
楼盘项目的自来客回来了
“过去几年都只有1—2个点，这次全线打八折，优惠值直接拉满，机会难得。”2月中旬，购房者李丽看过房源户型，很果断地在金山新城的江誉诚项目现场签下了认购书。“来营销中心看房买房的客户很多，讲解沙盘的销售员基本停不下来。”李丽如这样形容看房时的情景。
该项目营销现场负责人卢晓玲在受访时直言惊喜。她介绍，项目区位等因素较好，也想过价格优惠的释放会刺激销售，但出现这样久违的热闹购房场景还是有些出乎意料，“客户络绎不绝，购房意向浓厚。”
从整体市场来看，尽管其他项目不如德威江誉诚项目销售得火热，但客户来访量、房源交易量均比前期有了明显的提升。
“防疫形势的改变对市场的影响立竿见影，以前客户基本靠中介渠道带客，现在不一样了，自来客户的占比非常可观。”惠博沿江路沿线的华泓星岸城项目销售员赖小姐表示，有购房需求的市民渐渐出来看房了，市场慢慢在回暖。
市场销售的暖意清晰地反映在即时的成交数据里。据惠州楼市官方数据发布平台“惠民之家”数据显示，新春前两个月（2023年1—2月），惠州市四区三县新建商品住宅网签房源9218套，刚过去的2月，在1月春节假期短暂休憩后市场迅速回升，全市新建商品住宅网签房源为5565套（59.42万平方米），相较去年2月份2264套（23.54万平方米）的成交大涨140%，月交易迅速恢复至去年四季度5000—6000套的稳定水平。
“惠州宜居宜业宜游，已发展成为湾区的居住标地。楼市的涨跌会随市场环境的变化而震荡，但这种泛区域的人才、产业流入是大势所趋。”惠州资深楼市专家、天策行机构联合创始人李建锋直言，现在的市场表现正是这一形势的践行，随着疫情防控优化，正常的区域间人员流动恢复，置业惠州的需求将逐步恢复。
湾区城市间的交流恢复正常，置业惠州的需求开始落地。李建锋结合团队的市场调研成果表示，在市场调研过程中，过去两三年间少有的港澳置业客户再次回归市场，频繁现身大亚湾、惠阳的楼盘现场看房，“客户增多了，价格也合适，市场交易量自然就升上去了。”
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推售
企业推出新房源动力变足了
东江水暖，泳者先知；楼市升温，刚需敏感。惠州作为粤港澳大湾区重要节点城市，随着防疫政策调整，人员流动性加大，市场供需有序回升。
据市住建局公布的资料显示，在新春周期，全市房地产市场活跃度明显提高，市场需求随着人员互通加速释放，市场来访量及关注度较去年同期显著好转。数据显示，从日均来访批数来看，全市新春市场日均来访量较去年同期增长53.7%；日均成交量较去年同期增长51.8%。
“惠州楼市是一个开放型市场，承载的刚需住房需求除了惠州本市，还包括了周边城市的外溢住房需求，正常交流的恢复意味着长期被抑制的需求得以释放。”惠州中原地产总经理徐智勇介绍，中原地产在惠州做了几十年的销售代理，客户组成非常多元，深圳、东莞、香港、澳门等湾区城市以及东北、中部省区都有一定占比，市场产品类型多元，客户构成和源地覆盖非常广。
徐智勇表示，惠州楼市新春市场呈现了新形势。“在惠湾市场，深莞和港澳客户开始频频出现；在滨海市场，北方客户开始增多，市场的人气慢慢恢复，楼盘项目消失的看房客户慢慢地回来了。”
“客户回来了，在很大程度上就意味着成交回来了。”德威集团营销中心总经理刘友介绍，过去两个月里，德威全线产品通过营销策略的调整、价格优惠的释放，凭借江誉诚、花园城两个项目取得了破12亿元的销售成绩。
与此同时，市场的信心也在稳步回升。
记者注意到，随着楼盘项目看房客户逐渐多起来，开发企业长期犹豫的推售策略开始变得果决。据市住建局预售许可证公示平台信息，在新春前两个月，全市分别有8个（1月）和11个（2月）项目领取新批次预售许可证，分别供应住宅房源1496套、1801套。
进入3月，政策利好释放、客户需求稳增，开发企业推售积极。据官方平台不完全统计数据，单月预计将迎来超20个楼盘项目推售、约3000套新房产品，其中，惠城和仲恺作为核心城市组团成为供应最密集的板块，将迎来华发铂钻花园、隆生鹿江花园、星河臻誉府等16个项目推新，新增房源突破2000套。预售许可证信息平台显示，3月市场已迎来德润天禧、漉江蓝湾和美的·力高·佳兆业云筑3项目推出659套房源，且3个项目均单次申请了多个楼栋同时推售。
“市场信心是一个慢慢恢复和传导的过程，有企业尝了鲜，取得了好效果，必然会有更多的企业快步跟上。”徐智勇表示，惠州市场回暖升温的趋势正不断加强，企业的参与热情在提升，市场回暖的进程将有望更进一步。
发展
产业叠加政策催热楼市前景
“市场的信心来源于供需双方衔接的加快，来源于城市的区位优势，但更关键的还是来源于城市的产业发展基础。”李建锋直言，惠州近年来的产业集群发展不只为城市发展装上了翅膀，更为惠州楼市的理性回归提供了保障。
新春以来，高质量大会、惠州两会以及城市招商大会等纷纷召开，惠州迈入奋进广东高质量发展新增长极征程。随着城市“2+1”现代产业集群发展，“3+7”工业园区产业加速集聚，惠州产业提质升级，项目和产业人口纷至沓来，为楼市源源不断注入活水。
作为房企代表，刘友在受访时表示非常看好惠州的发展前景。“过去几年受疫情影响的企业不少，但是当前企业对惠州和行业的发展都非常有信心。”他表示，自己在惠州生活了几十年，见证了城市的变迁，近年来的产业转型升级浪潮汹涌，城市正进入最好的发展阶段。
如果说城市产业基础的夯实充实了惠州楼市发展的底气，那么去年以来不断吹拂的政策暖风则为市场送来了回暖的“东风”。去年惠州“惠六条”出台后，大亚湾区、惠阳区移出重点限购片区，公积金可提取支付首付款等措施落地……惠州纾困楼市大基调落地，全面施策支持市民的合理住房需求。
新春市场政策利好则再度加剧。在金融端，个人首套房贷利率去年底降至4.1%后再度下探，最低下调至3.8%；在交易端，购房者首付降至两成，为刚需置业市民送去温暖；实施多年的三年限售周期调整为一年，为置业客户改善和换房置业提供便利，为交易双方持续送来政策“礼包”。
“就目前的市场政策环境而言，说已处于行业最优惠的历史周期也毫不夸张地。”徐智勇介绍，目前的楼市政策在宏观调控层面正在不断释放其建设性，为企业纾困，为购房市民解忧，为市场发展清障碍。“基于‘房住不炒’的大基调，对于满足市民的刚需和改善住房需求，政策在置业的各个环节都在深化优惠措施，让各方受益，引导市场的和谐健康发展。”他表示。
与此同时，随着惠州市住建局年度工作要点发布，惠州房地产市场工作脉络进一步清晰。《2023年惠州市住房和城乡建设工作要点》提出，惠州今年将引导开发企业高品质建设，有效防范化解房地产领域风险，稳住房地产基本面，不断为楼市的平稳健康发展注入市场活力。
【记者】张峰
【图片】王昌辉
【通讯员】罗杰
【作者】 张峰；王昌辉
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
南方＋客户端2023-03-10 12:12:22来自北京市
