2022年惠州楼市历程

    第一季度

    1月

    1月初，省住建厅发布《关于广东省“红色物业”试点单位的公示》，华贸、德正物业等6家惠州物业公司列入试点，惠州物业服务提质迈出新脚步。

    1月中旬，央行针对1年期和5年期贷款市场报价利率（LPR）分别进行下调。5年期以上LPR调整至4.6%，为21个月以来首次下降。

    1月24日，惠东县环大亚湾新区建设有限公司以4.5亿元底价竞得平山黄排商住地块。

    1月29日，惠城区鹿江沥南岸LJL-47-26、LJL-47-28两宗地块分别由惠州城投集团和惠州水务集团以5.4亿元、3.882亿元底价竞得。

    2月

    2月9日，惠州交投利臻置业有限公司3.882亿元底价竞得金山新城湖山片区JSH-B04-19地块。

    2月15日，惠州市推进粤港澳大湾区建设会议审议通过《惠州市推进粤港澳大湾区建设2022年主要工作安排》，实施八大专项行动推33条举措深度融深融湾。

    2月18日，惠州市1号公路（惠霞高速）全面开工建设。项目起于博罗县罗阳街道，终于大亚湾区霞涌街道，一路串联博罗、惠城、惠阳、惠东、大亚湾五个县（区）。

    2月下旬，惠州市住建局发布2022年惠州住建工作要点，明确将促进房地产良性循环和健康发展，稳地价、稳房价、稳预期，确保价格指数波动幅度不超过5%。

    2月28日，德威集团耗资6.8亿元拿下位于惠阳区三和街道铁门扇村地段3宗村企合作地块，总用地面积4.44万平方米。

    3月

    3月上旬，惠阳某楼盘发布“零首付”“送三成首付”等违规销售、虚假宣传信息扰乱市场秩序遭到查处，楼盘被“锁盘”处理，责令整改虚假宣传。

    3月中旬，惠州市住建局发布《惠州市加快发展保障性租赁住房实施方案（征求意见稿）》，2025年前将筹集不少于2万套保障性租赁住房房源，为城市产业发展注入活力。

    3月30日，惠州市自然资源局公示《2022年度市本级（惠城区）商业及住宅用地出让计划表》，年内预计推出20宗商业及住宅用地，共计面积约84.7万平方米。

    3月31日，惠州市住建局、市房协联合优质房企发起“安居惠州，放心购房”倡议暨“购房直通车”活动，助力在惠创业就业人员置业安居。

    第二季度

    4月

    4月2日，惠州市住建局发布一季度房屋市政工程疫情防控、安全生产专项检查执法情况通报，富力南昆山温泉养生谷等6个项目安全隐患较多被通报批评。

    4月上旬，惠阳住建局发布一季度物业小区疫情防控情况，保利物业、润民物业等4家企业防疫不力被通报批评。

    4月中旬，仲恺高新区政府联合银行、房企开启“人才留驻仲恺赋能城市未来”惠民安家公益活动，购房超100平方米补贴3万元，100平方米以下补贴2万元。

    4月30日，惠州市住建局、市自然资源局、市住房公积金中心等6部门联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从优化购房、公积金支付等多方面保障市民合理住房消费需求。

    5月

    5月上旬，大亚湾西区金沙濠逸花园推出保价销售措施，与购房者签订保价协议，提正购房市场的置业信心。

    5月17日，惠州市住建局、市住房公积金中心联合印发《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》，规范提取公积金支付首付款流程，市民公积金付首付政策正式落锤。

    5月24日，惠州市住建局印发《惠州市住房城乡建设事业“十四五”规划纲要》，厘清城市建设目标和任务，统筹推进惠州建设更加宜居宜业宜乐宜游、令人向往的现代优美花园城市。

    5月下旬，惠州33家银行中绝大部分按照4.25%首套房贷利率执行，房贷利率降至历史最低位，利好刚需置业购房安家。

    6月

    6月1日，惠州市住建局、市住房公积金中心指导，公积金协会联合银行和房企发起针对公积金缴存职工的“惠民安居”购房优惠活动，提供额外2万元购房补贴，助力职工安居美好生活。

    6月2日，市住建局发布《惠州市住房和城乡建设局关于实施商品房预售资金监管额度管理的通知》，优化预售资金监管，提升资金使用的灵活性。

    6月15日，市住建局、市房地产协会组织召开房地产行业交流座谈会，现场搭台办公解决企业发展难题，推进市场的良性循环和健康发展。

    6月23日，惠州稔平半岛重点交通项目建设动员大会启动，惠东县加速融深融湾，开启半岛交通大建设新篇章。

    6月27日，惠东大岭街道5万平方米住宅地顺利成交，惠州市辰海实业集团耗资9938万元竞得。

    第三季度

    7月

    7月初，惠城区新力花园、惠东县恒大雅苑、仲恺高新区佳兆业时代可园等前期停工项目陆续交付业主，惠州“保交楼、稳民生”工作扎实推进。

    7月4日，惠州隆生企业、德威集团分别竞得鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块、水口青塘湖地块+惠城区水口中心区两地块，总成交价逾25亿元。

    7月中旬，惠东县自然资源局编制的《广汕铁路惠东南站站区控制性详细规划》获批，惠东南站片区未来将打造集居住、商务、旅游集散于一体的惠东县TOD新区核心组团。

    7月下旬，惠州2022上半年成交新建商品房源41357套，从2月开始呈现“四连涨”行情，楼市逐步筑底反弹。

    8月

    8月初，惠州上半年经济运行情况公布，全市上半年地区生产总值2407亿元，增长3.6%，经济增速自2015年一季度以来再次位居全省第一。

    8月8日，博罗县罗阳街道一宗6.57万平方米商住地块顺利出让，惠州泰豪实业集团以1.4347亿元摘得。

    8月16日，惠州市将首套房首付款比例调整为20％，首套房首付比例降至两成，利好刚需置业市民。

    8月下旬，广汕高铁各标段工程建设全力冲刺，惠城南站枢纽快速推进，为全线2023年通车运营打下基础。

    9月

    9月初，惠州楼市8月交易数据出炉，全市单月销售连月稳定在50万平方米规模。

    9月中旬，惠州市自然资源局编制的《惠州市惠城区城镇土地定级与基准地价更新成果（2021年版）》施行，有力推进土地价格定价精准化。

    9月20日，市住建局印发《关于惠州市2022年度绿色社区名单的公示》，惠城东河社区、惠东城南社区等65个社区评定为绿色社区。

    9月30日，市住建局发布2022年度建设领域绿色节能示范项目评审结果，博罗县城中心客运站、弘坤九溪红树花园等11个项目获得约300万元扶持资金。

    第四季度

    10月

    10月18日，惠城金龙大道东南片区JBD41-04地块和潼湖梧村河东ZKC-063-19地块分别被惠州城投、仲恺城市发展集团以37450万元、18592万元底价竞得。

    10月中旬，仲恺高新区发布惠州潼湖生态智慧区赣深高铁仲恺站片区控制性详细规划（草案），区域未来将打造仲恺高新区高铁交通枢纽和潼湖科技城高铁门户片区。

    10月26日，鹅城大桥首个承台浇筑完成，惠州主城区将再迎一条过江通道。

    10月下旬，2022年1—3季度惠州地区生产总值为3800.70亿元，同比增长4.3％，多项指标稳居全省首位，产业项目快速推进实施。

    11月

    11月初，市住建局发布全市房地产开发项目车位租售管理办法新规，未出售车位不得只售不租，人防车位不售可租。

    11月4日，惠州市交通运输局发布《惠州市综合立体交通规划（公众征求意见稿）》，围绕实现“对外大连通、对内大循环”，形成集海陆空铁水于一体的综合交通网络，强化大湾区东部枢纽门户地位。

    11月10日，建设银行惠州市分行成功办理惠州首笔“带押过户”业务，缩短时间和降低交易成本，推动二手房交易更加便捷高效。

    11月11日，市住建局、市房协组织召开房地产行业交流座谈会，鼓励企业坚定发展信心，坚持产品为王，苦练内功，努力提供“质优价适”的房地产产品，满足群众多样化购房需求。

    11月14日，惠州市嘉华集团拿下龙门永汉镇1宗涉宅用地、2宗商业（旅馆）用地，耗资约1.133亿元。

    11月19日，惠州市政银企对接会房企专场会议召开，推进金融优惠政策有效落地，助力银行与开发企业建立全方位、多领域、深层次的战略合作关系。

    12月

    12月初，惠州市印发《关于新引进人才安家落户补贴发放实施细则》提出，2022年后（含2022年）引进且首次在惠参加工作并参保的人才可申请安家补贴和落户补贴，引进人才安家补贴最高可享受30万元。

    12月6日，市自然资源局发布《惠州市惠城区江北东区（金龙大道东南片区）部分地块控制性详细规划（调整）法定文件》，明确将区域打造成为集生态休闲、居住生活、魅力乡村、物流商贸于一体的综合发展片区。

    12月上旬，《惠州市金山新城核心区控制性详细规划（道路、绿地水系部分）》实施，金山新城核心区将打造惠州中央创新区，形成惠城新副中心。

    12月中旬，惠州农商银行、惠东农商银行、博罗农商银行、龙门农商银行与8家民营房企签署战略合作协议，提供总额32.8亿元人民币的意向性综合授信额度。

    12月中旬，深汕铁路正式全线开工建设，在惠州设惠州南、惠东站两站，途经大亚湾、惠阳、惠东等地。

    整理：张峰