2022刚开年，各地楼市蠢蠢欲动，引人注目的是广州惠州。
据惠州日报：
1、惠州各银行机构从1月21日开始普遍下调了房贷按揭利率，其中刚需首套房利率降至5.2％，二套房利率降至5.35％
2、2021年12月底，从粤东世联行近70个在售楼盘样本来看，在新房市场方面，惠州主流银行首套房贷利率为6.0％-6.7％，二套房贷利率为在6.2％-7.5％之间。
今年1月20日，被称为“房贷基准利率”的5年期LPR从4.65％下降至4.6％，也仅下降5个基点。最近两年央行每一次降息的幅度也仅在5个基点或10个基点这样的水平。
可见，惠州房贷降息力度之大！
惠州何至于此？
早在2021年7月末，惠州曾被中央点名批评，理由是当年度上半年新房价格和住宅用地价格增长过快，预期不稳。
开启限购之后，惠州楼市一路下行。在2021年的上半年，除春节月份之外，每个月的新房住宅成交都在8千套以上；直到8月限购政策出台，成交量急剧下滑，8月成交6647套，10月更是跌到了全年点，4486套。。
从全年的数据看，2021年惠州新房住宅成交共99879套，相比之前减少3-5万套，创下近5年来的值。
另外值得注意的是，惠州此前的房贷利率非常高，根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2021年5月，惠州首套房贷利率为6.5％，二套为7.0％，利率水平和上调幅度在所有城市中均排名。
惠州的产业结构多为制造业，少高新技术、科技、金融类产业。产业即意味着购买力，产业薄弱从根源上也决定了惠州的购买力普遍不强。
惠阳傍的是深圳的大腿，而深圳，我想没有人会质疑它的价值——人口多、产业优、经济强。与其他一线城市相比，深圳太缺地了，一个北京的面积相当于8.2个深圳的大小，深圳要发展，都市圈的融合是必然的，甚至于扩容，也是有机会的。
加点的下调，对于即将在惠州申请房贷的人群是重大利好，但也并不意味着惠州的楼市又将启动。
2022年1月17日，发布会上，国统局领导说：随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。
这个判断是很重要的，说明政策一定要出台到稳为止。从销售看，2021年尽管承压，但是依旧保持了正增长。其实很不容易，在如此高的基数上，2022年如果继续稳，那是很大数字。
事实上，在春节前，一些省会城市已经行动起来了，主要围绕放松公积金贷款限制、增加购房补贴、放开或放宽落户限制等。
福州、北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等。
昆明、玉林出台购房补贴相关政策。
海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制……
大湾区的另一大佬：广州也不例外。据财联社2月10日消息，近期广州一手房限价政策有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。
对此，广州市住建局相关负责人表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。
长期来看，长期利率总体是向下的，因为老龄化来临、城镇化率空间在缩小，这种情况下需要低利率来对冲经济可能的下行压力。
短期来看，则是为了对冲房地产税试点来临对楼市可能的冲击。此前某市曾提到要做好“房地产税”试点落地的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。
其实回头看会发现，地产每年基本都是搞个小阳春，然后收紧。2021年不过是小阳春特别短暂，甚至有些地方还没形成就被扼杀。2022年会如何呢？
杠杆游戏张银银2022-02-15 18:59:02
