导读：
■惠州救市，是试探还是乌龙？
■楼市政策调整，要敢于行动！
■再提醒：惠州的海景房到底能不能买？
正文:
■惠州救市，是试探还是乌龙？
惠州，要开始救市了吗？
2月10日，一份关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函火爆刷屏网络。此举让感受过深圳楼市凉意的网友们肾上腺素直接飙升了起来。
意见函内容说多不多，@房地内参 简单梳理了下，下面直接放重点：
——人才购房补贴：采用阶梯50元/㎡补贴标准，上限为144㎡，其中博士250元/㎡、硕士200元/㎡、本科150元/㎡、大专100元/㎡；
——鼓励团购：8折优惠；
——停车位去库存：小区外公共道路停车不免费；
——补贴商办：首次在大亚湾购买商业和办公用地，契税补贴30%；
——加大公积金政策支持力度；
——放款入户政策：缩短高学历人才入户时间并落实好购房子女就学。
这份意见函流传开来后，随即引起轩然大波，就在众人认为惠州终于要救市的时候，官方负责人突然站出来表示“只是意见稿并非最终文件”。
什么意思呢？@房地内参 不禁疑问，这是要试水吗？先看看大家反映再另行定夺？
对于这个表态，真的是让人哀其不幸怒其不争！
■楼市政策调整，要敢于行动！
还是回归到这份流出的意见函本身，乍一看确实是真真的利好，不管是从补贴还是从入户，方方面面可以说都照顾到位了。
但是，仔细看看这个力度，说是隔靴挠痒完全不为过。别的先不说，就以这次补贴的博士学历250元/㎡、补贴上限144㎡来看，满打满算的话，补贴总额也不过才3.6万。
如果说3.6万实在是没什么概念，不妨把它放在总价100万面前来计算，补贴力度也不过才3.6%，相当于节省0.36折，也就是说剩下的96.4万需要自掏腰包。
或许有人说，补贴1分也是爱，但是官方的抠搜程度，在开发商动不动就9折的钜惠面前，简直被秒成了渣渣好吗？
再就是被网友狂喷的250元/㎡，“难道去大亚湾的博士是250？”、“用意很深……”
总之，打蛇压根没有打到七寸，而且看似是利好但又不像是利好。与其说这是一份对后续实施起来留有一定舆论反馈时间的意见稿，更像是惠州楼市真实情况的一种折射。
明眼人大都读出了惠州终于要救市的意思了，也难怪有网友疾呼：“这经济形势，这就业压力，楼市政策调整，地方政府不需要遮遮掩掩了，得勇敢行动”！
■再提醒：惠州的海景房到底能不能买？
现如今，但凡对惠州楼市基本面有所了解的人都清楚，摊子铺的太大，虽有人口持续流入，但总归是产业薄弱，一买惠州的房子简直就是深似海，从此是路人。
既然普通的房子不好买，那海景房呢？
“年轻人一定要买一套来度假！”
“中年人一定要买一套来放空！”
“老年人一定要买一套来养老！”
不得不说的是，惠州的海景资源确实是其引以为傲的资源，于是很多人便将目光放在了海景房上面，然而惠州海景房真的那么香吗？
很多人想象中的海景房是“面朝大海，春暖花开”，是海浪拍打岸边的美妙音符……但对被海景房深度套牢的购房者来说，翻腾的不是大海，而是无法爬出坑的辛酸泪。
论投资，惠州楼市明显供过于求，海景房阳台齐刷刷挂着的“业主急售”早已成为滨海度假区一道特殊的“风景线”。
再加上空置率居高不下、新房降价大促以及不见涨甚至还下跌的二手房价格，新盘时时有，但接盘侠数量却不会增多，转卖困难不说，议价空间又有限，这凄清的表现与温暖的海风形成鲜明的对比。
投资不行，自住总可以吧？未见也太天真了！
论自住，就算是临深片区，周末过去都要2，遇到节假日堵车，全程5都是少说了的，原本想过去放松，却发现是换个地方睡觉而已。
再有，海景房久无人住，过去总得打扫下卫生才能下得去脚吧？等用半天时间清理好卫生，估计也就到饭点了，如果周边的配套再跟不上，还要开半天车累得够呛去找吃的，如果自愿跳坑无所谓，否则纯粹是为海景情怀付费。
诚然，海景房的核心卖点自然还是海景，只要海景足够一线，只要配套足够优质，那入手了还是可以博个出租的。
不然的话，美美的海景只是假象，风湿关节炎才是赤裸裸的现实！
房地内参2022-02-15 15:19:05
