1月惠州一手住宅成交下滑，利率下降助力二手楼市

1月惠州一手住宅成交下滑，利率下降助力二手楼市

2022开年，惠州楼市新房成交量环比出现较大幅度的下跌，新增供应也下跌3成。 在春节的影响下，不少深圳客返乡过年，因此造成惠州楼市成交下滑。

新增供应

据乐有家研究中心数据显示，2022年1月，全市新房住宅供应5991套，环比12月下跌29%，是近半年里供应量倒数第二的月份。因为大多数开发商为了当年的现金回流、清库存，已经选择在12月集中入市，故1月出现下滑。

1月新增供应主要集中在惠阳区，新增3282套，环比上涨239%，也是全市上涨的区域。其次为博罗县942套，环比下跌62%。第三位惠城区的665套，环比下跌54%。

一手住宅

乐有家研究中心数据显示，2022年1月惠州一手住宅网签4210套，环比下跌17%，同比下跌71.4%，可见春节对楼市的影响甚大。全市一手住宅网签均价12235元/㎡，环比上涨5.2%。而2月是春节月，加上惠州疫情，估计一手住宅网签量还会继续低迷。

各区网签量除仲恺和博罗县破千套且环比上涨外，其余区均呈现下跌。仲恺网签1093套，环比上涨129%；博罗网签1079套，环比上涨22%。跌幅的是惠阳，环比跌幅67%。

二手住宅

乐有家网挂牌房源显示，1月惠州二手住宅挂牌均价为13535元/㎡，环比微跌0.10%。或因春节假期市场较为冷清，全市各区的挂牌价变动不大，大亚湾、仲恺与博罗有少许下跌，其余区维持稳定。

随着央行1月20日下调LPR后，惠州各大银行也普遍下调了房贷利率，目前刚需首套房利率降至5.2%，二套房利率降至5.35%，有些机构房贷利率比之前下调了20个BP，放款速度也较2021年有所提速，这对于受贷款情况影响较大的惠州二手市场而言，是一个难得的利好，减少了购房成本，促进二手交易。