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4.6亿!毛坯限价21000元/㎡!惠州交投拿下金山湖商住地

楼市向松 2021-12-03 13:42:20

今日(12月3日)上午,位于惠州市惠城区金山湖片区JSH-B04-20地块出让。

挂牌信息显示,该宗地块计算指标用地面积为30612㎡,最大计容积率建筑面积94897㎡,容积率3.1。

起拍价为46600万元,起始楼面价约为4910元/㎡。成交最高限价53590万元,折合最高楼面价约为5647元/㎡。

最终,该地块被惠州交投利臻置业有限公司以46600万元拿下,折合楼面价4910元/㎡。

-交易截图-

GP2021-44地块具体信息

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该地土地性质为城镇住宅及商服用地,属政府储备地,没有法律经济纠纷,具备动工开发所必须的基本条件。

值得一提的是,开发投资总额不少于75100万元(含地价,不含地价溢价部分)

-地块现状-

竞得人须配建总建筑面积不低于33214㎡

竞得人须配建总建筑面积不低于33214㎡(按总建筑面积的35%配建)的安置房并无偿移交政府,安置房套数、户型等详见安置房建设与移交协议。

据公告内《安置项目建设移交协议》中显示,竞得人须配建须配建332套安置房,约100㎡/套,采用三房两厅一厨二卫或两房两厅一厨一卫户型。

-人才房配建要求示意-

另外,项目还需配建地块南侧的修竹一路以及其他设施。

配套设施一览如下:

采用“限地价,转摇号”方式竞拍

本宗建设用地使用权网上挂牌采取“限地价、转摇号”出让方式,竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价。

当报价达到最高限价53590万元时,交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。

另外,该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡,如实施装修销售的,装修标准原则上不得高于3000元/㎡。

-宗地控规图-

临近惠州楼面价第二高地块

2021年7月13日,中海以总价60350万元拿下地块,溢价26.1%,最终成交楼面价8956元/㎡,位列全市楼面价第二高。

从该宗地位置可知,此次出让的宗地紧邻中海地产金山湖岛外地块,即惠城区金山湖片区JSH-B04-21-02地块。

周边配套日趋完善,临近天安数码城

如今的金山湖片区早已日渐完善,且临近天安数码城

此外,还有印象城(山姆会员店)、华润万象天汇、隆生金山湖中心等大型商超,还有惠州奥林匹克体育场、读者文化园、惠州游泳跳水馆、金山湖公园等文体配套。

地块附近已有龙湖天宸原著花园、中海凯旋城、中洲天御、中骏雍景湾等项目,在售产品均价大约在17000-18000元/㎡左右

 

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