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5月土拍再现王炸,博罗江景地块楼面价7584元/㎡!

惠州房价内参2021-05-26 10:32:36

5月即将收尾的时候，惠州的土拍市场，又炸了。

25日，中洲、华润、融创、万科、恒大、碧桂园、中交，中海、招商等二十余家百强房企争抢罗阳地块，最终深圳中交房地产有限公司|惠州雅颂商务管理合伙企业（有限合伙）以9.26亿总价，7584元/㎡楼面价拿下，溢价率达到97%！

从高空视角看，该地块南望东江一线无遮挡江景，与已经开学的博罗中学中洲实验学校为邻，旁边为中洲控股开发的百万平体量项目【中洲半岛城邦】。

本次拍卖地块直接将罗阳的楼面价推高到7584元/㎡，是有钱任性，还是地块确实物有所值？接下来，我们一起来看看，它凭什么身份那么尊贵？

在惠州，拥有江景资源、尤其是南向江景资源的物业，从江北滨江线普遍20000+二手房，到此次拍卖地块所邻的一些富人专供盘东裕世家、中洲半岛城邦等，个个都属于高端定制系列。从房价表现上，也属于整个板块的梯队。

数据来源：贝壳找房5月数据

南向江景资源越来越贵，且呈现卖一宗少一宗的现状，不可再生决定了其稀缺价值不仅存在于惠州，广州珠江新城、上海黄浦江畔等区域，都已经验证了这一个真理。这也是该宗地块被品牌房企争抢的个原因。

如果说一线东江江景属于天赋资源价值，那么该地块被豪夺的第二个原因：是区域内凝聚的完善的教育配套。

本次拍卖地块与由中洲承建的45班九年公立学校为邻，除此之外，还有与惠州一中齐名的博罗中学高中部，加上已经开学的北师附属幼儿园，板块内的教育资源，成为整个区域价值突围的另一个保障。

尤其是2020年已经投入使用的由中洲控股承建的博罗中学中洲实验学校，更是从硬件与软件方面碾压一众同样由房企承建的学校。

与本次拍卖地块相邻的博罗中学中洲实验学校，究竟有多硬核，也许可以从一段刷屏了朋友圈的视频来了解：

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硬件出色，博罗中学中洲实验学校的软实力，也很亮眼。2021年春季期中年级学科县公办排名中，该学校初中部七年级语数英学科全县公办学校排名；八年级语数地理生物全县公办排名，小学部四年级英语全县公办……多个，让博罗中学中洲实验学校在教育系统与家长圈火速出圈。

还有一点值得一提的是，对比传统教育中学校与家之间两点一线的枯燥，中洲实验学校在建设之初就打破混沌与秩序。开放共享的学习氛围，让原因枯燥的学习变的有趣了起来。

正如这则被疯狂点赞的视频评论区里，有些家长所言：“这个学校，真的有点体面，以后我小孩就在这里读书吧。”

无论是核心城市北上广深，还是像惠州这样正在发展中的城市，只要物业拥有优质教育这个硬配套，便能在价值上跑赢多数区域。

想想看，无论是深圳百花片区，家长宁愿挤进老破小也要以十几万单价来买，还是惠州单价直奔30000+的南坛一中双，只要和好的学校挂上钩，房价就可以不按常规逻辑一路向上跑。

数据来源：贝壳找房5月数据

与博罗中学以及博罗中学中洲实验学校这样教育质量领跑的学校为邻，学区所带来的价值提升，是房企看好的第二个原因。

江景与教育双优势夹持下，该地块的价值已经得到了验证，但如果说回归到居住属性上来讲，该地块之所以被争夺，还有一个原因，那就是滨江居住价值以及在一部分房企不懈努力之下，区域的蜕变。

如果将时间往前推几年，惠博双城还在同城的磨合期，配套、交通，都远不如现在这么好。此次地块被疯抢的现象也许并不会出现。

但将时间推移到2021年，场景则完全不同。如今驱车，沿江南大道可以前往东莞，沿惠博大道可以前往江北，同时去即将通车的北站，也在10来。

交通在基建模式下不断提速，而另一方面，区域的配套提升，则得益于那些像拓荒者一样，进驻区域的房企。

以与此次拍卖地块相邻的中洲半岛城邦开发企业中洲控股为例，在中洲进入到板块之前，区域内可以说是连个像样的学校都没有。

2017年中洲控股进驻区域，盘活半岛城邦，开始做的件事情就是：建学校。博罗中学中洲实验学校开学后，区域的教育短板被补齐，人气开始快速提升。

一个好的开发商，不是只建完房子就走人的。从本质上来讲，房企更像是生活的运营家，跟随区域成长，见证区域变化，也见证着居住在这里的人们，生活一点一点变的更好。

中洲控股从城市建设开始，到拓荒金山湖，再到中洲半岛城邦，中洲对于区域价值的打造，可以说很有验验。

博罗中学中洲实验学校只是中洲控股给这片土地的个礼物，我们通过这份礼物看到了一个区域逐渐蜕变成为我们想要的生活的样子，而接下来，中洲控股还会通过商业街等的打造，一步步将房子背后的生活展示给我们。

前有中洲等深谙高品质生活的房企打下夯实基础，区域价值未来更有另一番模样，这也是该宗地块被品牌房企争抢的第三个原因。

如果你也想在这样的区域，拥有这样的生活，【中洲半岛城邦建面95-165㎡临江极景阔宅全新加推，单价1字头】，入读博罗中学中洲实验学校，东江畔享受不一样的生活，如果你曾到过这里，相信我，其它都已是将就。

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