顾名思义，所谓的价格断裂带，指的是受各种因素影响，看似物理位置近乎相同，享受的配套也基本上相差无几，却因为其它种种因素，让两个板块的楼盘之间，有了巨大的价差空间，这种价差的存在，不能说其不合理，只是在购房过程中，各取所需。
这就是今天想要讲的内容，如何更好的利用价格断裂带的存在，根据自身的条件与优势，选择对于自己来讲，也许更有性价比的楼盘或者项目去置业？
个价格断裂带：中信大桥。一桥之隔，价差5000
要讲的个价格断裂带，位于惠州中信大桥两侧。
一桥跨江，也将两个区域的房价，划出了两个阶级。中信大桥东侧，水口区域的价格徘徊在9500-10000元/平米之间，而跨过中信大桥之后，进入江北居住区，房价则一跃成为14500元/平米甚至更高的单价。
从时间成本上来讲，如果目的地都是前往华贸或者德威这样的办公区，那么时间上其实是差不了多久的。但房价上，却有高达5000元/平米的价差。
来源：房天下
中信大桥，是价格断裂带形成的关键因素。
东侧的水口区域，虽说有东江景观资源，但目前来讲整个区域的居住环境还需要进一步的提升。主要为家居建材为主的配套。
来源：
百度街景
反观桥西侧的江北就不一样，区域面貌已经完全不同，高端集中住宅区的面貌已经非常明晰。
来源：
百度街景
第二个价格断裂带：惠州大道。一路之隔价差2000+
如果说个价格断裂带从本质上来讲，终究是属于不同区域，价格方面有较大的差异也很正常的话，那么第二个价格断裂带，也许更值得仔细研究。
第二个价格断裂带差异的原因，在于一条主干道：惠州大道。
一条惠州大道，将马安的楼市分成了两个梯队。
惠州大道以北，房价水平普遍保持在11000元/平米的价格。而惠州大道以南，12000只是起步价。
来源：
房天下
与新房对比，二手房的价格差，更为明显。
东北侧的马安板块，同样建设时期的价格基本持续在1000-11000元/平米，而西南侧的一边，包括东江新城区域，二手价格则大多数都维持在14000元/平米以上。
来源：
链家
另外，这两个区域的城市面貌上来讲，其实并无非常大的差异。
惠州大道东北侧的富盈公馆，美丽洲，阳光玫瑰园甚至天骄公馆，周围基本为新开发区域，区域内也并无工厂、旧改等存在，目前处于半开发完成状态，
来源：惠州大道东北侧区域实景
那么，造成惠州大道两侧价格断裂带的原因主要有哪些？
一是居住环境。
惠州大道东北侧的马安板块，有一部分社区靠近惠州大道，双向四车道，过大车，会有一定的噪音影响。另外，区域内一直缺少基础的教育配套，学校一直没有配套到位。
一是规划。除去居住环境与教育上的短板之外，还有一个重要的原因是规划。虽说同属马安，但惠州大道西南侧的区域，因为金山新城规划的出炉而区域价值急速提升。
惠州大道西南侧由两个区域组成，一部分归属桥东，大部分归属马安。但都在金山新城规划范围内。
区域内主要以高端居住区为主，由于区域整体面貌较好，因此，是这两年的品牌房企必争之地。
最重要的是，这个板块内，对于教育、公园等的规划，要比一路之隔的区域好很多。
这也是为什么区域价格能够快速走高的原因。
来源：
惠州大道西南侧区域实景
第三个价格断裂带：优质学区引起的价格断裂带。
南湖路——南坛西路——南坛北路——西堤路——南坛东横街——西堤二路二巷，从军分区旧住宅区（不含巴黎广场等）后面至市一中后门，以上路线所包围的区域，这是2019年的南坛小学的范围划分。
从南湖路经原隆昌酒家--麦地路北面的１号至４9号(“国宾宾馆”)的单号--沿花边北路的单号--横江三路的１号至11号和１３号，再往西，从南坛东路至南坛西路靠南边，回转到南湖路。以上线路所包围的区域，是2019年惠州关于一中初中部的范围划分。
2019年南坛小学学区划分
而被这两个范围重叠的区域，就是目前惠州房价最贵的地方。湖景花园挂牌价格2.8万，南湖花园挂牌价格2.1万，南湖明珠挂牌价格2.6万。无关楼龄，只在乎学区。
再反观学区之外的价格，大部分的价格只能徘徊在1万出头。这就是因为学区带来的价格断裂。即使在惠州，名校没有北上广深那么疯狂，但依旧能够在价格上一路领先。
来源：链家网
但因优质学区而造成的价格断裂，在惠州存在的区域比较少，且大多数以二手房为主，新房早已没有供应。
第四个价格断裂带：因商业中心所造成的价格断裂带。
这个情况几乎在每一个区域都会存在。当然，并不是说拥有集中型的商业中心是影响房价的因素，而是其中的一个影响因素。
作为区域中心商圈，项目的价格也会比周围所售价目高出一截。造成这种价格断裂带的原因，主要在于同一个区域内，拥有大型的商业中心，对于区域来讲，是一种配套的补充和提升，因此，前景也会被相对更为看好。
每个价格断裂带的形成，都是由多种因素造成的，但相对来讲，每一个价格断裂带的形成，都有其核心影响因素。
那么，如何选择是对自己最为合适的选择呢？其实只需要掌握置业需求中的核心因素。
比如为了孩子教育去买房，那关于教育的关键点就是不能省钱的点。价格断裂带中，即使价格高，那这个成本也是必须去付出的。
但如果是可共享的资源，比如大型的商业中心等资源，其它周围的项目能否共享？如果可以，那么，价格断裂带中相对价格较低的选择，其实也未尝不可。
好了，今天的内容就是这样，点
在看
，明天见。
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