金辉3.8亿元再次竞得惠阳两宗地块,楼面均价3258元/㎡

4月13日，惠阳有2宗相邻商住用地出让均由惠州市升捷房地产开发有限公司竞得，此两宗地块曾于2月流拍。此前金辉已在此片区竞得两宗相邻地块。挂牌编号【GZ2020-011】地块（秋长街道西湖村元一小组秋湖路旁）由惠州市升捷房地产开发有限公司2.1亿元竞得，楼面价3098元/㎡。

挂牌编号【GZ2020-012】地块（秋长街道西湖村老围地段）由惠州市升捷房地产开发有限公司1.6亿元竞得，楼面价3419元/㎡。

具体地块信息【GZ2020-011】土地面积：19407平方米；土地用途：其它商服及城镇住宅用地；使用年限:商服用地40年、城镇住宅用地70年；计算指标用地面积：22834平方米；容积率(R)：≤3.0；土地现状为五通未平，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水，红线内地上有待拆迁建筑物和附着物。地块规划要求1.该地块为村企合作开发地块，需按照总建筑面积68502平方米的23%比例分配给委托人，该经济合作社可分得总建筑面积为15755平方米，其中商铺2363平方米、住宅13392平方米以及相应的停车位。2.该宗征地留用地原面积为25457平方米，其中城市规划道路、公园绿地及不符合土地利用总体规划面积共6050平方米，部分土地按容积率补偿方式收回，即按基准容积率2.计算建筑面积纳入剩余的19407平方米（实际可使用土地）用地范围内。3.该地块需配建以下公共服务设施：①社区服务设施：社区用房（不计容建筑面积≥1000平方米），社区活动场地应按照每百户（套）不少于30平方米设置沿街对外开放空间或 “开放式公园”，并免费向公众开放；社区卫生服务中心（不计容建筑面积≥1000平方米）空间位置宜结合社区用房设置；②文化设施：文化活动站（建筑面积≥600平方米）；③教育设施：9班幼儿园（建筑面积≥3000平方米，用地面积≥3600平方米）；④体育设施：体育活动场地体育活动场地按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地，宜结合文化活动室或社区用法设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等；⑤医疗卫生设施：门诊部（建筑面积≥400平方米）；⑥福利设施：老年人日间照料中心（建筑面积≥1000平方米）空间位置宜结合门诊部设置；⑦商业服务设施：邮政所（建筑面积≥150平方米）；⑧公用设施：垃圾收集站（用地面积≥120平方米），公共厕所（建筑面积≥80平方米）。该地块无法独立配建中小学教育设施，社区用房建成后须无偿移交给当地政府，设计方案中须设置生活污水处理系统。【GZ2020-012】土地面积：12470平方米；土地用途：其它商服及城镇住宅用地；使用年限:商服用地40年、城镇住宅用地70年；计算指标用地面积：14205平方米；容积率(R)：≤3.4；

该宗地以现状竞拍，现状为五通未平，地上有待拆迁建筑物和附着物，由竞得人自行与地上建筑物和附着物相关权益人协商处理。

地块规划要求1. 该地块为村企合作开发，需要按照总建筑面积48170.4平方米的24%比例分配给委托人，该经济合作社可分得总建筑面积为11561平方米，其中商铺1734平方米、住宅9827平方米以及相应的停车位。2.该宗征地留用地原面积为20071平方米，其中城市规划道路、公园绿地及不符合土地利用总体规划面积共7601平方米，该部分土地按容积率补偿方式收回，即按基准容积率2.4计算建筑面积纳入剩余的12470平方米（实际可使用土地）用地范围内。3.该地块需配建以下公共服务设施：

①社区服务设施：社区用房（不计容建筑面积≥1000平方米），社区活动场地应按照每百户（套）不少于30平方米设置沿街对外开放空间或 “开放式公园”，并免费向公众开放；社区卫生服务中心（不计容建筑面积≥1000平方米）空间位置宜结合社区用房设置；

②文化设施：文化活动站（建筑面积≥600平方米）；

③教育设施：9班幼儿园（建筑面积≥3000平方米，用地面积≥3600平方米）；

④体育设施：体育活动场地体育活动场地按人均用地面积不低于0.3平方米设置户外健身场地，宜结合文化活动室或社区用法设置户外健身场地、篮球场、网球场、羽毛球场、游泳池、儿童活动场所等；

⑤医疗卫生设施：门诊部（建筑面积≥400平方米）；

⑥福利设施：老年人日间照料中心（建筑面积≥1000平方米）空间位置宜结合门诊部设置；

⑦商业服务设施：邮政所（建筑面积≥150平方米）；

⑧公用设施：垃圾收集站（用地面积≥120平方米），公共厕所（建筑面积≥80平方米）。

该地块无法独立配建中小学教育设施，社区用房建成后须无偿移交给当地政府，设计方案中须设置生活污水处理系统。

此两宗地块位于秋长街道西湖村，西湖村位于秋长街道南部，与淡水及深圳的地界相连，区位优势明显，交通条件优越。地块周边人气充足，有公园，购物广场、车站等生活配套，周边有九洲玉带湾，半岛一号，恒大棕榈岛，万城名座花园等项目。想了解惠州楼市和土地市场更多信息，请添加小编微信，拉你进群交流用钱换来的几个买错房的教训，请你们一起来看看2020-04-08星河加入仲恺人工智能产业园建设 1.2亿拿下建面超50万㎡地块2020-04-07低价盘屠榜三月成交10，先火起来的区域是……2020-04-03星河进军仲恺，7.85亿拿下两宗地块，楼面价2739元/平米2020-04-02漫山遍野低首付，但我缺的是月供。2020-04-01老城焕新后，还有机会成为惠州楼市的主角吗？2020-03-31连品牌房企也盖不住光茫的地头蛇，它们曾是惠州的骄傲2020-03-26