前两天，有个房价内参的粉丝在后台给房价君留言：
加完微信后，他给房价君打了电话，语气非常着急：大意是，自己要买房，不管什么区域，只有一个要求，便宜就好。听到如此简单的置业需求，已经不是次了。因此，今天用一篇稿子，来给大家分享一下几点在购房过程中容易踩到的雷点吧。开始之前先补充说明一下：本文中观点不全是房价君一人观点，是结合了与私聊房价君咨询的一些购房需求，以及观察身边近五年以内的置业案例后，总结出来的一些观点。很实用，因为大部分是用钱检验过的购房真理，但不排除受城市大的趋势发展影响或者配套加建所带来的红利空间。看完欢迎大家留言讨论，但攻击就不必了哈。我们接受百花齐放的观点，但不喜欢代入人身方面的攻击。
好了，废话讲完，进入正题。1、没有什么真正的价格洼地。多年涨不上来的区域，自然有它的短板在。惠州虽说价格分化不如深圳那样的城市那样明显，但是，区域与区域的价差，近两年也在形成。因此，像文中刚开头那位朋友提到的那样，不论配套，只看价格，要么是钱多烧得慌，要么，就是压根不在乎涨幅空间的自住需求。房价君有一位朋友，90后，当年因为预算不够，放弃了惠城，转而在价格低出有2000平米左右的县城买了房。配套很完善，但是，时间过去了接近四年，经历了普涨期的惠州几大热点区域，房价涨幅基本都在四位数了，但他所在的区域，推出的房源，单价与之前对比，依旧只有几百的涨幅空间。所幸的是，他并不是以投资为目的去购房，只是考虑到房价越来越高，买房只是为了转嫁高房价风险，因此，涨与不涨，对于他来讲，也只是账面财富，无关紧要。
但是换种想法，如果是投资为目的，仅仅因为低价就去决定购买一个区域的楼盘，无疑是非常错误的做法。房子是大宗交易，以当前的购房成本来算，首付投入都在20-30万左右的空间，三年不涨，对于买房的人来讲，其实就是跌了。因为哪怕放银行，你都会有利息收入，何况，当下惠州买房的贷款利率并不低。如果遇到降价期，那么对于投资客而言，损失则更大，交楼后还需要支付物业等费用，二手转卖又属于低流通率的房产，卖不出的房子没有溢价空间，对于持有者而言，就是秒变负债。2、鸡蛋不放在一个篮子里，但也需要放对区域。同样的，先来分享一个案例。也是一位粉丝的购房分享。他在惠州买了至少四套房，但因为人在外地，购房一直通过中介带看去购买，四套房子，一套县城，一套刚刚规划的非热门新区，一套老城区，还有一套，忘了在哪里了。四套房，没有一套在当下热门的区域，哪怕临深的都没。问到为什么要买在不同的区域，他说需要分散置业风险，因为自己对于惠州也不是特别熟，所以想在每个区域都买一套，观察一下哪个区域的发展前景比较好。这种做法，属于标准的砸钱式买法。这两年，在惠州，这样买法的，其实有不少购房案例。得益于惠州开发企业的推广，惠州在近些年吸引了不少的购房者，单就房价内参后台而言，就有来自遥远的东北，新疆的朋友等。他们有的也许就来过惠州一次，坐个飞机就把房买了，然后就一直放着，因为没做调研，很多人的房产，买在百年不见涨的冷门区域，放个两年，发现卖也卖不掉，价格也没涨，然后就说，惠州楼市不行，价格都不涨。
其实，是他们选的区域没涨而已。因为就算在2019年，惠州楼市不温不火的情况下，一些热门区域的楼盘，单价涨幅也有超过2000元/平米单价的。如果实在不知道买哪里，就买网红区域吧，至少，城市发展过程中，这些区域的物业价值空间，总能随着城市发展规划的利好而上升。当然，仅仅为占位惠州而买房的除外，因为本来钱就多的花不完，也不想投资，放个五年十年不住用来养老的，那也是另一种存在。3、刚需不要过份在意空间，找准关键需求点就好。在房价君看来，买房是很难十全十美的达到预期的。就算你已经在这个城市买了很多套房，但也会出现选择失误的时候，因为城市发展是动态的。大多数人看中的机会，只是有较大的成功可能，但也不代表100%会看到利益体现。以临深的惠阳大亚湾为例，多年来，堵深圳扩容与轨道互联，区域内部分与交通有关的新房已经突出了惠州新房天花板，备案价格破了2万。你觉得这个时候入手，会横盘？但是万一真的扩容成功了怎么办？
但对于刚需而言，其实考虑的要简单很多。因为孩子没地儿上学的，你只用考虑学校就行；因为想住的舒服点的，你只需要考虑区域内公园及资源就行；因为想住的方便点的，你只需要看看周围有没有大商场就行；因为想住的安静点的，你只需要看看周围有没有主干道就行；找到核心需求点，再看自己钱袋选房，不要纠结太多，纠结的越多，越选不到满意的房子。4、要坚信高端稀缺房源价值一定是大于普通量产社区的。这一条建议，有一个前提条件，是你的钱够。钱够的情况下，选区域内价格贵的，品质好的房子，以后后悔的机率会小很多。房价君在装修房子的时候，对这个感觉特别明显。凡是选择了品质感好的品牌的材料的功能区域，后续入住的烦恼会少很多，而且品质感真的不用你去过份操心。相反，为了便宜而选择的一些无名品牌，后面出现的问题很多很多。
买房子也是这个道理。虽然房价君不能保证贵的一定是好的，但好的房子，一定贵。同区域内，高端稀缺的品质导向社区，在钱够的情况下，一定是优先选择。这能保证你后面居住的舒适度，以及多住几年。好了，最后，和大家总结一下房价君看来几个热门区域的选房首先要考虑的关键点，供参考：1、高铁北站站点是核心，绕站点距离的远近基本决定了房价，另外，做高品质感，是突围的另一个方向，今年北站的高光时刻会到来，几个房企的房子，很值得期待；2、金山湖的本质是买资源和生活方式，景观越漂亮的房子越贵，这个圈层，现在已经不属于大众能高攀得起的区域；3、金山新城范围太大，短期内只适宜看几个核心板块，但这个区域是目前惠城刚需上车的选择；4、深圳量价反弹，惠阳大亚湾区域没想的那么悲观，但区域内，小盘还是很多，个别盘着急忙慌的降价策略，会破坏区域的信心；5、仲恺受到城市更新以及交通兑现的利好，在新的一年，值得关注，潼湖的机会，但区域内以投资为主的属性，短期改变不了太多。6、博罗、惠东县城，现在看来，依旧是预算较低的自住人群选择之地，投资，跑赢大市的机会很小。
好了，今天啰嗦的比较多。欢迎大家留言说出自己的看法。点在看，房价君在评论区等你哈。PS：疫情慢慢好转了，接下来房价君将为大家开始踩盘。你们想知道哪些热点楼盘信息的，可以后台留言哈。说出来，房价君和米奇给你们一个一个跑盘去。想了解惠州楼市和土地市场更多信息，请添加小编微信，拉你进群交流 星河加入仲恺人工智能产业园建设 1.2亿拿下建面超50万㎡地块 2020-04-07 低价盘屠榜三月成交10，先火起来的区域是…… 2020-04-03 星河进军仲恺，7.85亿拿下两宗地块，楼面价2739元/平米 2020-04-02 漫山遍野低首付，但我缺的是月供。 2020-04-01 老城焕新后，还有机会成为惠州楼市的主角吗？ 2020-03-31 连品牌房企也盖不住光茫的地头蛇，它们曾是惠州的骄傲 2020-03-26
惠州房价2020-04-09 07:09:45
