楼市回暖三盘上新,本周新拿证项目最低7598元/㎡!

随着疫情逐渐好转，目前，楼市也在不断复苏。三月周，惠州共三盘取得预售房源许可。分别为惠州高铁北站的保利香槟花园，东江工业园的中惠玥园以及位于惠东的恒大翡翠华府。

01保利香槟花园

其中，保利香槟花园新批预售为13栋，产品为6联排别墅。

从惠州住房与建设城乡建设局网站上显示的信息看到，该别墅面积为137.38平米，端头位016户型价格较贵，其中06户型，备案价格268万/套，01户型备案价约为238万/套，其01-04户型，备案价格相差不大，维持在210-213万之间。

房价君对比了一下保利香槟花园前期同类6联排产品的备案价格，发现其实该类产品的涨幅，已经非常惊人了。

下图是该项目同类产品在2019年7月时的备案单价。

18栋备案价

19栋备案价

20栋备案价

从当时公示的备案单价来看，4联排产品的备案价格区间，在190万至235万/套之间，而同为6联排的20栋，备案价格区间为184至234万/套之间。也就是说，半年的时间中，中间位的涨幅，基本在20-30万/套的区间。而端头位，也有非常可观的涨幅。

保利香槟花园位于惠州高铁北站，由保利投资开发，总占地约3.58万平米，建面约10.49万平米，总户数656户，项目由5栋两梯四户的高层以及15栋别墅组成。

02中惠玥园

位于东江高新区的中惠玥园，本次取得预售为6号楼合院产品，共22套，备案均价12980元/平米。

本次中惠玥园获得预售的合院产品，面积段为126-174平米之间，备案价区间为12076元/平米至13783元/平米之间。

中惠玥园所处区域，为惠州东江高新区，周边环境工厂居多。但也有品牌房企相中该区域。就在今年今年1月17日，龙湖以总价约2.59亿元拿下位于东江高新科技产业园东兴片区，一宗占地99814m ，建面达279479m 的商服及住宅用地，该地块楼面价为930元/m ，地面价为2604元/m ，为村企合作开发项目。

中惠玥园就在龙湖新拍地块旁。占地面积5万平米，建筑面积16万平米，由中惠熙园投资开发，共1138户，由10栋高层以及合院产品构成。

03恒大翡翠华府

位于惠东平山的恒大华府项目，3月4日获得首批产品的预售许可证，1号楼、2号楼共248套房源。

备案价格区间上，2号楼备案价格区间从7463元/平米至8410元/平米不止。主力户型包括109平米以及137平米两种户型。

1号楼备案价格区间从7598元/平米至8360元/平米。户型全部为169平米的大平层。

2月份惠州仅两盘申请预售，而在3月首周，就有三盘开始获得销售许可。楼市在逐渐回暖，预售申请开始逐渐有了变化。

而在惠民之家公示的住宅网签情况来看，数据也在稳步上升过程中。3月6日，住宅网签套数已经到了46套。相信这个数据随着时间的上升，还会不断增加。春天已经到来，楼市的回暖，指日可待。

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