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房企老大哥出手,买了高铁北站新城的人心又定了一些了

惠州房价内参 2019-09-05 11:21:43

昨日,万科联手中天,用6.5亿,拿下惠州高铁北站金源片区建面11.7万平米的一宗住宅用地。

消息一出,引发广泛聚焦与讨论。有人微信房价君,对于这件事怎么看?今天,房价君就和大家聊一聊这事儿吧(老规矩,本文内含大量个人观点,不喜勿喷,接受反驳,拒绝攻击)。为什么万科拿地,能够让关注惠州楼市的看客们如此兴奋?万科是谁?它是即使年度销售额不排在榜单名,但一举一动,依然能够引起关注的房企。它也是一句“活下去”,就能让同行、购房者对于楼市保持警惕的房企。用一句话来讲,就是即使它不当大哥很多年,但江湖还一直有哥的传说的那种房企。但就是万科,在刚刚过去的8月21日,其首席运营官,执行副总裁张旭,在2019年中期业绩推介会上表示,万科不会在三四五线城市拿地了。

很多人也许会问,不是说好的一起手拉手一起向一二线城市土地迈进吗?怎么大哥一转眼就去了实质意义上的三线城市——惠州,还是一个新规划的高铁北站新城,去买地了?可能大家忽略了一点:就是这位这位首席运营官还说了,万科没有固定的拿地计划,会集中在长三角,珠三角这些区域,而且,前提是,加速销售,积极回款的基础上,再去拿地,而且,只拿优质地。那么,万科此次选择在惠州拿地,看好惠州的态度,就不言而喻了。因为要知道,万科近十年以来,在惠州的布局,也才两个项目而已。江北的万科金域华庭,已经在很多年前售罄,目前,在卖的项目只有万科双月湾一个项目,而且还在以投资客群为主的惠东。而本次,万科此次联手老搭挡中天,在12年以后,再一次选择向惠城布局,至少说明了,其对于惠州市场,对于惠州的高铁北站新城,从长期来看,是看好的。但是,请大家注意:是长期看好,并不代表当下。昨天,其实与高铁北站金源片区一起拍卖的,还有河桥片区的三宗地,只是因为万科拿地光芒太过耀眼,河桥片区三宗地流拍的消息,被掩盖下去了。昨天,房价君在监控土拍消息的时候,原本想着,10点钟肯定也不了结果,河桥三宗地块加高铁北站金源片区一宗地块,这种热点地块集中拍卖,在2019年的惠州,还是头一回呢。品牌房企应该会抢一下的,竞拍时间怎么着也要延迟一下吧?结果,10点钟刚到,一刷页面,结果居然有了。三宗流拍,一宗底价成交。万科的这宗地块,成交楼面价是5500元/平米,在这个区域内,这一块地的价格,仅高于保利和悦华锦的楼面价而已。

也许,你觉得5500元/平米的楼面价已经很高了。但从过往几家品牌房企的楼面价格上对比来看,万科的这块地,还真的是挺值了。要知道,就在8月份,保利刚刚在水口,拿下了超过6800元/平米的楼面价,而碧桂园,在三栋那个地方,也拿下了楼面价超过5000多的地块。对比一下就会发现,9月的土拍,从已经拍卖的惠城这四宗地上来看,真的是有点凉了。让人意外的凉。再来看看最近的其它几条新闻:恒大几乎每年下半年都要来一次的打折购房季,已经没有什么惊喜和意外了。

但意外的是,连生活的艺术家,时代中国也开始强迫员工卖房了。

这说明了啥?楼市,也许并没有朋友圈所讲的那么风光。今年的金九银十,有可能也是需要氛围的烘托,才能看起来像那么回事儿。当然了,分楼盘,是必然的。一些供应饥渴的区域,有可能依旧一房难求。但那些盘,并不能代表真正的惠州楼市。只有大家都好的时候,那才是真的好了。当然,房价君还是鼓励大家,假如你是自住的情况下,不管市场如何,还是建议你该买则买。最后,再说一说最近对于楼市的一点点个人感受吧。看似火热的楼市,就如那平静的海面,谁也不知道,海面下面的浪,究竟有多大,长期而言,依旧乐观,但楼市短期内能够带来的财富暴涨,已经是一件概率越来越小的事情了。

好了,今天的内容就是这样。给最近忙的晕头转向的房价君点个赞吧,顺便说一句,催稿的频率稍低点吧,房价君还能爬起来上班的情况下,每天都会更。早晚问题而已。扫描二维码加小编微信,备注进群,进入我们的秘密花园,一起讨论惠州楼市发展,共商买房大计吧。更多精彩内容不容错过

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