昨天，房价君发了一篇首付30万，惠州买房怎么选，为大家整理了一下目前在惠州城区，还算相对中心的地段可以做选择的房源，看完以后，大部分人觉得挺实用，但还是有人私下里来找房价君说，都是90平米啊，面积太小了。不够住呀。对，这类购房需求其实挺普遍的。如果家庭中有两个小孩的，很多时候，可能对于面积的需求，大于对于地段的追求。所以，今天我们就来谈谈，假如首付还是那个首付的时候，30万，如果我们必须要考虑四房的时候，应该向惠州哪些楼盘来看齐？首先，老样子，我们先看一下，如果想住舒服一点的话，四房的面积段应该是什么样的？
前两年，惠州市场流行的是90平米以下的小三房，但是近两年，偷面积在很多楼盘的报备中都行不通了。因此，最近两年的小三房的面积段基本都在90平米以上100平米以下了，以93、95、98平米的户型居多。
而四房的面积段，也相对应的，由前两年的100、110平米做了一些升级，现在主流的，住的舒服一些的四房，面积应该在120平米以上才够。那么，我们来看一看，30万以内，如果面积120平米以上，单价大概就只能控制在8500以内了。目前，惠州有哪些区域的楼盘单价在8500以内可以搞定？只有仲恺和惠博沿江路、博罗或者江南新区可以选了。接下来，我们一个一个的来看。仲恺区：根据合纵联行的数据，7月份，仲恺的整个区域均价是9295元/平米，仲恺陈江中心区，潼湖区域的新盘，基本上单价都在9000以上甚至1万以上了。那么，低于目标价格8500的，大概有这几个盘:
在上面这几个楼盘中，万象湖花园的售价应该是的。但项目处于沥林，周围的环境相对较差。且没有品牌，不建议。海伦城旁边是陈江汽车站，社区虽然挺大，但走出小区后的环境还是差一些，可做备选。海伦堡海伦艺境位于潼湖生态智慧区，目前从呈现上来看，品质感还行。最主要的是潼湖未来有可以搏一搏的潜力。项目在潼湖生态智慧区的几个项目里，售价是不高的。位置上处于赣深高铁与潼湖碧桂园科技小镇的中间，不算差。因此，如果30万首付想买大点的面积，且能够接受等待时间的话，可以考虑海伦艺境。再来看看同属于仲恺区域，但在位置上却与我们理解的仲恺有较大差异的东江高新区。这个区域，原则上是不建议选择的。当然，如果你在这附近上班的话，情况另当别论。目前区域内的楼盘在售货量较多的有：龙惠华御园，上霞湖庭。
除了仲恺以外，如果还想在惠州找到低价的房子，可能你只有一个选择了。那就是惠博沿江路靠博罗的路段，或者去博罗县城。
可以看到，打开房价地图，惠博沿江路偏向博罗的地段，基本上都是7字头，8字头的局面。但是，这一个区域的房源供应，却明显比其它区域大了很多。这也就代表着，你的可选择余地很大了。别说30万，你可能手里拿个10万块，在这边也是有可能掏到心仪的房子的。
因为楼盘太多，因此建议大家对于这个区域的选择本着三个原则进行：1、离高铁北站越近的，未来可能的空间越大；2、有江景的，可以选择，自住舒服；3、同样价格情况下，对比品牌，这个目的是依赖品牌所附属的物业公司未来能够给你所买房子所带来的增值价值。越知名品牌相对后期的物业服务可能会越好。4、如果你对于配套要求比较高，那么宁肯买县城内的，也不要买沿江路的。最后，再来看一个在惠州知名度不那么高的区域吧。江南新区，是在2018年以前，在惠州完全不被知道的区域。但江南大道修建，第三东江大桥修建，让这个区域开始走进购房视野。江南新区目前的在售的社区并不多，但都是大社区，最紧要的是价格不高。比如，行政归属在惠城的海伦堡十里东江，拥有江景资源，目前对外的报价在8800，而佳兆业东江新城，更是存在大量的7字头房源。
佳兆业东江新城目前多重优惠政策同时进行，送60年使用权车位，备案价92折优惠，以及一成首付等。海伦堡十里东江江景景观是在同区域内最宽的江面。
江南新区的发展，目前还是处于非常前期的阶段。但是大的，品牌性的房企现在都在盯上这个区域。未来能否发展的越来越好，尚需时间验证。好了，今天的文章就是这样，周四见。记得“在看”。关于惠州楼市的看法与意见，欢迎加入惠州房价内参秘密花园，与我们一起讨论。
更多精彩内容不容错过
240㎡江北大平层400万/套起 买不起也要去看看
惠州最贵二手房竟在这里！凭什么笑傲楼市？
买房需全款样板房排队看，这些惠城神盘传闻9月开卖了！
回复“成交”，查看惠州7月成交量价数据回复“二手房交易”，查看二手房交易流程回复”土拍“，查看惠州土地信息想看哪个楼盘？回复楼盘名试试
惠州房价内参2019-08-22 05:21:35
