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这么多的楼盘有特价 惠州的房子不好卖了?

惠州特价房 2019-07-10 15:58:56

7月初始,惠州楼市陷入了进退维谷的境地,一方面,多个楼盘上调备案价,朋友圈全是惠州房价普遍上调了,7月以后再买房就没优惠了的消息,一方面,仍然是开发商放出来的大波特价房源,折扣最低达到9折,这已经是惠州限价政策下的上限,还有低首付,多个楼盘都推出1.5成、1成首付。

“进”是调高备案价,“退”是推出特惠活动,开发商们将两者都充分运用了,备案价可以备高了,要不要调?调!房子本来就没那么好卖了,价格涨了会不会更不好卖?那推个特惠活动刺激一下?推!也因此出现了现在的局面:备案价确实是上调了,优惠不仅未曾收紧,还越来越多。

至少有25盘推出特惠活动 最低9折

截至7月10日,据房天下不完全统计,惠州市场上至少有25个楼盘推出各式各样的特惠活动,以特价房和低首付为主。

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折扣最低的是大亚湾的修邦丰荟公馆,据了解该楼盘仅一栋房源,一次性付款可享9.01折,按揭则可享9.12折。有多个楼盘推出特价房源,相比前两年的“伪特价房”,此时的特价房源都是实实在在的特价,在备案价基础上给出优惠。

惠城推出特惠活动的楼盘热度都较高,如大金山湖区域的中骏雍景湾,最低仅10521元/平米,江北中心区域的东江湾推出的住宅性质公寓,带精装修最低仅12796元/平米,龙丰的碧桂园盛汇广场首付仅9万就可以拥有一套房。

在收集到的特惠楼盘中,博罗的数量是最多的。惠州北站的加持使博罗惠博片区受到了更多的关注,但是因为区域楼盘众多,楼盘间的“明争暗斗”一直不曾停过,目前,该区域多个楼盘都有推出优惠活动。如新城香悦澜山即将推出二期新品,现登记可享开盘98折,王府钓鱼台不仅推出低首付活动,还同时给出了购房折扣,现登记可享开盘97折。

在惠州4区中,仲恺的房价是上涨速度最慢的,但在惠城惠阳大亚湾房价几乎停滞的这两年,它开始悄然发力,如今仲恺区域内已经多个楼盘房价过万,剩下的也大多到了9字头。喊涨是区域楼盘的共鸣,但是折扣也不少。理想荟、佳兆业时代可园、保利锦城(别墅)都推出特价房源,海伦源筑则直接推出95折,华邦星光里推出低首付,首付8万起。

惠州房子现在不好卖了?

面市的楼盘越来越多,推出优惠的楼盘越来越多,有种声音也开始发酵,“惠州的房子现在不好卖了吧!”

且来看看惠州楼市最近的成交数据,在2019年6月份,惠州全市成交一手住宅11572套,环比下跌3.17%,这个数据虽没有那么可观,也不算太差。但具体到楼盘,与前两年相比,差距立现。

从2016年一直到2018年,惠州最常听到的就是某某楼盘开盘又售罄了,没什么房源卖是市场常态,如果有哪个楼盘被传出开盘才卖了六七成,都会有人说“这个楼盘卖得不好啊”。再看看现在,楼盘开盘即售罄的少之又少,甚至连往日的热盘也只能销出七八成左右。

就在上个周末(7月6日-7月7日),惠州有多个楼盘开盘,如中海阅江府、金裕星河丹堤、东旭千江月、昊翔源壹城中心等,据相关机构曝出来的开盘当天成交数据,都有几分讶然。

中海阅江府可能是相对来说卖得不错的楼盘,这个中海在2018年高调拿下的地如今初长成,地理位置不错,又是中海所生,原本备受期待,可首次开盘的数据并不算好看,据了解,项目开盘当天售出房源仅6成左右。

金裕星河丹堤周末推出的一栋房源现还剩余大量房源在售。东旭千江月以及昊翔源壹城中心的开盘情况更为“冷清”,据合纵发布的周报数据,两盘在开盘当天各卖出20套,而他们的推货量分别为124套以及93套,东旭千江月去化率仅16%,昊翔源壹城中心去化率22%。

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