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惠州半年卖房6万套 同比降30% 房价也降了

惠州特价房 2019-07-08 16:36:17

一手住宅成交60646套,成交面积621.76万平,这是2019年上半年惠州楼市交出的答卷。这个数据其实不差,但相比去年就略显得逊色了,同比下降29%,去年的5/6月正是全年的高峰期,单月卖房达到1.8万套,2019年的前半年显然没有遭遇这样的高峰,显得平淡无奇。

且令人焦虑的是,不仅仅成交量降了,成交均价同比也降了,2019年上半年成交均价11219元/平米,同比下滑2.43%。所幸,降幅不大。

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惠州楼市已从“神坛”跌落?

2018年的5/6月,惠州房贷利率升至最高峰,首套房贷利率上浮35%,大部分楼盘不能上调价格便提高购房门槛,如要求全款或者5成首付等,购房者仍然争先恐后的买房。

2019年的5/6月,特价房、低首付在市场上很常见,房贷利率上浮20%,但到6月底的时候似乎又“风向有变”,多个楼盘备案价上调,还有多个楼盘即将取消优惠的消息传出,下半年的楼市走势仍是雾里看花。

大亚湾力压惠城 惠阳竟不敌博罗

从各个区县的表现来看,大亚湾虽同比下滑近40%,但在惠州7区县中仍是一枝独秀,半年成交15990套,成交均价13868元/平米,以绝地优势力压惠城。

往年与大亚湾惠城并肩惠阳成交量大幅下滑,仅成交8834套,成交面积89.54万平,同比下滑52.4%,排到了博罗之后,但成交均价12649元/平米,仍占据全市第二的位置。

7区县中,成交量同比唯一上涨的区县是惠东,成交量5954套,成交面积56.96万平米,同比上涨2.21%。

不比成交量上面的一片“惨淡”,成交均价4区县同比上涨,3区县微跌。龙门跌幅最大,达到13.81%,或与龙门的楼市划分“两派”有关,一派为旅游地产,价格较高,一派则是“平民”楼盘,价格亲民,通常旅游地产卖得较好的时候就会大大拉高龙门房价。

惠城的房价同比也跌了,跌幅3.9%,成交均价11159元/平米,如今撑起惠城楼市的区域已由原来的江北金山湖变为马安水口,江北金山湖的房源日渐减少,也促生了大江北、大金山湖这一概念。

惠东县房价涨幅同比最高,达到9.93%,其次为仲恺、大亚湾。仲恺的区位以及交通优势逐渐凸显,加上潼湖生态智慧区的规划,区域大部分楼盘都在酝酿涨价,部分已涨价成功,下半年仲恺均价继续上行的可能性很大。

大亚湾一直以来都饱受争议,但它的各项数据依然领先,哪怕房价已经是全市最高,似乎潜力无穷,仍有上涨空间。

上半年惠州成交量走势 下半年或集中供应 成交量可期?

每年的开端因为碰上春节假期效应,都会成为全年低谷,2019年的惠州亦是,尤其是2月份,惠州全市仅成交4209套。好在“金三银四”表现不错,月度成交量都接近1.3万套,五六月成交量相对有所下滑,对于此种情况,有传言指出是因“开发商都想备案高价,因此将开盘时间一推再推。”

在6月底的时候,确实有一批拿到预售证的楼盘价格上调了,从侧面证实了这一说法,7月的推货量也不在少数,且看7月成交量是否会增加。

此外,在中原地产2018年底推出的2019年供应量预测中,集中推货期也将集中在下半年,尤其是9月10月,市场供应量大或将促涨成交量,同时或也是下半年开发商面临的一大难关。

 下半年惠州房价上行概率大?

从2019年1-6月的成交均价走势来看,惠州的房价处于稳步上升的趋势,成交均价最高的为6月份,达到11376元/平米,其次是3月份,成交均价11351元/平米,四五月份略有下滑,但幅度都控制在100元/平米以内。

值得关注的是,从6月底到7月初,多个楼盘新拿预售证都显示价格有所上调,有的上调幅度甚至超过了1000元/平米,很多暂未上调价格的楼盘也纷纷表示,接下来推出的新品会跟上。

限价政策不变,优惠力度最高不能超过10%,但备案价可以提高,那么下半年,惠州的房价会整体上调?

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