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深圳房价越高 惠州楼市越火?

惠州特价房 2019-06-25 16:51:46

6月24日下午,深圳5宗地吸金224亿的消息受到全国瞩目,刷爆了朋友圈,在此之前,深圳已有近半年没有住宅用地挂牌,此次一下成交5宗地块,吸引了75家房企参加,仅保证金就达到1100亿元。当日下午三点开始,在土拍交易厅“激战”近3小时,最终电建地产、越秀地产、龙光地产、中海地产及平安不动产成功分食5宗地块,且最终成交价全部达到价格上限。

高企的价格令众人咂舌,这意味着什么大家都心知肚明,房价下降的预期可以说已经落空,面粉贵了,面包能不涨价吗?显然,开发商们以高价拿地并不是为了亏本销售,而是早早就计算好了成本与利润空间,认为有利可图。那么,是不是也意味着房价继续上涨是必然?一如多人抛出的质疑,深圳房价正在向香港靠拢?

深圳房价压死了多少南下“淘金者”

据有关机构统计数据显示,2018年深圳的成交均价是54120元/平方米,新房住宅成交量为2.9万套,深圳2018年的常住人口为1302.66万人,还有一拨接一拨的南下“淘金者”正在前仆后继,可以想象,有多少人被高房价“挤”出了深圳,也因此促生了“临深片区”这一区域。

不管是深圳还是惠州,乃至中山,都承接了许多的深圳外溢购房者的需求,其中大部分人都是因无法承受深圳的高房价退而求其次,为了留在深圳,在临深片区购置一套房也算是“曲线救国”。

来自湖南的雷先生可能是淘金者中比较幸运的那一个,十年前在深圳自己创业,如今小有成就,在深圳购置了一套复式住宅,雷先生自嘲,“在深圳是有房一族表面看着光鲜,实际有苦难言,每个月仅房贷的月供就达到2万,还有父母老婆孩子要养,完全不敢停下来。”

廖先生就没有那么幸运了,也曾自己创业,但后面亏了个底朝空,“我现在就是个普通的上班族,一个月2万左右的收入,回老家人家一听都觉得很高,可在深圳过得就跟贫民一样,一个月的工资买不到一平米房子,存钱不知道哪年才能存够一套房的首付,只敢看看东莞惠州。”

另一位从江西来到深圳的许先生声称自己对在深圳买房根本不抱希望,“深圳是肯定买不起的,家里又不是土豪,自己又赚不了多少,现在女朋友催着结婚,丈母娘要求必须有房,我就想在惠州买一套,临深嘛,跑惠州总比跑老家方便多了。”

深圳房价越高 惠州楼市越火?

深圳房价高企还将带来一系列的连锁效应,譬如促涨临深区域的楼市热度。

在2015年以前,惠州房价一直持稳定状态,直到2015年底,深圳房价上扬,大批深圳客迅速转移阵地,惠州临深区域惠阳大亚湾的楼盘火了,房价攀升,多个楼盘开盘就售罄。亲历过这个场面的人说,知道的人是在买房,不知道的还以为在买白菜。

买到房的深圳客离开了,留下了惆怅的本地人,他们一度认为,是深圳客带涨了惠州房价,原本5千出头的房价一下子翻了一倍不止。“深圳人拿着深圳的高工资都说惠州房价便宜,可是本地人一个月才多少钱,一万多一平米的房价真是承受不起。”

这一次深圳的土拍惊吓到的不仅仅是深圳人,还有一部分惠州人也惊掉了下巴,不是说好了房价要降吗?深圳房价这是又要涨了吧?深圳房价一涨,惠州“唇亡齿寒”,能HOLD住不涨吗?感觉前方已现高能预警:又有一大波深圳人准备来惠州买房了!

有业内人士表示,盼着房价下跌的人可能要失望了,此次深圳土拍所释放的信号已经告诉我们,房价肯定是稳定上行的。关于深圳市场走向是否会影响惠州,答案是肯定的,尤其是惠阳大亚湾,他们从客户属性来说,可以说是深圳的一部分了,受深圳市场影响极大。另一方面,深圳房价就算不涨,也已经是很大一部分在深圳工作者“高攀不起”的梦,除了临深区域,他们并没有其他的选择。

最后,只能说,愿深圳房价稳定,这样惠州房价才能更稳定。愿惠州限价大旗一直高举,这样惠州购房者才多一丝喘息机会。

6月24日下午成交地块详情:

1、广州越秀拿下宝安地块A122-0360宗地,总价59亿!可售住宅楼面价约5.6万/平。?配建人才房面积10810+新增8800平米;

2、龙光斩获龙华民治A817-0609宗地,总价65.85亿!可售住宅楼面价约6.7万/平!配建人才房面积14100+新增22600平米;

3、中海获得光明A510-0151宅地,总价54.08亿!可售住宅楼面价约4.2万/平!配建人才房面积25630+新增16700平米;

4、电建夺得光明A510-0152宅地,总价20.12亿!可售住宅楼面价约4.3万/平!配建人才房面积12400+新增6630平米;

5、创勇(平安)拿下坪山区G12107-8063宗地,总价24.71亿!可售住宅楼面价约2.4万元/平!配建人才房面积36300+新增4600平米。

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