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尴尬惠城:外地人都不来买房?作为主城区 房价居然排到第4位

惠州特价房 2019-06-24 16:07:01

就楼市而论,在惠州7个县区中,最最尴尬的要属惠城区。它是本地人眼里真正的“惠州”,唯一的“市区”,也是其他6区县的居民都想来置业的区域,然而,这些年,它在房地产方面的发展却好像步步掣肘,相比其他区县要慢得多,颇显尴尬。

惠城房价比惠东还低?5月仅排全市第4 且低于全市均价

从各项配套方面来说,惠城还是有其优势,是7区县中的佼佼者,但在房价方面,惠城的排名从2016年以来就无缘第一的位置,最好的时候也仅排名第三,落后于惠阳大亚湾,在上个月(2019年5月份),惠城成交均价甚至还低于惠东县,仅排名第四,比全市成交均价还要低64元/平米。

为什么惠城房价会排名如此靠后?2015年底,大批深圳客涌入惠州,他们将“落脚点”选在惠阳大亚湾,大大促涨了两区的房价,而惠城主要是本地客的战场,房价虽也有上涨,但明显落后于惠阳大亚湾。

而惠东之所以高于惠城,或与惠东拥有大量的海景房有关,海景房的价格要远高于惠东县城的价格,大多在12000元/平米以上,甚至有楼盘在售均价达到22000元/平米(公寓产品)。纵观惠东县城房价,可以说是全惠州的洼地,大多在7500元/平米左右,像恒大雅苑,现在售价格仅7050元/平米。

谁拉低了惠城的房价?最贵楼盘VS最便宜楼盘 价格相差7800元/平

哪怕惠城整体均价不高,但惠城“豪宅区”的价格也是足够普通人仰望,如江北,现在售房源极少,鼎峰公园豪庭在售均价14000元/平米,还不算是江北中心区域的房子,像江北中心区域的二手房源,挂牌均价都超过了15000元/平米,华贸中心的住宅更是近20000元/平米。

另一个豪宅区金山湖,现有房源在售的如隆生金山湖中心,均价16000元/平米,且都是以大户型为主,前几次开盘次次开盘售罄,热度很高。

但目前惠城区在售楼盘中,房价最贵的既不在江北也不在金山湖,而是龙丰的宝晟公馆,在售均价达到16500元/平米,据了解,该项目的备案均价或在13000元/平米左右,项目为精装修出售,该价格里包含了装修费用。

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那么到底是谁拉低了惠城的整体均价?整个惠城在售楼盘中,报价最便宜的或要算是位于下角的海伦堡十里东江,项目在售均价8700元/平米,部分楼盘最低价格仅7800元/平米。惠城一万以下的楼盘还集中在水口、马安以及小金口一带,水口已有多盘房价过万,仅剩少数楼盘也已临近万元大关,马安楼盘则基本都在9字头,仅德威江誉城均价达到10500元/平米。

小金口区域的楼盘如润城双璧湾、东旭千江月、金裕星河丹堤价格都在9800元/平米,近期该区域几个楼盘曝出备案价上调,它们离破万也只是一步之遥。

房企和购房者都偏爱惠阳大亚湾?

在惠州,还有一个“怪相”,多数大牌房企进军惠州首站并不是惠城,而是惠阳大亚湾,甚至有少数房企重心只在惠阳大亚湾,惠城反倒被忽视。

与之相似的是,外来购房者无论是刚需客还是投资客,他们的首选地大多都是惠阳大亚湾,与深圳接壤是惠阳大亚湾的天然地理优势,吸纳了大量的深圳购房需求。

这些外地客怎么看待惠城和惠阳大亚湾?一位深圳的购房者说道,“其实我很认可惠城的环境,房价比惠阳大亚湾便宜,配套也要好过惠阳大亚湾,但是就现在来说,像我这种在深圳工作的人买惠城还是太不方便了,我从惠阳大亚湾开车一个小时能到上班的地方,堵车的话一个半小时,但是我住惠城的话,至少要多花半个小时。等深圳14号线的地铁通了,我还能开车到沙田站转地铁,往返也挺方便,但在惠城就不行了,哪怕有赣深高铁,但天天坐高铁上下班也不现实吧。”

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惠州的第一条高铁留给了惠阳

交通方面,曾经有人说,惠城才是惠州的主城区,所有的交通规划肯定都是先考虑惠城。然而,惠州通的第一条高铁在惠阳设立了惠州南站,又在惠东设了惠东站,并不经过惠城。

第二条、第三条高铁终于落地惠城,赣深高铁、广汕高铁都将经过惠城区,分别设立惠州北站以及惠城南站,这是惠城在交通上的特大利好,以后,惠州不再只有惠阳大亚湾处在深圳半小时生活圈内,惠城也将纳入。现在,已经有很多深圳客开始关注惠州北站新城。

好在,惠州的第一条城轨莞惠城轨与惠城亲密接触了,小金口、江北云山、西湖、龙丰,四个站让惠城各个区域的人去往东莞都更加便利,也是因为这条城轨,越来越多的东莞人来惠城和仲恺买房。

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