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涨声一片! 惠州开发商,谁给了你们涨价的勇气?

惠州特价房 2019-06-20 16:34:00

近期,惠州陆续有楼盘的备案价相比之前有所提高,涨价幅度最高的达到了1222元/平米,为领地蘭台府,涨价的楼盘除了惠城区还有大亚湾。

对于这一波涨价,购房者也是议论纷纷,惠州备案价真的放开了?是惠州房价又要上调的预兆?等待惠州楼市的不是低谷,而是一路高歌?

后续走势现仍无法预料,但已知的是,房价马上会上调正迅速成为各大楼盘销售以及中介们的口头禅,成功为购房者们营造了紧迫感,陷入了赶紧买还是等等再买的深度焦虑中。

在多个楼盘备案价上调之后的第一个星期,笔者走访了仲恺的几个代表性楼盘,房价将上调是现场销售的一致口径。

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仲恺陈江天益城一期

仲恺房价洼地正在被填平?多个楼盘称房价将涨

仲恺一直是惠州的房价洼地,紧邻惠城,房价却一直比惠城要低,即使在两区交界处紧挨着的两个楼盘,也会因为一个属于惠城一个属于仲恺,致使房价差异较大,价差超过1000元/平米。

如今,两地的房价差距或正在缩小。仲恺片区已有多个楼盘均价超过10000元/平米,如天益城、恒裕世纪广场、鑫月广场欢乐海湾,其他楼盘大多价格在9000元/平米以上。

“我们现在正在卖5/6/7栋的住宅,户型建面有86/90/108/118/130平米,均价12500元/平米。”天益城是目前仲恺在售楼盘中房价最贵的楼盘,此前鑫月广场欢乐海湾在售价格也达到12000元/平米。

现场销售表示,“我们这里卖得还是不错的,现在剩下的房源不多了,就几十套,还有二期的一部分商铺在售,下批可能会在年底推出9栋,属于写字楼公寓型产品。”

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天益城二期在建的商场

天益城是仲恺陈江的大型商业综合体,目前一期商场已投入使用,莞惠城轨仲恺站就在商业中心门口,不管是交通配套还是商业配套,都对得起它远超于周边楼盘的价格。

与天益城相邻的隆生仲恺华园或是下一个跻身仲恺“万元户”的楼盘,现在售2区22/23/24栋的房源,所剩房源不多,仅两个户型有房在售,建筑面积均较大,均价为9700元/平米。

现场销售透露,“我们预计在7月份开盘3区的产品,首批可能推出2/3栋,户型建面78-149平米,价格会比现在高一些,价格区间可能会渠道9600-10300元/平米左右。”

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隆生仲恺花园

陈江的楼盘要涨价,惠环的亦如是。天健盈丰壹号院的销售称项目也有加价计划,“我们现在均价是9300元/平米,下批预计会卖到9700或者9800每平米。”

据了解,天健盈丰壹号院为仲恺的新项目,在2019年3月首次开盘,现有5栋的房源剩余少量在售,建面95-119平米。

同样说房价将会上调的还有奥园天翔誉峰,项目与天健盈丰壹号院仅相隔200米左右。“我们每一栋的价格都会比前一栋贵100-200一平米。”据现场获悉,项目目前在售2栋建面95/111/137平米3-5房户型,均价9500元/平米。项目所有楼栋均已封顶,下批开盘视项目销售情况而定。

下半年推货量大 拿什么来支撑上调的房价?

下半年,仲恺区域的推货量十分可观,仅此次走访的几个楼盘,货量便不少。隆生仲恺花园3区多栋楼已近封顶,仅仅3区货量便足以抵一个独立的中小楼盘,后续还有4区,当然4区或不会在年内推出。

天健盈丰壹号院目前仅一栋楼开盘,项目共有6栋,尚剩余5栋楼。禹洲嘉誉观澜、海伦堡潼湖国际、龙光玖龙台都属于开盘不久后续货量较大的楼盘。此外,仲恺的新楼盘也不在少数,佳兆业君汇上品、时代倾城、宏益公园里等新盘入市在即。

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天健盈丰壹号院

佳兆业君汇上品位于隆生仲恺花园3区的对面,地理位置具有优势,距离莞惠城轨仲恺站以及天益城在1.5公里以内,项目目前只在天益城开放了外展场,预计在7月份开放样板房,8月份可能会推出首批产品,笔者在楼盘施工现场看到,目前项目楼栋已建至地上五层左右。

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佳兆业君汇上品施工现场

市场货量加大,楼盘间的竞争也势必加剧,在此情况下,纷纷上调的房价是否能够具备足够坚固的支撑点?

从上半年的惠州房地产市场来看,有楼盘仍然火爆,但也有楼盘在推出各种优惠活动,例如低首付、特价房、购房折扣等。

有业内人士认为,“下半年,惠州楼盘之间的差异化应该会越来越明显,好的楼盘仍然火爆,可能会有少部分楼盘要依靠降价手段揽客。”

工作日上门客户少?

或是因为是工作日,笔者所到的仲恺多个楼盘的营销中心内,所到客户都不多。就近期开盘的楼盘对外公开的数据来看,也远不如以前逢开盘即售罄的火爆局面,甚至有部分楼盘开盘售出房源不到推货量的一半。

就客户群体来看,仲恺至少有一半的楼盘主要客户群体还是在本地,毕竟仲恺产业众多,有产业就有人,有人就有住房需求。也有很多深圳东莞客前来仲恺置业。

隆生仲恺花园的销售告诉笔者,项目的客户基本都是本地客,“我们隆生在惠州做了很多年,物业都是用的自己的,口碑一直很好,很受老业主的喜欢,有很多客户都是本地客,老客户带新的比例也很高,因此我们也没有跟中介合作。”

惠环楼盘奥园天翔誉峰则有些不同,“我们的客户群体有6-7成左右是深圳东莞客户,本地客户占比相对少一点。”

因为莞惠城轨和赣深高铁,仲恺的吸客能力越来越高,与莞深两城交通的打通,带来了不少购房需求,也有越来越多的香港客户将目光抛向仲恺。

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莞惠城轨惠环站

房贷利率降了?仲恺多个楼盘表示最低仍是上浮20%

惠州房贷利率一直居高不下,维持在首套最低上浮20%的状态已有几月,近期又有购房者反应,有银行最低可以做到上浮15%。但此次询问仲恺几个楼盘得知,目前仲恺区域房贷上浮最低仍是20%,且需要购买理财产品。

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