惠州的房地产市场一直存在两种极端的言论，一方认为惠州的潜力巨大，认为现在是购买房产的好时机；另一方则认为惠州的房价不会涨，甚至会跌。调查显示，买房时间是决定后悔程度的重要因素。在2016年之前购买房产的人大多不后悔，房价上涨使他们赚得盆满钵满。但是，2016年之后购买房产的人多半后悔，房价没有如他们所预期的那样上涨。然而，也有人对惠州的房产市场持乐观态度，认为其交通便利和增值潜力使其成为不错的投资选择。
时常听到两种极端言论，一种把惠州捧得熠熠生辉，一种把惠州批判得一无是处。在重要交通利好因素尚未完全释放、市场处在价格管控期、楼市出货量较大的多重形势下，此时置业惠湾的确是一个非常不错的时机。而且目前惠湾地区受政府限价措施影响，房价涨幅受到严格管控，从市场自然发展规律来看，价格水平处在低估区域，等两三年后，惠州房价要到两三万一平米。
惠州有石化区，空气质量多差，去惠州买房的都被套死了，现在卖也卖不出去，住也住不了，惠州就是个坑！惠州空气质量屡屡上榜空气质量前十是真实的。在笔者心里，惠州既不像他们说的“一旦放开备案价，惠州房价立马就会大涨”，也不像他们说的“惠州很差，惠州就是个坑，房价一定会跌。”惠州是个稳定的惠州，接下来它的房价无论涨跌应该都是小幅度的，它的配套设施会逐渐一一兑现，它的交通会越来越便利，它的价值会越来越大。
在惠州买了房的人都后悔了？听多了“买了惠州房后悔死了”的说法，笔者去做了一个小调查，咨询了多位买了惠州房子的人，以外地客为主，看看他们是不是真的都后悔了。答案是有人后悔，也有人不后悔。发现可以以时间来把他们划为两类，在房价上涨之前也就是2016年以前在惠州买了房的人都不后悔，因为他们的房子价格都涨了不少，而在2016年以后再买房的投资客们多半都说后悔了。
A：我刚好赶在了房价最贵的时候买房，我是新惠州人，和老公都在惠州上班，我们在惠城已经有一套房，是在房价上涨前就买了，月供很少，跟老公加起来月收入差不多三万，就想着说再买一套投资。先去看了仲恺的房子，觉得整体环境太工业化，简单来说就是觉得有点LOW，后面就去看了惠阳大亚湾的房子，楼盘销售和中介都在大力鼓吹地铁，谈空间，听得我很心动，于是入手了一套惠阳的一套房子，均价15000元/平米，因为我是二套，只能贷款6成，当时房贷利率上浮20%，我的月供达到了5000多。买完之后慢慢的问题就显现出来了，房子买了两年了，房价一分没涨，地铁遥遥无期，到目前为止，我看不到有多大的空间，二手房遍地都是，还卖不起价格，相当于我的房子买到手就贬值了。关键是这套房还降低了我的生活质量，原本夫妻月入三万在惠州过得轻轻松松，现在每个月增加了5000多得支出，再加上原来的车贷、房贷，还有两个孩子，日子过得是有些紧迫的。如果再让我选择一次，我不会再在惠阳买这套房。
B：我是2015年买了惠州大亚湾的房子，这个选择并没错，而且到现在我都觉得我跑赢了房价，因为我买完没多久惠州房价就开始上涨了，我5000一平的房子到现在已经是一万多了，二手房的挂牌价我看了下也在9000-10000一平左右。我原本没想卖，想自己住，但因为两地交通确实不方便，一直没入住，去年底，因为急需用钱无奈只能选择卖房，我先是挂在了网上，均价一万，没有一个客户联系我，接到的电话都是中介打来的，后面就挂在中介那里，接下来的时间，我便一直在一点一点的调低自己的价格，从一万调到9000又调到了8500，倒是有人来看房了，但要么嫌弃我的房子没装修，要么还想压价，直到现在也还没卖出去。幸好资金压力从别的渠道缓解了，现在继续把房子挂着，也不想再降价，卖不出去就等以后方便了自己住。
C：我是为了孩子上学才在惠州买的房，全款，由于我们两口子都不在惠州上班，又没有赶上买房就可以入户的好时期，所以现在很尴尬，孩子没法入户，一样的上不了学，只能上私立，当初买房也是因为中介说买了房就能上学，现在也是很后悔，考虑有合适的价格就卖掉算了。只能怪自己当时太草率，只听了中介的话就入手了。为什么惠州不能放开入户呢？这样不是更快达到建地铁的条件吗？
D：我就是被套牢的投资客，和朋友同时决定买套房投资，他买了佛山，我买了惠州，现在他的房子涨了不少，我的从新房方面来看其实也涨了，但是我不可能以新房的价格再卖出去，谁会用新房价格买我二手房的单？我有个同事也是在大亚湾买了一套房，挂了大半年了还没卖出去，我连挂出去的心思都没有，只能期待再过两三年惠州能建地铁，到时候房价能再涨一波。
E：我不后悔呀！比在老家买好多了，我实在是买不起深圳的房子，买套周边的也不错，现在已经装修入住了，我父母带着孩子住在惠州，我和老婆在深圳租了个小房子，周末就回惠州，比起以前父母孩子在老家，现在多了很多跟他们相处的时间，有什么事也都能照应上。我们周末往返，基本都是坐高铁，半个不到，票价20块钱，我很满意了。
F：不后悔，我买的比较早，买的时候三千多，现在可以卖一万。不过听说二手房不太好卖，我现在也不想卖，惠州跟深圳的交通只会越来越便利，我还是看好的。
G：15年入手了澳头的一个楼盘，我一点都不后悔，很庆幸当时自己过段的决定，赶上了房价不到五千的那趟车，大亚湾这几年其实发展很快，人也越来越多，再看看粤港澳大湾区的规划，后悔当初没多买一套。
H：我是特别后悔，12年我在惠阳买了一套房子，3600入手，看看现在惠阳的房价，后悔没多买几套！
睫毛长不长2019-06-18 16:54:42
