惠州备案价放松了？惠州多盘备案价有所上浮最高达1222元/㎡

惠州实行备案价政策已有两年多，2016年房价的“疯涨”，也在备案价的实施中“平复”下来，楼市逐渐回归理性。近日，业内猜测，备案价隐隐有松动的迹象，多个品牌楼盘备案价较上一波有明显上涨，的涨幅达1222元/㎡！这是多年未有的房价涨幅，备案价真的要放宽了吗？

据了解，大亚湾的恒大悦龙台在5月推出第5栋时，备案价在12679-14149元/㎡，在6月推出12栋时，备案价在12876-15016元/㎡，从备案价的期间对比涨了197-867元/㎡。

从房管局公布的备案价看，恒大悦龙台第12栋基本在14000元/㎡左右价格，比起第5栋集中在13000元/㎡上下，备案价确实有了明显变化。

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梵高的花园备案均价涨857元/㎡

昨日，江北两个位于惠州高铁北站新城的楼盘获批预售证，分别为领地蘭台府和奥林匹克花园。信息显示，两个楼盘备案价都上调了，其中领地蘭台府备案均价上调了1222元/㎡。

根据计算，奥林匹克花园五期梵高的花园4月26日获批的预售证，房源备案价为10358-11828元/㎡，整体均价为11255元/㎡，而6月14日获批预售的一批房源备案价为11118-13018元/㎡，均价为12112元/㎡，备案均价上涨了857元/㎡。

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“脱坑了”？备案价涨上涨了1222元/㎡

领地蘭台府上一次获批预售的时间是去年12月28日，推10栋高层户型，当时的备案价为9016-10583元/㎡，备案均价为9795元/㎡。6月14日获批预售房源备案价为10067-11847元/㎡，备案均价为11017元/㎡，备案均价上涨了1222元/㎡。

据了解，领地蘭台府所在的地块，曾创下惠州史上最贵单宗地块记录。资料显示，2017年11月2日，领地集团以12.535亿元的高价拿下小金口83839.6平米地块，建筑面积为198330平米，经计算，地块楼面地价为6320元/平方米，溢价率达到250.6%。！

事实上，业内分析，领地本次“买卖”并不划算，高达6320元/平方米的楼面价，再加上建安成本，营销费用，仅凭首批产品9795元/㎡的备案均价，这笔账明显算不过来，不少人直呼，领地入“坑”了。随着新一批备案价的出炉，较上一批有了明显上涨，项目可谓看到了曙光。

对于备案价的上涨，业内纷纷猜测备案价是否要放松？

根据此前惠州出台的《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，楼盘备案价不得高于该项目前3个月的网签交易加权平均价，1：2：7的原则计算。

假如某楼盘8、9、10月份售价为8000、9000、10000元每平方米。按照1:2:7的价格权重，前三月加权平均价格为（8000x19000x210000x7）÷（127）=9666元每平方米，这表明该楼盘重新录入监制价格的均价不得超过9666元每平方米。https://www.itofang.com/

而领地蘭台府距上一次备案价已经过去了半年，备案价上涨了1222元/㎡也属于正常的范围，并非意味着备案价已放松，小编建议购房者理性分析，一切以官方发布的政策为准！