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合生集团大亚湾西区拿地? 楼面价3529元/㎡刷新高!

惠民之家 2019-05-06 17:41:30

5月6日,大亚湾挂牌出让今年内第7宗地块,位于大亚湾西区上一村村庄北侧,当天由惠州市大亚湾合盛昌实业有限公司竞得,成交金额13.23亿元,折合楼面地价约3529元/㎡,溢价率0.9%。

成交楼面价创新高,年内单价“最贵”

据惠民之家监控,此次成交楼面价再度刷新高,赶超3月28日霞涌滨海地块3310元/㎡,成为今年内大亚湾单价“最贵”的一宗地。

当天出让地块的挂牌编号为GJB2019-5,实际上是由3宗用地构成,总占地面积124998.7㎡,总规划建筑面积374996.1㎡(按容积率3.0计算),属于批发零售、城镇住宅用地,土地使用年限由2018年12月17日起2088年12月16日止。

根据交易公告显示,此次3宗用地必须同时竞买,不接受分开竞买。地块容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。竞拍起始价为131118.1362万元,增价幅度为200万元。

GJB2019-5地块现状图

从地图上可清晰得知,该宗地块位于龙海三路与新西路交汇处,紧挨着大亚湾西区第三小学,周边在售楼盘众多,有龙光城、荣佳国韵、碧桂园雅豪轩、奥园华府、荣盛华府、博林腾瑞等,在售产品报价多介于13000-15000元/㎡之间。

GJB2019-5地块位置图

依据地块公告显示,委托人寻求合作开发商住项目,竞得人负责整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用,并以组织设计、开发、经营管理为条件与委托方合作。委托方以土地作价占总项目的20%权益及131118.1362万元现金利益,竞得人出资开发建设占项目80%物业,委托方无须承担竞得人在经营过程中的市场风险。

双方按照整个项目可计入容积率建筑面积20 %:80%的比例分成,即委托方分得整个项目总计容建筑面积(含商业)的20%物业,竞得方分得80%物业。非可售部分如政府保障房、物业用房及其它公共配套设施等在分配前予以扣除,地下停车场不计入建筑容积率,委托方与竞得方双方按照政府部门审批的车位数量20%:80%的比例分成。委托方分得物业按毛坯房标准交付。

系合生新项目储备用地?

据查询,惠州市大亚湾合盛昌实业有限公司于2018年8月16日成立,注册资本566万元,法定代表人为吴广军。由惠州市弘盛昌实业有限公司、惠州合鑫投资合伙企业(有限合伙)两家公司分别持股40%、60%。

值得注意的是,合生集团对惠州合鑫投资合伙企业(有限合伙)持有股份占比99%。另据合生官网查询得知,该集团在大亚湾西区核心区域有一个新项目——合生·时代城预计今年入市。项目位于占地面积约181万㎡,建筑面积约458万㎡,是集精品住宅、高端公寓、超甲级写字楼、高端品牌酒店、五星级会所、品牌教育等多元业态于一身的高端综合体项目。

而今日成交地块,正是地处大亚湾西区核心地段,或将是合生集团为该新项目开发而储备用地。

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