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惠州高铁北站新城时隔一年半再出让地块 起始价高达11亿元

惠州房价内参 2019-05-06 17:00:04

相比新房市场的火热,今年惠州的土地市场一直相对较为消极。这几个月,惠州市各区县出让地块数量并不多,且无太多优质地块。不过,进入5月份,这种情况或许有望改善。根据看房妹监控,惠州5月份有10宗地块挂牌出售,分别位于惠城、仲恺、大亚湾、博罗和龙门。

大亚湾近期除了新房市场热度高之外,土地市场也不例外。惠州10宗挂牌的地块中,仅大亚湾就占了6宗。地块多位于西区地段,仅有一宗位于澳头荃湾地段。其中西区新兴产业园地块有三宗地块捆绑出售,起始价高达13亿元。

其余惠城、仲恺、博罗、龙门均只有一宗地块挂牌,龙门地块为旅馆用地。

小金口将推出两宗地块 楼面价均为5000元/㎡

惠城区小金口有两宗地块挂牌出售,两宗地块所在位置均属于惠州高铁北站新城范围,其中一宗位于小金口汤泉片区,截止日期为5月30日;另一宗位于小金口金源片区,截止日期为6月3日。

根据惠城区国土局官网信息显示,位于小金口汤泉片区地块占地面积24792平米,规划建筑总面积76855平米,起始价为38430万元,起始楼面价5000元/㎡。

地块土地用途为住宅和商服用地,其中商业、商务建筑面积比例≤10%。

值得注意的是,该宗地块采取“限地价、竞自持”方式。挂牌起始价为人民币38430万元,每次报价加价幅度为人民币300万元的整数倍,当该地块竞价至57630万元时转入竞自持商品住房面积环节,起始自持商品住房面积1670平方米(该地块住宅建筑总面积为68670平方米),每次增加幅度为1000平方米的整数倍。自持商品住房10年只租不售,10年后可上市销售。

自2017年11月保利、领地和星河拿下小金口汤泉片区的三宗地块之后,该片区就再也没有地块挂牌出售。如今领地和星河开发的项目都已在销售中,保利项目也计划在不久之后推出。

另一宗位于小金口金源片区地块也正在挂牌当中,截止时间6月3日。地块占地面积88844平米,规划建筑总面积222110平米,起始价为11.113亿元,起始楼面价为5003元/㎡。

该宗土地用途同样为住宅和商服用地,适建住宅和商业、商务、娱乐康体及配套设施。或许由于起始价本身已足够高,该宗地块并没有采用“限地价、竞自持”的方式。

惠州4月土地市场回顾

惠州4月份土地市场,共计成交6宗地块,分别位于仲恺、惠阳、博罗和龙门,共计收金13.25亿元。虽然4月份惠州成交的地块不多,但是也有亮点。

美的置业首进惠州

4月第一天,美的置业就通过招拍挂的方式获得博罗石湾地块,正式进入惠州。该宗地块占地面积42702平米,规划建筑总面积119565.6平米,起始价3.8亿元。地块半小时的竞拍,最终才被佛山市美的房地产发展有限公司竞得,成交价47120万元,溢价率24%,楼面价3941元/㎡。

东江科技园将新增省级美术馆

4月3日,惠州市旭生荣佳投资有限公司竞得仲恺东江科技园东兴片区一宗商服及文化设施地块,成交价9138万元,楼面价2777元/㎡。该宗地块占地面积13711平米,规划建筑总面积32906平米。

值得注意的是,根据规定,宗地内商服计容建筑面积部分须配建酒店,建筑面积不小于商业总建筑面积的50%;宗地内文化设施用地须用于建设美术馆,且开馆两年内需达到省级资质。

这么说来,未来东江科技园将新增酒店和省级美术馆配套。

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