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1-4月惠州25个全新盘入市,居然还有4字头项目……最新报价了解一下!

惠民之家 2019-05-01 00:50:57

早在2019年初的时候,惠州中原战略研究中心就发布了一组数据,2019年惠州新房预计潜在供应面积2209万㎡,潜在供应套数21.99万套。2019年惠州全市有一定规模货量推出的项目合计244个,其中全新项目56个,潜在供应面积近477万㎡,占全市供应量的22%。

显然,2019年惠州楼市仍以“老盘新增”为主,但是全新盘的影响力也是不容小觑的。通常来说,全新盘总是颇受购房者青睐。无论是价格、地段、产品、区域、配套、品牌……入市的全新盘总有一方面让购房者为之心动。

转眼间,2019年即将过完三分之一,目前惠州楼市究竟有多少个全新盘入市了呢?此次,惠民之家以2019年内首次获取预售证的时间为参考坐标,回顾今年内已入市全新盘的在售现状及最新报价,仅供购房者置业参考。

据惠民之家统计,截至4月22日,惠州已有25个全新盘在今年内推货入市,供应货量高达6607套,占比全市新增供应(35394套)的18.7%。惠城区、仲恺区、大亚湾区、博罗县四县区的全新盘成供应主力,已推货套数均超过1000套。

大亚湾

7盘供货超2500套,占比40%遥遥领先

长期以来,大亚湾区一直是惠州楼市的“三高”片区,房价第一、库存第一、供应第一。此次全新盘占比也不例外。虽然全新盘数量仅有7个,但是供应套数却是无人能比,2644套遥遥领先。

全新盘整体报价多介于12000-13000元/㎡。

其中,龙光玖龙府1/3/4月、碧桂园太东蜜柚2/3/4月连续有新品获批预售,一方面说明楼盘加快推货,另一方面反映出楼盘的去化情况良好。这从项目的备案情况可略知一二,龙光玖龙府10/11/12栋“草签/已备案”房源占比超过85%,碧桂园太东蜜柚已推的4个楼栋“草签”为主,占比也在9成左右。

值得注意的是,在1月份获批预售的小时界项目因拒不配合检查,于4月13日被大亚湾房管局责令整改,为期半年,期间将暂停相关业务的办理。

仲恺

4个项目供货1610套,占比24.4%

此次仲恺全新盘数量仅有4个,但供货量1610套位居全市第二高,主要是因为云创国际广场的助力。该项目主推商业办公产品,先后两次预售货量就多达594套。

海伦堡潼湖国际以价格优势胜出,备案均价8245元/㎡,成为此次仲恺全新盘中唯一的8字头。

惠城

4项目供货1065套,占比16.1%

今年内惠城区已入市的4个全新盘,分别来自江北、金山湖、东平、水口等热门商圈。

其中以东平商圈的亿廷华府均价最高,主打建面66-73㎡小户型产品,均价12900元/㎡。而作为百强房企海伦堡地产旗下新项目——海伦堡东江悦,均价9200元/㎡则较为亲民。

博罗

7盘供货1018套,占比15.4%

若论全新盘数量,博罗县与大亚湾区持平,2019年内已有7个全新盘入市,供货1018套,略微落后于惠城区。值得一提的是,博罗县房价的“低洼”优势依旧突出,4-8千元/㎡选择面广。

在博罗县的全新盘中,要属碧桂园集团旗下的项目较为出色。碧桂园滨江府、碧桂园御珑府双盘皆在1月份首次入市,随后也有多次拿证动作,推货情况良好。

对比以上四大县区,惠阳区、惠东县、龙门县三县区在此次全新盘对弈中,明显处于弱势,今年内暂时有且仅有一个全新盘入市,供货占比均在3%以内。

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