今年，各地的人民来到惠州，想要寻找一处栖身之所。然而，对于地域的不了解又让他们茫然无措。买房应该选择哪个片区？哪里发展潜力？这些都是购房者关心的问题。为了给广大购房者提供实用的购房指导，惠州房价内参特意推出《域见惠州》专题，为大家剖析当前惠州的热门置业片区。
期 |与江北一江之隔的江南新区：坑地还是洼地？
第二期 |水口滨江区：惠州人忽略已久的新晋江畔居住区
第三期 |金山湖：惠州硬核富人区 有房卖到2.3万/㎡
第四期|惠州高铁北站新城：城市新核心区 ，含金量有多高？
第五期 |从“江北”到“大江北”：无可撼动的城市中心区
2018年11月，惠州市住建局发布了《惠州市区城市设计导则》（草案），明确将北站新城、南站新城纳入到城市核心地区。
在此之前，惠州的城市核心区就只有江北。如今北有惠州高铁北站，南有惠城南站，一南一北的两个新兴片区，因为高铁站的建设而发展成为惠州未来的高铁新城，也因此被重新定位为城市核心地区。
惠州高铁北站，之前已经介绍过了。今天，我们来说说因惠城南站而建立起来的惠南新城。
位置：三区交界，“南进北拓”战略的重要之地
曾经，位于惠城区南部的这片区域，我们也叫做南部新城。
2007年，惠州市政府提出“南进北拓、东西延伸”的城市发展战略构想。南进，即向惠阳、大亚湾推进；北拓，即发展江北、小金口等城区北面。东西延伸则是与惠东、博罗联结。
2008年6月26日，沟通惠城区和惠阳区的交通大动脉——惠南大道全线贯通，惠城区到惠阳淡水城区的缩短至30-40。官方对于惠南大道的定位是，将惠南大道沿线地区建设成珠三角向粤东地区辐射的“东联门户”、惠城中心区向南部沿海地区拓展的“南进门户”。南部新城的概念因惠南大道的通车而逐渐形成。
惠南大道（来源：《东江时报》周楠）
2009年9月，作为“南进北拓、东西伸延”发展战略的重要节点工程的金山大桥通车。金山大桥一边连接东平、金山湖、文头岭，另一边通过与惠南大道连通，连接惠阳。
当时，对于南部新城并没有太多明显的界线，通常将三环路以南的片区都会统称为南部新城。金山湖片区也是“南进北拓”战略的一部分，金山湖岛外的南部片区通常都被认为是南部新城。
直到2018年1月份，惠州市住建局发布了《惠州市惠南地区空间战略研究（草案）》与《惠州市惠南地区分区规划（草案）》，才真正定义了该片区以及划分了片区的范围。规划将该片区称为“惠南地区”，在行政区域上位于惠城、惠阳和仲恺三区的交界处，主要涉及惠城、惠阳两区。规划范围北至惠城区四环南路，西至镇隆镇和惠环街道行政边界，东至良湖工业园，南至357省道。
（紫色线范围的就是规划的惠南地区）
规划：连续两年发布规划，打造惠城新副中心
这两年，惠州市政府针对惠南新城多次发布规划。2018年1月份，惠州市住建局发布了《惠州市惠南地区空间战略研究（草案）》与《惠州市惠南地区分区规划（草案）》。2019年3月再次发布了《惠州市惠南新城片区控制性详细规划与城市设计（公示稿）》。
2018年发布的《惠州市惠南地区空间战略研究（草案）》和《惠州市惠南地区分区规划（草案）》中，对于惠南片区的规划，将以惠城南站、新会展中心作为支撑，打造成集高铁、城市轨道、高速公路于一体的粤港澳大湾区交通枢纽，成为惠州远景城市中心。
本次规划，最为吸引人的亮点，就是新会展中心的规划，将打造成为片区的一个新地标性建设。2018年5月21日，惠州市住建局在官网上发布了《惠州市新会展中心设计国际招标预公告》。根据公告，新会展中心规划面积约80万平米，含场馆（会展展馆、会议中心）、商服配套设施（星级酒店、商业、写字楼、公寓等）、公共配套设施及会展公园等。
场馆设计（含会展和会议中心），用地面积约20万平方米，计容建筑面积约15-20万平方米，其中室内展览面积约8-11万平方米，配套设施面积约3-5万平方米，会议中心面积约3-4万平方米。
选址在惠州奥林匹克体育场旁，紧邻广汕高铁惠城南站。
《粤港澳大湾区规划纲要》发布之后，惠南片区成为惠州沿江向海发展的重要片区之一。2019年3月份，惠州市自然资源局发布了《惠州市南四环沿线（科教片区）控制性详细规划（公示稿）》，本次规划将惠南新城作为惠城南拓的主要拓展空间，打造成惠城新副中心，以及惠州大都市区交通枢纽，连通大湾区门户；惠州沿江向海城市现代服务中心；惠州践行五大发展理念示范区。
同时，本次规划对于惠南新城的范围也做了修改，规划区的范围为西至演达大道，北至体育南路，东至惠大高速，南至潮莞高速。
现状：市政、教育配套抢眼，在售楼盘不多
如果没有去过惠南新城的，可能也会觉得惠南新城和惠州北站一样，如今还是工地一片，荒草丛生。不过，惠南新城早期因为市政设施的建设，虽然在生活配套上尚不完善，但是城市面貌相对惠州北站而言较好。
在公共设施上，该片区有惠州奥林匹克体育场，惠州人俗称的“鸟巢”。每次有大咖明星来惠州都是到这里开演唱会。此外，还有惠州跳水馆、惠州体育馆的建设，也让惠州人体育健身多一个选择。
惠州奥林匹克体育场
金山湖跳水馆
在交通方面，惠南大道、惠澳大道、惠大高速连接惠阳，金山大道连接江北、东平等地。正在建设中的还有四环南路和河莞惠高速，四环南路连接仲恺、河莞惠高速连接河源、东莞等地。
在教育方面，曾经该片区的楼盘主打的就是书香学区。惠南新城附近有惠州一间本科院校——惠州学院。惠州一中高中部也位于惠南新城规划区内，此外还有惠南学校、惠州市演达中学、三栋中心小学。此外还有惠州城市职业学院、惠州卫生职业技术学院等职业院校。
根据规划，未来该片区配套还将不断完善，公共设施上有上面提到的新会展中心，此外还将新增青少年活动中心、文化活动中心、医院、图书馆、文化馆、博物馆、商场等。
在交通上更是不用说，广汕高铁2017年开工，现正按计划建设当中。同时还规划了深惠城际和城市轨道一号线。
在教育上规划了幼儿园23所，其中18所为新增。小学3所，2所新增。初中1所，为现状保留。九年制一贯学校7所，6所新增。寄宿制高中3所，2所为新增。
不过，当前片区的楼盘不多，惠州人较为熟悉的应该是东江学府。不过当前已经基本售罄。另外还有在售的项目主要有保华铂郡和御水龙庭，价格均在11000-12000元/㎡左右。
点击查看踩盘：一个目前什么都没有的楼盘 为什么还是有很多人愿意为之买单？
综合评价：
惠南新城，位于惠城区和惠阳区的连接片区，又靠近河南岸、金山湖等地。虽然片区生活配套尚未完善，但是该片区交通便利，去往周边各片区都很方便，因此目前仍可以通过周边成熟的配套来弥补不足。当然，对于生活而言，不方便肯定是有的。
不过，惠州市政府既然将惠南新城纳入了城市核心区，并且多次针对该片区出台规划，说明对于惠南新城也是有着相当高的信心和期待。“南进北拓”战略提出之后，惠城南部片区的发展也是有目共睹。这个片区不如金山湖、水口、马安等地那么高调，但无论道路交通还是配套，一直都在默默完善和发展。通过惠城南站的建设，在未来几年，相信又是一个适合置业的片区。
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惠州房价内参2019-04-29 21:05:48
