今年，各地的人民来到惠州，想要寻找一处栖身之所。然而，对于地域的不了解又让他们茫然无措。买房应该选择哪个片区？哪里发展潜力？这些都是购房者关心的问题。为了给广大购房者提供实用的购房指导，惠州房价内参特意推出《域见惠州》专题，为大家剖析当前惠州的热门置业片区。
期 |与江北一江之隔的江南新区：坑地还是洼地？
第二期 |水口滨江区：惠州人忽略已久的新晋江畔居住区
第三期 |金山湖：惠州硬核富人区 有房卖到2.3万/㎡
第四期 |惠州高铁北站新城：城市新核心区 ，含金量有多高？
江北，在惠州人心里，已经成为毋庸置疑的CBD。
（图/张珺）
尽管江北周边片区如水口、江南片区也在日渐发展，房价相对江北来说更低，但是江北的地位依旧无法撼动。一句“江北有新房卖了”，总能引起大多数人的关注。
江北的十年：从“城外”到中心区
曾经，看房妹和一些从小在惠城区长大的朋友聊天，他们说以前根本就不把江北看成是惠州的一部分。候爸爸带他们去江北玩，就会说：“走，带你们出城玩。”
1993年的江北
2010年，看房妹次踏足江北。感觉是离市区好远好远，要坐了很久很久的车才到。走在江北的街道上，路上的行人并不多，感觉就是很荒凉。
谁也想不到，今天高楼参天的江北，曾经也是荒无人烟的不毛之地。平坦辽阔的江北就只有电信一座高楼。
2005年开始，惠州市政府先后颁布了一系列政策，包括《惠州市江北中心区详细规划》、《江北片南区控制性详细规划》，将该片区定位为惠州市的政治、经济、文化中心。江北是惠州市人民政府的所在地，早年已有市政府、市财政局、公安局、邮电局、国土局等政府办事机构以及市民乐园、文化艺术中心、科技馆、博物馆、体育馆、图书馆、会展中心等文化娱乐设施。并且也有了江北一批高档住宅，如江畔花园、碧水湾、丽日百合花园、城市花园、帝景湾等，为江北实施高标准规划建设奠定了坚实的基础。
《惠州市江北中心区详细规划》、《江北片南区控制性详细规划》的发布，江北的发展速度加快。佳兆业中心、富力国际中心、华贸大厦、凯宾斯基酒店等一座座摩天大楼相继建成，惠州各大小企业相继迁入江北办公。江北的商务气息逐渐呈现。随后，江北住宅小区开始开发建设更多住宅小区。
“三十年河东，三十年河西。”江北已经发展成为城市的CBD，也是惠城区最为热门的置业区域之一。江北的华贸中心、佳兆业广场不仅成为江北人民日常休闲娱乐的场所，甚至东平、水口、金山湖的居民不惜前来消费。
图片来源：惠州日报 记者周 觅
江北下一个十年：新的居住片区正在兴起
经过十年的发展，江北南区土地已经逐渐饱和，江北开始从中心区向周边发展。再谈江北时，这里已经变成“大江北”。东江以北，四环路以内几乎都是江北所属区域。
（点击查看大图）
2015年10月，惠州市住建部发布了《关于<惠州市火车站地区控制性详细规划及风貌设计>（草案）的公告》。根据规划，将该片区定位为区域级的综合交通枢纽和重要的物流仓储基地；以交通集散、商业服务、物流仓储和居住为主要职能，兼具商贸办公、文体娱乐和旅游休闲的综合性新城区。
最终目标是通过商贸服务业的辐射效应，带动火车站地区及周边地区全面发展，进而形成江北地区城市副中心。
不过，当前惠州火车站地区的职能主要仍以交通集散、物流仓储为主，居住功能暂时未得到认可。同时又因为不远处的惠州高铁北站也在不久之后开始宣布动工，近两年更是被宣传得火热、与之相比，火车站地区的竞争力明显不如高铁北站新城。
2016年，惠州市住建局再颁布《惠州市惠城区江北动区（金龙大道）东南片区控制性详细规划》，将该片区定位为集滨江商贸服务中心、现代滨水文化魅力水城、绿色城镇化建设示范区、活力宜居宜游居住典范的惠州市滨江商务魅力水城。
尽管东江，拥有绝佳的环境资源，不过该片区至今开发的项目不多，先后出现过汇显城市公园、南国园·青水湾项目，都在很短的时间内便卖完了。
2010年6月，惠博沿江大道建成通车。这条道路的修建通车，不仅方便江北和博罗县城两地的往来，也让江北向博罗县城扩张得以实现。江北西区，因为临东江，同时惠博大道连接江北南区。在江北房源紧缺的情况下，西区的项目也得到较大的关注。
房源：江北5月即将迎供货高峰期
老盘都卖完了，新盘还没开发，或者说只要一有新盘推出，通常都能在很短时间内卖完。这种情况导致江北长期房源短缺。
前几年，尽管是江北南区这个发展最快的片区，居住氛围依旧得不到认可。高楼大厦、商业中心的建设虽然让江北看起来最有大城市的感觉，但是缺少“市井之气”。不过随着人住人口越来越多，街道热闹了，生活氛围也慢慢起来了，同时为了方便上班，江北已经得到越来越多购房者的认可。
（图/张珺）
由于江北南区的土地已经基本饱和，惠州西区成为越来越多想要置业江北的购房者选择的片区。御豪庭、奥林匹克花园、东奥苑、润城双璧湾（江滨华府）、东旭千江月等几个楼盘因为临近江北，推出以来销量都不错。奥林匹克花园、江滨华府、东旭千江月在即将到来的5月都有推新计划。另外，惠州技师学校附近5月份有望增加一个新盘——碧桂园紫台。
更让人惊喜的是，江北南区也有一个纯新盘即将入市，而且是由中洲控股打造的，名为中洲华昕府。项目仅有4栋，两栋为高层，两栋为超高层。首先推出的是1栋产品，建面为97/109/143平米，预计有112套。
由此可见，在接下来的5月份，江北将有多个项目会陆续推新。对于有意置业江北的购房者来说，无疑是一个好消息。
综合点评：
江北的发展是有目共睹的。与其它新兴的片区不一样，江北的道路、市政公共设施、商业配套等都是现成的。交房后无需漫长的等待时间，就能立马使用片区成熟的配套。这点估计也是很多购房者喜欢江北的原因之一。
除此之外，为了满足日益增加的人口，江北各方面的配套也一直在完善。日前，根据新闻报道，江北计划新建一个现代化的第二妇幼保健院总部，按照三级甲等标准建设，计划3年内建成并投入使用。未来，惠州高铁北站、城市轨道、四环路等城建也将拉进江北与惠州各片区以及珠三角各城市的沟通。
江北是惠州毋庸置疑的CBD，最舒适的居住片区之一。如果你有置业江北的打算，同时又在预算范围内，那么完全可以放心购买。
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惠州房价内参2019-04-29 21:05:49
