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同样单价1万,选高铁北站还是选马安?

惠州房价内参 2019-04-29 20:06:23

随着惠州城市发展的不断外拓,各区域的发展目标,也开始逐渐清晰起来。

十年前,谈起江北CBD,我们还停留在概念,而如今再看江北,已经完全旧貌焕新颜。谁也没有想到,当年的非麦地不惠州,只是经过了十年的时间而已,就已经完全变了样。

而这种发展,最明确的体会,就是在惠州近些年各个新区的开发上,而近两年,惠州虽然四面八方各种各样的新区,但回归到近两年,要说惠州哪个区域的发展最受关注,一时之间,几个网红区域的竟然一时难分上下。

前两天,房价内参君里有一个粉丝问房价君,惠州哪个区域未来的发展更有潜力?问他看了哪里?回答:水口、马安、还有北高铁站附近,但不知如何做选择,相信这个问题,很多人也都在关注,同样的价位情况下,究竟该如何进行选择?今天,房价君就来为大家说说自己的看法(本文内含大量个人观点,不喜勿喷,接受反驳,拒绝攻击):

我们先来看看本期会涉及到的几个区位,他们都是近两年来,被频繁提及的,且都有着实质性规划进展的网红区域,分别为:惠州高铁北站、马安、水口、南部新城。那么,接下来,房价君将从各个角度为大家来看看各区域的优势,以及劣势分别是哪些,请大家根据各自的情况,自行选择合适的区域哈。

从居住属性来看:南部新城>水口>马安>北站新城

自住,关注的主要是配套是否完善,商业,教育,医疗等是否齐全,还有就是自然资源等能给生活提供舒适度的增值。

南部新城是几个网红区域里,发展相对较早的区域,从最初的惠大、一中范围圈,再到如今的奥体范围圈,南部新城实际在近十年的惠州楼市里,一直都有他的身影,而真正的区域潜力价值爆发,却是在这两年。

随着南部新城版块商业配套的完善,版块价值开始逐步清晰起来。不同于江北、金山湖的突飞猛进,南部新城在惠州楼市的发展历程上,显得稳重许多。

沃尔玛商业广场开工、央企联合地块准备入市,以及隆生商业的落在,让南部新城的商业价值从空想规划阶段,开始走入现实。而人们对于南部新城的价值认知,也从第一阶段的教育资源丰富,转换为商业配套丰富。

事实上,整个金山湖以及外沿的东江新城、南部新城,未来居住人口肯定不会少。而这几个区域的住户未来都会成为南部新城几个商业的消费人群。因此,商业加持的南部新城,未来更适合自住人群。

再看水口,水口区域的发展,实际上也是两个范围圈。第一个范围圈是沿着三环东路的宝安山水龙城,玉台华庭等的范围圈。第二个范围圈也就是今天想要说的,水口中心区域范围圈,也就是鹿江风华,合生上观国际以及新力城。

事实上,房价君觉得,水口也就这两个区域的价值性相对较高了。其它区域,水口的道路是个大问题。而水口中心区域的几个楼盘,要么,是有江景,如鹿江风华,要么是有教育资源,惠州中学、合生实验中学等,而且,这几个小区都是刚需为主,入住率非常好,且都是品牌房企,物业都比同区域的要稍好一些。这在二手房上,已经得到了印证。

再看马安,马安区域,之前在房价君心里,是非常偏的区域了。但近两年,随着土地开发一步步的外扩,马安开始走进购房视野。未来,马安区域将会与金山湖区域打通,形成与东江新城,南部新城并立的一个区域。但目前来看,这个区域,真的是有点偏,除了江誉城已开发外,其它的像中海,隆生等,还没有开始开发,按照东江新城的发展速度来看,估计马安这块要真的繁华起来,至少要做好5-8年的思想准备。

最后,再看北站新城。惠州北站新城是这两年随着赣深高铁的正式动工才开始走进购房者视野的。目前来看,赣深高铁周围的配套还是很缺乏的,共享的江北配套,在刚需自住上来讲,生活上相对比前面几个区域可能会有所不便。

从投资属性来看,北站新城>南部新城>马安>水口

从投资属性来讲,有些区域目前来讲可能不会特别成熟,但从长远来看,区域因为一定的优势,有可能会比其它的区域跑的快很多。

先来看看以上四个区域目前的售价:北站新城大部分楼盘均价在9000-10000之间;南部新城的价格在11000以上,水口区域的价格在10000-11000左右,马安与水口价格基本相同。

为什么说北站新城是最有投资的区域?因为北站新城未来有可能是继惠阳南站之后,城区与深圳关系最密切的一个区。临深的楼盘,在惠州通常能够获得比较高的价值增涨,比如,目前惠州房价最高的区域是惠阳大亚湾。而北站新城做为未来惠城区最大的一个高铁枢纽站,未来交通带来的升值潜力不可小看。

再来看南部新城,南部新城价格目前大部分在11000甚至还要再高一些,与除了江北中心区,金山湖中心区之外的区域对比,南部新城目前的价格是在较高段位的区域。但未来商业是区域的重要利好标志,所以,还是有一定的投资价值的。

马安区域未来与金山湖区域,以及东江新城区域的相关道路修通后,这个区域会真正的进入刚需生活圈。而且,区域内几乎不存在旧改,未来,人口入住量起来以后,就又是一个东江新城或者南部新城了。但目前,马安区域对比其它区域,价格还是有优势在的。

水口中心区域,是以刚需为主的区域,区域内,再可供开发的土地较少,项目卖完以后,二手交量量应该会活跃起来。但这个区域,房价君感觉,以后增值点,可能主要在惠州学校这样的优质教育资源。

最后想说一句,其实,对于惠城区的各个区域来讲,可能不同的人有不同的需求,但房价君,居住需求,是城区房子的首要需求,其次,才是投资价值。

最后,祝大家都能挑到自己喜欢的房子。码字不易,给个“在看”。

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精彩评论(1)

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passport8520029653
2019-05-08 15:40:31

包必退!只要办法多,什么都能退。每个行业都有克星,术业有专攻,【房产维权】详情连系180威2658信1659同上

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