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惠州房价五年翻番:本地人眼里的高价 却是别人眼中的洼地

惠州特价房 2019-04-22 16:47:18

惠州房价的变化一直都是购房者最为关注的话题。

据惠州中原地产监测数据,2019年第一季度,惠州全市成交均价11069元/ ㎡,环比上涨2%,同比下降1%;其中2019年3月份惠州全市一手住宅成交价格为11351元/㎡,环比上涨3.26%,3月成交均价出现小幅上涨。

中原地产分析,究其原因在于,年后利好政策的红利,开发商销售折扣略有收紧,导致整体均价出现小幅上涨,但整体价格依然平稳为主,尚未出现大幅度上涨的迹象。

惠州5年房价变化 2016年每个季度都要涨千元/㎡

我们将时间维度拉至2014年,如上图可见,2014年一季度,惠州的成交均价仅5618元/㎡,5年时间过去,惠州的房价已然翻番。

变化最明显的一年是2016年,四个季度之间的房价涨幅都将近千元/㎡,一季度的时候房价环比2015年4季度便已明显上涨,从6字头跃至7880元/㎡,到2016年2季度已是8567元/㎡,三季度再度大跃进到9851元/㎡,到第四季度,房价破万。

得益于2016年10月出台的惠州限价政策,惠州房价终于告别大涨时代,开始稳定下来。但2017年,惠州楼市仍然处于“高热”状态,因困于限价政策,有部分开发商开始“剑走偏锋”,喝茶费、团购费等额外收费现象层出不穷,可以预见,若不是一纸限价令,惠州房价或不会止步于一万出头,还要攀上更高峰。

2019 惠州房价会跌吗?

2018年开局的时候,不少人士预测惠州楼市或要下行,然而在2018年五六月,惠州楼市又大热了一把,多个楼盘提高购房门槛,要求五成首付甚至全款,而购房者们丝毫不在意高门槛,哪怕房贷利率上浮35%-45%,也毅然进军楼市。2019年惠州楼市是否还会如2018年一样?

世联行粤东区域总经理周玉仁先生在接受惠州房天下的大咖访谈的时候预测,从长远来看,惠州房价肯定是稳中有涨的,但惠州楼市已经处于高峰期三年之久,或会经历一段疲乏期,需要时间休憩调整一番,因此2019年,惠州楼市可能会出现区域之间以及楼盘之间的分化现象,好的楼盘仍然火热,而有的楼盘或有可能因业绩需求或者其他原因才去以价换量的模式。

惠州房价上涨全因深圳客?

早在2016年底,“惠州房价都是深圳客撑起来的”言论传遍了整个惠州,不少人呼吁,“深圳客,请不要来惠州了!惠州人民已承受不起高房价!”综合而论,惠州房价大涨确实有深圳客的推动在其中,也因此,惠州的临深市场如惠阳大亚湾区域的房价还会高于惠城。但到如今,青睐惠州市场的已不仅仅是这一部分深圳客,有更多的外来客在惠州置业。除了粤港澳大湾区以及临深的优势,惠州本身宜居度也非常高。

纵观粤港澳大湾区9市,惠州房价尚处于“吊车尾”的位置,在惠州本地人眼里的“高房价”,却是别人眼中的“洼地”。

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