与江北一江之隔的江南新区:坑地还是洼地?

今年，各地的人民来到惠州，想要寻找一处栖身之所。然而，对于地域的不了解又让他们茫然无措。买房应该选择哪个片区？哪里发展潜力？这些都是购房者关心的问题。为了给广大购房者提供实用的购房指导，惠州房价内参特意推出《域见惠州》专题，为大家剖析当前惠州的热门置业片区。

与江北相对，位于东江南岸的这片区域被称为江南。

根据度娘上对于江南街道区位的定义是：东、南濒西湖，西、南与惠城区龙丰街道、仲恺区潼湖镇相邻，西北与惠州市博罗县县城罗阳街道接壤，北靠东江。

江南片区（下角、梅湖）

在印象当中，提到“江南”二字，通常都是风景优美、生活舒适的地方。曾经，因为西湖，又位于东江边上，江南的下角也是惠州人聚居的一个主要片区。

然而梅湖往西一段，则是大片的荒地。梅湖片区更是交通不便，道路坑洼泥泞。尽管位于东江之畔，交通问题在很大程度上阻碍了片区的持续发展。

惠新大道、江南大道：

两条大路驱动，江南新区交通问题将得到解决

去年底，江南大道东段正式通车，连接惠城下角和博罗两地。被忽略已久的惠城江南片区因江南大道的开通而进入了购房者的视野之中。

上周，江南片区再传来好消息！

惠新大道跨东江大桥工程量已完成超80%，计划今年底通车。而江南大道西段也有望在今年内完工。

惠新大道跨东江大桥已雏形显现，与京九铁路跨东江大桥平行。

《惠州日报》记者杨建业摄

其中惠新大道起点位于惠博大道，终点位于仲恺大道，包括第三东江大桥、西三环与共联路段、惠州火车西站-友谊大道段、友谊大道-仲恺大道段。建成后江北、下角、龙丰、仲恺等地的通行将更加方便。尤其是第三东江大桥的建成通车，将直接连接江北和江南片区的通行。

而江南大道则起于惠新大道路口，经过下角梅湖、博罗、仲恺潼湖，最终到达东莞桥头。届时，两条大道将实现连接，将江北、江南、仲恺、博罗等地相连，在很大程度上能解决江南新区当前交通不便的问题。

春风又绿江南岸：

两条大道=两条景观带，这边风光将无限好

尽管如此，目前江南片区依然很难让人和居住联系起来，主要还是因为环境问题。大片大片的荒地，本地居民自住房，没有完善的生活配套。

惠州市政府也有意好好利用江南片区这片土地，在修建惠新大道和江南大道的同时，也公布了《惠州市惠新大道沿线城市设计及局部地块控制性详细规划调整》、《惠州市江南大道滨江景观规划》。

其中惠新大道分为四段，对于江南段的规划是打造为生态环境优美、综合配套完善、充满活力和吸引力的滨水社区。江南段的设计亮点为“一江四景”，“一江”为围绕东江修建东江休闲景观文化带，“四景”为滨江公园、生态公园、西湖风景区、惠州市植物园。

江南大道也同样规划为滨江景观带，以“山水映江，绿畔融城”为总体主题定位、构“一门、三区、六心”为景观统领，加入生态观光、文化体验、康体健身、科普教育、休闲农业五大主题功能，将江南大道沿线打造成自然与人文交融的山水风情画卷。

两条景观大道的规划，相当于在完善该片区的休闲配套。居住环境的升级和优化，在潜移默化中也会吸引购房者的入住。

发展的绊脚石：阻碍购房者进来的“大山”

从政府的规划上看，江南片区，至少东江沿岸片区未来面貌将会焕然一新。由此看来，又是前景无限的一个置业新区？

江南下角片区因为是老城区，生活气息浓郁，各方面的生活配套也是一应俱全。曾经，江湾一品、鹏达丽水湾、银河湾等项目推出之时，江景资源、又靠近合生大桥，还有下角现成的生活配套，完全不愁卖。但是当前下角的新项目几乎没有了，想要在江南置业，只能深入江南西区。在下角饱和多年之后，江南西区依旧没有得到发展，是什么原因呢？

首先，道路是一道天然的屏障。到梅湖路段，几乎都是坑坑洼洼的烂泥路，大卡车不时经过。当前片区的交通也不方便，只有35路公车进入。坐在公车上经过这段路时，脑海里就会自动播放BGM：“让我们一起摇摆，一起摇摆~忘记所有烦恼一起摇摆~”谁也不会愿意自己每天出入都要经过一段烂路。不过，随着江南大道、惠新大道的通车，这座大山在不久的将来，相信就可以推平了。

据了解，梅湖大道于2016年4月动工建设，目前处于路基施工状态。当前梅湖大道与惠新大道三环西路交汇处这一段道路已经铺设完整，可以顺畅行车。

两大房企已抢先进驻 海伦堡项目在售中

当前，江南片区已有两大房企进驻开发，分别是海伦堡和碧桂园。两个项目均位于东江沿岸，可以享受一线江景资源。

2016年5月20日，海伦堡地产公司经过多轮竞价，最终以2.553亿元将该地块拿下，溢价12%，楼面价1210元/㎡。

2017年2月24日，碧桂园旗下公司惠州华盛泽投资有限公司以13.39亿元拿下江南片区占地19万平米的商住地块。该宗地块楼面价高达4523元/㎡。根据规划，该宗地块的竞得人还需承担建设一所幼儿园。

当前，海伦堡项目已于去年正式入市，项目名为：海伦堡·十里东江，当前在售的为建面109-127平米户型，均价为8300-8600元/㎡之间，低楼层还有折扣，达到7900元/㎡。

碧桂园项目名为碧桂园·十里江南，当前仍在建设中，尚未推出。

从价格上来说，江南片区当前的价格不算高，主要还是因为上述的制约条件，交通不便、配套不完善。不过交通问题已在解决当中，根据工程进度，年底就能解决。而配套的完善，更多的还是需要依靠人口的增长。房企进驻、人口流入，这样片区的整体配套也才能逐步完善。然而，近期江南片区也再无地块出让，尽管今年还有房企拿地，也需要2-3年才会推出。目前也仅有海伦堡和碧桂园两家房企在此拿地。保守估计，片区整体还需5年左右才能发展起来。如果并不着急入住的话，还是可以值得考虑。

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