XX购房客一次团购N套房；
有女子因为没买到合适的房子在售楼现场崩溃大哭
开盘X热销N套，再不抢房子就没了……
在三月小阳春时，我们经常能看到各种热销的消息满天飞，房价君在各种朋友圈热销里，差点被搞的怀疑自己，那段时间里，房价君经常问自己的问题就是：难道真的是过了个年，房产就打了个漂亮的翻身仗，一下子火起来了吗？房子真的又那么好卖了？鉴于本少年执着追求真相的态度，房价君决定对三月出现的楼市小阳春现象进行跟踪。
我们先来看看，在房产管理部门网站上，房产销售的三个状态：
1、可售：指的是取得相对应房产的预售许可证，此时，房屋可正式对外发售。在未正式对外发售之前，所有的收取费用问题，按照规定，都是不合法的；
2、已签预售合同：指的是在开发商与购房者签订认购书以后，开发商需要在一个月内完成一个在线下载对应房源正式购房合同的动作，此时，房屋的状态由可售变为已签预售合同。
3、已备案：指的是该套房屋已完成在房管局的备案流程。
而在房产销售的流程里，大家都知道，楼市真实的销售情况与网签数据会有一段时间的延迟，于是，直到今天，小野才开始着手准备这篇文章，希望能够为大家进行相对真实一点的还原。所以接下来的数据还原，大都为在近期，水口区域几个热点楼盘，且有推货的项目。
01新城鹿江风华
一批房源获得预售时间：3月22日。开盘日期：3月28日。预售房源情况：24套142平米7层高小高层产品，10套159、181平米别墅。
网签情况：小高层还有5套显示可售，别墅显示还有1套可售。项目对外的数据称该批产品已售完。
新城鹿江风华位于水口中心区，旁边为鹿江。项目目前在售的为二期的38、39号小高层以及31、32栋别墅。
新城鹿江风华旁边为鹿江，项目正在卖的产品可瞰鹿江江景，因此，销售情况较为理想。据悉，该项目目前开始销售一期的商铺，18-64平米，2万认筹享5万优惠，另外，41、42栋现在开启认筹，户型依旧为142平米。
新城鹿江风华38、39、31、32栋4.15网签备案情况：
（上下滑动全部备案情况）
02合生上观国际
29号楼获批预售时间：12月28日。开盘时间：12月29日。主力户型为131、169平米。
合生上观国际与上面所讲的新城鹿江风华为两邻居，不过合生上观国际拥有合生实验学校等教育资源，且开发时间比新城鹿江风华更久，小区的入住氛围已经很成熟。
不过，该项目近期所批预售的楼栋，均以131、169以及223平米的大户型为主，总价相对较高，大部分户型总价都在150-200多万，因此，项目的销售情况从网签数据来看一般。
房价君查了一下年前就开盘的29栋的数据情况，发现大部分户型均处于可售状态。已签预售合同以及已备案的房源在30来套的样子。
合生国际新城29栋网签备案情况：
（上下滑动全部备案情况）
03新力城
新力城5号楼、6号楼获得预售时间：2018年12月21日。开盘时间：2019年2月。主力户型为89、107、109平米。
新力城的卖点在于其旁边的惠州中学，在开年后，一直是热销消息满天飞。从网签查到的数据情况来看，项目卖的的确还不错。
新力城获得预售的5号楼和6号楼，仅有少量房源显示为可售，其余大部分已是已签预售合同与已备案的状态。
新力城5号楼部分楼层住宅备案情况：
（上下滑动查看更多）
04碧桂园珑尚花园
碧桂园珑尚花园4号楼预售批准时间：2019年3月19日，共143套，主力户型103、108平米。开盘时间：3月23日。
碧桂园珑尚花园位于水口三环东路旁，与水口中心区域来讲，配套上稍弱一点。但该项目的备案价比前面三个楼盘来讲，性价比更高一些，大部分房源均在9字头。从网签数据来看，该栋大约还有不到40套的房源处于可售状态，整体销售情况较为理想。
碧桂园珑尚花园网签备案明细：
（上下滑动全部备案详情）
以上，就是房价君查到的数据情况了。整体来讲，水口区域房价范围在10000左右的价格，刚需更能接受。而且，隆生大桥开通后，做为刚需购房者，对于水口区域的房产接受程度也有了大幅度的提高。
从以上四个楼盘的网签数据来看，除了像合生这样以大户型为主的项目，网签数据较差外，其余几个项目，网签数据情况看起来都很理想。这也说明，区域内楼盘提到的热销，基本属实。
当然，这并不代表所有的惠州楼盘，都在近段时间里有很好的销售表现。接下来，房价君将会为大家持续跟踪其它几个热点区域的网签近况，用数据来还原一个真实的惠州楼市。看看哪些盘是在假造热销，哪些楼盘是真实好卖，希望能给大家在选择的时候提供一点点参考。
今天的文章就是这样了。码字不易，大家给个“在看”鼓励一下哈！
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惠州房价内参2019-04-18 18:39:36
