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惠州这些楼盘才是真的卖得好!

惠州特价房 2019-04-10 16:01:38

年后,不少楼盘都在声称自己供不应求,真实情况又如何?让我们来看一看一季度,到底哪些楼盘是真的卖得好。

惠城区

2019年第一季度,惠城区供应住宅3559套,供应总面积约40万㎡,环比下跌63%,同比下跌8%;网签住宅4805套,网签总面积约57.1万㎡,环比下跌30% ,同比下跌4%;供求比0.7,市场表现供不应求;网签均价11212元/平米,环比下跌1%,同比持平。

2019年3月份,惠城区供应住宅1251套,供应总面积约14万㎡,同比下跌19%;网签住宅2169套,网签总面积约25.3万㎡,同比上涨33%。

2019年第一季度,惠城市场供应节奏放缓,供应面积同比、环比均出现下滑,2月受春节假期影响,供应量为近几年来的新低。从网签量看,2月份网

签为近一年的低谷,3月份网签量明显上升,市场“小阳春”效应显现。

从排行榜来看,网签套数及面积排行前二的项目均位于水口片区,随着隆生大桥的通车,水口与江北的距离拉近,对片区经济发展将起到推动作用,交通的利好带动区域市场热度的升温。从排行来看,马安、水口片区项目占了过半,作为楼市新兴片区,马安片区也逐渐得到购房者青睐。

仲恺区

2019年第一季度,仲恺区供应住宅2494套,供应总面积26.2万㎡,环比下跌53%,同比上涨43%;网签住宅1644套,网签总面积约17.1万㎡,环比下跌59%,同比下跌55%;供求比为1.5,市场表现供大于求;网签均价9101元/平米,环比下跌1%,同比上涨3%。

2019年3月份,仲恺区供应住宅1626套/约16.4万㎡,同比上涨315%;网签住宅857套/约8.9万㎡,同比下跌9%。

第一季度,仲恺市场供需环比下滑明显,今年一季度月度网签均低于去年同期各月份,市场总体需求萎缩,3月份网签量回升,随着房企营销节奏的加快,将有望带动市场需求,预计接下来的4月将呈现稳中有涨的态势。

仲恺区一季度网签量下跌明显,榜单前十项目网签量并不高,网签排行榜首的是佳兆业时代可园,网签了197套;其次为德润花园,网签了165套。从区域看,位于潼湖生态智慧区规划范围内的项目占据了三个,随着该区域建设的稳步推荐,房地产市场也得到发展。

惠阳区

2019年第一季度,惠阳区供应住宅2165套,供应总面积约24万㎡,环比下跌75%,同比下跌71%;网签住宅3853套,网签总面积约38.9万㎡,环比下跌28%,同比下跌61%;供求比为0.6,市场供不应求。网签均价12451元/平米,环比下跌2%,同比下跌1%。

2019年3月,惠阳区供应住宅510套/约5.1万㎡,环比下跌5%,同比下跌80%;网签住宅1633套/约16.2万㎡,环比上涨64%,同比下跌36%。

第一季度惠阳市场供需回落,从供应来看,呈现逐月下滑趋势;而从网签来看,1月及2月网签也是近一年来的低点,市场热度明显降温。随着近期外地客户置业热情的提高,惠阳临深的优势、区内外交通对接的加快,将为惠阳楼市的发展带来机遇。

从榜单套数看,星河盛世名居网签418套居首,项目在一季度持续推出新品,整体去化率较高。从榜单面积看,碧桂园山河城网签4万㎡居首,项目1月下旬推出新品,整体价格较低。融创臻园、碧桂圆润杨溪谷和星河丹堤等项目也取得较高的销售量。从房企来看,碧桂园和星河均有2个项目上榜。

大亚湾

2019年第一季度,大亚湾区商业网签271套,网签总面积约2万㎡,环比下跌36%,同比上涨46%。其中3月份网签113套,网签面积8572㎡。

从月度走势看,大亚湾2月受春节因素影响,商业网签量在整个季度中处于低谷,3月低位反弹。从网签项目看,碧桂园太东公园上城、新力东园和卓越东部蔚蓝海岸网签较多。随着大亚湾大型商业体的进驻、人气的逐渐走高,对于商业发展将是一大利好。

2019年第一季度,大亚湾区供应住宅6888套,供应总面积约68.6万㎡,环比下跌32%,同比下跌9%;网签住宅5862套,网签总面积约56.9万㎡,环比下跌23%,同比下跌44%;供求比为1.2,市场表现供大于求。网签均价12910元/平米,环比下跌4%,同比下跌3%。

2019年3月,大亚湾供应住宅2927套/约29.4万㎡,网签住宅2853套/约25.4万㎡,网签均价13311元/㎡。

大亚湾第一季度供需同环比出现回落,其中2月份网签量显著下滑,拉低了本季度整体网签量。但从全市各县区来看,大亚湾楼市得益于深圳客以及其他外地客的流入,第一季度网签套数位居全市第一。

从榜单可以看到,前十项目中碧桂园占据了三席,成为最大赢家,龙光、金地等旗下项目也有上榜,可以看出大亚湾楼市中品牌房企也占有一定优势。

从套均面积看,主要集中在90-120平米区间,适合自住兼投资。

惠东县

2019年第一季度,惠东县商业网签198套,网签总面积约1.7万㎡,环比上涨62%,同比下跌36%。其中3月份网签113套,网签面积8122㎡。

第一季度惠东商业网签产品主要为商铺,其次为办公,网签较多的有万林大厦、喜洲花园,办公网签均来自瑞景湾花园。

2019年第一季度,惠东县供应住宅4002套,供应总面积约38.2万㎡,环比下跌33%,同比上涨423%;网签住宅2682套,网签总面积约28.3万㎡,环比下跌1%,同比上涨15%;供求比为1.3,市场表现供大于求。网签均价9817元/平米,环比下跌4%,同比上涨12%。

2019年3月,惠东县供应住宅2529套/约22.8万㎡,网签住宅1164套/约12万㎡,网签均价10245元/㎡。

相比去年同期,第一季度惠东楼市供需均有所上扬,从成交来看,环比基本保持平稳态势,除2月份受春节假期影响成交处于低谷外,1月及3月成交均保持较高位,市场总体表现不俗。

从排行榜可以看到,大牌房企项目占据了榜单的多个,如碧桂园、富力、金融街和万科等,项目主要集中于惠东滨海区域,以旅游地产为主打,体量大、产品加推较为频繁,也受到投资客的青睐。

博罗县

2019第一季度,博罗县商业网签541套,网签总面积约5.1万㎡,环比上涨64%,同比上涨258%。其中3月份网签155套,网签面积9880㎡。从网签产品看,本季网签最多的是商业公寓,主要来自名巨新成花园;其次为商铺,办公产品共网签了2套。从网签区域看,园洲、石湾等临莞片区占比多。

2019年第一季度,博罗县供应住宅4203套,供应总面积约49万㎡,环比下跌36%,同比下跌12%;网签住宅3912套,网签总面积约45.1万㎡,环比下跌31%,同比下跌19%;供求比为1.1,市场供需较为平衡。网签均价8118元/平米,环比上涨5%,同比上涨1%。

2019年3月,博罗供应住宅1381套/约17万㎡,网签住宅1833套/约21万㎡,网签均价8287元/㎡。

第一季度,博罗住宅供需整体保持平衡,1月供应明显放量;从成交项目来看,成交量较多的项目集中在惠博沿江,其中方圆东江月岛、中洲半岛城邦、星岸城和深惠颐景园为成交主力。博罗高铁规划的利好、区域交通的完善,后续发展潜力大。

从排行榜上看,排行前四的产品均位于惠博沿江路,该区域临近江北及博罗县城,同时也位于规划中的惠州北站高铁新城内,区域前景看好,部分项目推出优惠吸引客户,带动成交量走高。

龙门县

2019年第一季度,龙门县商业网签52套,网签总面积8936㎡,环比上涨80%,同比下跌54%。其中3月份网签10套,网签面积1820㎡,环比下跌9%,同比下跌74%。从网签产品看,均为商铺网签;从网签项目来看,西林美岸花园网签最多,占比接近7成。

2019年第一季度,龙门县供应住宅507套,供应总面积约3.8万㎡,环比下跌88%,同比下跌45%;网签住宅1412套,网签总面积约12.5万㎡,环比下跌4%,同比上涨3%;供求比为0.3,市场表现供不应求。网签均价9733元/平米,环比下跌5%,同比下跌21%。

2019年3月,龙门县供应住宅24套/3363㎡,网签259套/约2.7万㎡,网签均价10610元/㎡。

第一季度龙门县供需环比回落,从月度走势来看,从去年10月以来供应呈持续下滑趋势,2、3月网签也是近一年来的低点,网签主要来自永汉片区,该区域旅游资源较为丰富,以发展旅游地产为主。从项目来看,碧桂园旗下3个项目总成交套数占比达6成。

从数据来看,碧桂园天麓山栖夺得一季度网签套数及网签面积双料冠军,而从整体排名来看,网签套数排行前三位的均为位于永汉片区的品牌房企项目,资源及品牌优势明显,从榜单来看,碧桂园共有3个项目上榜。

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