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惠州楼市一季度量价跌了库存涨了 有盘推优惠有盘额外加价

惠州特价房 2019-04-08 15:59:27

尽管3月惠州楼市表现不错,仍难挽回一季度的颓势。

据合纵联行最新发布数据,一季度,惠州网签住宅24170套/约255.9万㎡,网签面积环比下跌29%,同比下跌36%。网签均价3月环比上涨,但一季度10872元/㎡,环比下跌2%,同比下跌4%。

合纵联行分析,第一季度的2月份受春节假期影响,市场供应下滑,购房者置业热情也明显降低,与去年2月份相比网签显著回落;受2月份市场平淡的影响,今年一季度的网签相比去年同期下跌幅度较大。随着信贷环境的放宽以及粤港澳大湾区规划出炉的利好下,3月份房企供应力度加大,购房者入市意愿明显增强,带动市场供需回升。惠州入户政策的放宽以及人才的引进带动人口的流入,将适度推动楼市发展,接下来的楼市或将保持稳中有升的态势。

大亚湾量价皆最高

七区县中,大亚湾一季度成交套数最多,达5862套,同时也是成交均价最高的一个区县。惠城区成交4805套,排名第二,第三是仲恺区,惠阳则落到第四位,但惠阳的成交均价仅次于大亚湾。

惠州成交均价走势平稳

近一年来,惠州全市成交均价走势较稳,尤其是进入2018年9月份之后,房价的上下浮动均不超过400元/平米,接下来,在惠州的限价政策下,惠州房价或仍持稳定态势。

全市库存近12万套 去化周期超10个月

近一年以来,惠州全市住宅库存面积一直在上涨,三区县存量套数超2万套,其中大亚湾最高,近3万套,龙门县因供应量少,库存量亦是最少。

截止2019年3月29日,惠州市住宅存量119230套,存量面积约1300.9万㎡,环比基本持平;大亚湾区、仲恺区和惠东县存量面积环比上涨,其中仲恺区存量面积环比上涨最多,为7%。

大亚湾区、博罗县和惠阳区的存量面积位居前三;大亚湾区存量面积以278.6万㎡居首,占整体存量的21%;如果按近两年的去化周期以月均消化128.1万平米来计算的话,惠州市库存量需10.2个月才能消化完毕,与去年同期相比,去化周期明显拉长,而纵观近一年来的走势,惠州住宅去化库存有持续上涨趋势,后续去化压力较大。

楼市百态:有盘以优惠揽客 有盘仍在额外加价

从2018年年底开始,多个楼盘推出购房优惠,甚至有楼盘优惠力度达到限价政策给予的最高空间9折,年后优惠有所收紧,但并未在市场上消失,仍可见部分楼盘99折98折以及低首付等优惠活动,原本很多提高购房门槛的楼盘,往日需要的全款或高首付都回归至三成首付,额外加价现象已十分少见。

但亦有个别楼盘仍私下对购房者表示,需交团购费才能购买,如博罗某楼盘,备案价仅8千+,客户上门算价的时候,项目销售提价至9千+,然后对客户声称项目如今有优惠,交团购费5万即可抵放款8万,抵完后的总价正好吻合备案总价。

还有个别楼盘不来这些“弯弯绕绕”,直接表示,“我们现在很火爆,买的人很多,你要想买,你得额外给点钱,我们让你先选。”

业内人士:惠州楼市正在发生变化

步入4月份,越来越多的言论称惠州楼市已全面回暖,回到买房要抢的高峰时代,但据实地踩盘得知,3月份以来,惠州楼市的确有所好转,但卖得好客户多并不是普遍现象,不少楼盘尚缺客户。

有资深业内人士认为,惠州楼市正在发生变化,无论是成交数据还是其他数据相比前两年都要低,当然这并不是说惠州楼市将至低谷,而是惠州楼市已回归正常状态。

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