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惠州楼市正处零上20度?有盘很火有盘价涨都是个案

惠州特价房 2019-03-21 11:46:53

2月底至今,时常有某某盘日卖多少套的信息刷爆朋友圈,惠州楼市仿若一夜回春,又呈现出购房者遍地开花的景象,甚至有人称惠州房价又涨了,再不买房你又要面临更高的房价。在真真假假的传言里,不少购房者开始发问,惠州楼市真的又火了?房价又涨了?

若用温度为刻度来形容楼市,如今的惠州楼市可能正处零上20度,恰好是微风和煦、万物回春的温度。且从两方面来看看惠州楼市为何是零上20度。

惠州房价又涨了?

首先以近一年的成交数据和成交均价来看,惠州楼市房价并未出现多大涨幅,也未如一些购房者所期待的房价下跌,而是以稳健的姿态前行着。据合纵联行统计数据,近一年来,2018年3月惠州成交均价最高,达到12407元/平,到了2018年9月份以来,惠州房价基本无大起伏。

数据来源:惠州合纵联行

据惠州房天下监控数据,惠州各大楼盘也并未出现房价集体上调的情况,仅有极少数楼盘房价有略微上调,如金裕星河丹堤首批产品推出时房价为9000元/平,现在房价在9600-10000元/平左右。另有些楼盘现在购房可享折扣,如领地蘭台府准时签约可享99折。2018年年底或是折扣最多也最大的时候,年后,有不少楼盘收回折扣,或缩减折扣力度。

大部分的业内人士以及购房者均认为,接下来惠州房价都将持稳定态势,不会大涨,亦没有大跌可能。

3月成交量或将快速回升

成交量方面,每年春节前后都是全年低谷期,只是2019年的1月2月的成交量同比2018年的又要更低一些,私以为在惠州楼市大热3年之后,如今的数据也只是回归常态。据中原地产统计数据,2018年5月、6月成交量是近一年来最高峰,2019年2月份成交量仅4209套是最低谷,但3月的成交量或将快速回升,在3月前两个星期(3月4日-3月17日), 惠州全市成交量已达5236套,3月成交量回升至万套以上的概率很大。

数据来源:惠州中原地产

再从楼盘现场情况来看,现如今,惠州楼盘之间已出现分化,可谓冷热不均,有楼盘营销中心门可罗雀冷冷清清,有楼盘营销中心迎来送往好不热闹。如在3月19日,笔者前往惠州南站附近的星河荣域,现场客户坐满了整个营销中心,前往样板房看房的客户亦是一批接着一批。

微信图片_20190321114609.jpg碧桂园太东蜜柚开盘现场

综合来说,刷爆朋友圈的火热景象皆是个案,并不能代表整个惠州楼市又陷入买房要抢的火热局面,就目前局面来说,购房者的选择面较广,多数楼盘都有房在售,开盘即售罄的情况较少。

此外,惠州的房贷利率也有所下滑,从首套最低上浮35%到现在可做到最低上浮20%,可以说是降低了购房者的负担,有不少人认为,惠州房贷利率今年仍然有继续下降的可能。

如果说近三年大热的惠州楼市温度是30度,炙烤得购房者汗流浃背,春节期间的楼市是0度,看房人数减少,房地产也“放了个假”,那么现在的惠州楼市用20度来形容或刚刚好,不必交喝茶费,不必接受开发商的捆绑销售,不必四处找关系只为抢到一套房,楼市也不会冷冷清清无人捧场。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(1)

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passport8520029653
2019-05-08 15:41:52

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