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搞懂以下几个信号,你就知道惠州楼市是在真回暖还是假狂欢

惠州房价内参 2019-03-13 11:07:04

不知道大家有没有一种很直观的感受,我们身边的亲戚朋友,又开始和我们聊起了关于房子的事情了,虽然不及2016年那股妖风一样来的凶猛,可关于惠州楼市回暖的讨论,却依然不绝于耳。

更多时候,房价君听到的都是在问,惠州楼市是否真的在回暖?房价是否能大涨?对于这样的问题,抱歉,房价君向来无法回答。

至少在当下惠州市场,房价君看到太多人为创造的热销场面,一时间,如果不去深入追踪的话,确实会有一种真假难辨的疑惑。但如果你搞懂以下几个信号时,对惠州楼市也许就会有个大概的判断了。

01网签数据

虽然说惠州的新房网签数据与市场实际的成交数据会有大概一周左右的滞后性,但其实已经可以基本反映出目前市场的真实状态了。根据合纵联行提供的数据显示,近四周以来,惠州的网签情况一直是稳中有升的。上周的网签数据是2136套,对比春节前1月份的情况,已经回归到年前较高位水平了,但对比来看,是正常的春节假期后的回暖,远没有到我们从各个渠道看来的抢房的程度。

02银行贷款利率

仔细研究就会发现,银行贷款利率与楼市火热情况一定程度上呈反比关系,也就是说,楼市越火,利率相对应的也会越高。惠州在去年1月份时候,曾经在利率上浮上,有过一定程度的松动,大部分商业银行,将利率上浮程度由之前的首套30%,下调至首套25%,甚至20%的情况。最近一段时间,房价君在走访惠州热点楼盘时,也有留意关于利率的上浮情况,发现基本和年前的上浮程度保持一致,并未有明显的松动。在3月8日南方都市报的稿件中,也有提到目前大部分银行,依旧维持在首套20%-25%左右上浮,二套30%-35%左右上浮的情况。而且放款速度均已加快。

03现场折扣优惠

不知道看到此文的各位是否还记得去年年底时,那一波品牌房企纷纷优惠促销的事情?在年底,由于业绩压力等,惠州不少品牌房企推出了现场折扣等优惠刺激成交。而如今,房价君再去现场时,发现现场折扣依旧还有。甚至包含一些现场看起来人气很旺的楼盘,在房价君表示想要了解最终的优惠政策时,也会直接告知有一个点或者准时签约的折扣优惠等。而相信经历了楼市大火的人都能对比出来,真正的一房难求时,别说有折扣,可能还需要茶水费等才能抢到房的吧?

04二手房交易情况

惠州的二手房交易,向来都不是特别的活跃。但也有个别情况。比如在去年9月份的时候,曾经有媒体爆出,惠州二手房成交已经续两个月突破千套。在惠州这个城市里,只有当新房真的供不应求的时候,才会出现二手房成交反弹。为什么呢?因为在惠州,新房限价,但二手房不限价。市场大火的时候,二手业主正常情况下是会提高自己的挂牌价格的,这样往往造成一二手价格倒挂,从而影响二手房的成交,但房价君近日观察了几个热点项目的热点挂牌单价,如仲恺的华日城市理想,城区的中海水岸城等项目,二手挂牌单价实际上并无调整,而且,二手门店访客也并无明显提高。

05看房产销售的态度

首先,是房产中介机构工作人员的态度。自从有了一二手联动这回事情,在惠州这个城市里,至少百分之七十的新开发楼盘,几乎在销售上都离不开中介的销售。惠州楼市开年这一波的小阳春,一定意义上,也离不开他们的功能。在将楼市搞火这年事上,最功不可没的就是他们了。甚至还有一些让人啼笑皆非的段子。如:

看完后,房价君真的很想问问楼上这位大神,两天前开着劳斯莱斯的马大妈你还记得她的样子么?

说远了。说回怎么通过中介态度看惠州楼市。正常情况下,如果频繁看到中介去不断的编段子刷朋友圈之类的,那说明他挺闲的。忙的时候带客户都带不赢,哪里有时间给你编段子逗乐儿,钱都赚不赢呢。

再来说说另一类群体,即项目的内场销售。与中介找客户不同,他们是等客户。判断他们的日子好不好过,你通过他们给你打电话的态度和去现场对你的服务态度就看的出来了。如果有段时间,你关注的楼盘的销售,很长时间都不理你了,那不用讲了,他在忙着赚钱呢,如果他突然关心起你了,打电话约你看房了,微信里嘘寒问暖了,那基本上,他有空闲了,撩你呢。

06看土地交易

土地交易是是楼市的晴雨表。换句话讲,面粉贵了房子就不便宜。去年市场火的时候,一些惠城区的热门地块地价一度被拍到6000多接近7000块的楼面价,而反观,最近几个月,土地市场就明显消停了许多。成交的土地也没有大的亮点可言,挂牌的土地,也以博罗这些区域为主。

07看供求比

房产说到底,是商品。但凡商品,皆受供求影响。

在合纵联行统计的截止2019年3月10日的惠州各县区存量情况来看,惠州目前还有11.9万多套的存量,对于这个存量数据,房价君觉得有必要提醒大家一下,虽然存量数据看上去挺多的,但大亚湾区域占了2.8万套,惠阳区域占了2.1万套,接下来,惠东,博罗等,均有较高存量,实际上,留给惠州本地人自住需求购买的,以惠城为主的区域,实际只有1.6万套不到的存量。而且,这个存量,各区域分布还相当不均匀。

说到这里,大家应该已经明白,为什么惠城区但凡有点关注度的楼盘,开盘都呈现被抢的局面了吧?适合刚需的,实在是可选性太少呀……

习惯性的总结:

对于惠州楼市而言,也许人气可以人为推动,数据也可以短期回升。但最终,市场是不会说谎的。尽管房价君上面列出来多个判断的条件,证明惠州楼市至少目前情况上来讲,依旧是在正常的发展的。但终究楼市会走向何处,说真的,没有定论。我们正在经历的这个2019楼市小阳春,究竟是人为制造,还是真正的回暖,恐怕连在一线战斗的开发商自己,也正迷茫着呢。

本文为惠州房价内参原创稿件,转载请注明

文中供应比,网签数据来源合纵联行

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精彩评论(1)

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passport8520029653
2019-05-08 15:43:10

包必退!只要办法多,什么都能退。每个行业都有克星,术业有专攻,【房产维权】详情连系180威2658信1659同上

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