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惠房 | 国土资源政策法规解读,基准地价与楼面地价区别

惠房工具箱 2019-01-21 17:06:21
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随着城市的不断发展,城市中心区基准地价也会不断更新,以满足经济的发展。什么是基准地价,什么是楼面地价?他们有什么区别,哪一个更能反映出土地价格水平的高低?

基准地价指的是在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域,按照商业、居住、工业等用途分别评估的,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

值得注意的是,基准地价并不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。

什么是楼面地价?楼面地价又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时,楼面地价又是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

简单来说,楼面地价=土地成交总价÷规划建筑面积。那么,对楼面地价的理解也可想为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。


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