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曾卖三千的惠博大道 如今怎样了?

不羁的林笑脸 2017-09-26 10:24:40

几年前,谈起惠州价格相对较低的房子,或除去惠湾地区之外,其他片区都可以称之为“低洼”。随着城市发展,交通、配套逐渐“如约而至”,惠城、仲恺的房价也逐渐被带动,现要寻找相对低价的房子,已不是容易之事,纵观各大交通、配套都还过得去的片区,惠博大道或还能“挨上边”。

“以前,保利卖3000也没人要,都觉得太远,看不起,现在卖一万也有要。”司机小哥感慨着惠博大道的发展速度。大部分在售楼盘的价格都没有超过一万每平米,在人人都喊着要卖一万五的年代,能不选惠博大道吗?在部分经济压力较大的购房者心中,答案是肯定的。不过,虽然价格能解决,但是开盘即售完的现象频频发生,即便是已经下定决心选择惠博大道,也不一定能抢到房。面对如此水深火热的市场,惠博大道在2017年接下来这几个月中,货源是否能满足购房者呢?带着问题,走上了惠博大道的“探索之旅”。

去到惠博大道楼盘的首要印象,就是现场销售与惠湾地区的相比更亲和,对于满街都是中介、举广告牌的现象,在惠博大道几乎是找不到的,整体更“接地气”。虽入住的人不多,但至少给居民一个相对不那么商业的环境。

未到惠博大道,在惠城市区各地就可随处见到的“惠博大道首站”广告满天飞,过去被购房者认为太远的奥林匹克花园,如今想在江北买房却资金不足的购房者,恨不得直接入住奥林匹克花园,进入“汽车时代”后,楼盘至江北的距离,在大部分人心中应该已经从远变成了近。楼盘虽现在无在售产品,但是下半年货源还是相对充足,据了解,共有4栋楼要推出,大约500套,户型建面85-194平米,对于销售情况,现场的销售还是表示很有信心,毕竟地理位置已成为楼盘的优势,且楼盘就近的一次开盘销售量较可观,开盘当日即售完。

双向八车道的惠博大道,就现阶段的车流量,想要塞车估计也是比较困难的事情。眨眼功夫就听见司机说:“星岸城到了。”眼见楼盘的外表面已有模有样,因近期推出一栋新品,营销中心内部可见客户仔细地算价格,均价8000元/平米,在惠城市区或已较难寻得,现场客户也是心急如焚想要拿下一套房。据现场销售介绍,虽现刚推新,有货在售,但是2017年接下来几个月还有约374套房源将推出,此次7栋新品推出的户型为建面55-101平米,相对较小,下一批户型建面则往“大”路线走,推出106-143平米户型,正好可以覆盖所有需求的购房者。

位于星岸城旁边距离约800处,时刻“威胁”着惠博大道各楼盘,被方圆收购的方圆•东江月岛可以说关注度是很高了,但可惜的是,此次前行并无了解到更多具体信息。只知营销中心仍在改造,预计10月开放。

谈及收购,不得不将目光转移至中洲华基江山。此前华基江山三期一直不开盘,让部分“吃瓜群众”都替它着急,后确认被中洲收购后,网友更是称:“终于等到了华基江山的春天。”地理位置好,拥有的地块多、对面即是学校本身就是华基江山的优点。虽过去“污点”多多,但是自中洲接手后,营销中心的氛围都已经转变。在收购前,曾有一次去过营销中心,印象中除了蚊子之外,就剩几个驻场销售,让人怀疑:“这楼盘确定还卖房吗?”但是,此次去到营销中心却是不同的场面,中洲的销售已经就位,会客区坐满客户,仅一杯茶的时间就有好几个客户“砸金蛋”,推新前该有的场景,营销中心就可看到。

对于推货,现场销售介绍到,预计9月底先推出约130套房源,户型建面88-127平米,预计价格在8000-9000元/平米。其中80多平米户型受欢迎程度较高,但是仅30多套,购房者在开盘当天能不能买到全靠运气。另外,下半年,还将有130套房源推出,那时候或价格会卖至11000元/平米。果然,中洲就是“霸气外漏”,喜爱中洲的购房者,或可考虑这次下手,可以省上一笔。

中洲的进入,仅一条马路之隔的王府•钓鱼台是否压力会变大?楼盘现场销售笑笑说:“当然不会,反而是好事,因为楼盘以前卖8400元/平米,不少人觉得贵,但是中洲来了之后,拉升了整个片区的关注度,我们也跟着沾光。”而楼盘除了现在在售的部分尾货之外,下半年或没有房源推出,有600套房源正在施工中,但是看工期进度或今年推出的难度较大,虽一切都是未知数,但是现场销售却称:“老板预计价格要卖到9000元/平米。”看来,中洲对于周边楼盘,不是拉高关注度,而是变相拉高房价?

另外,位于惠博大道在售别墅的润城•双璧湾与保利•山水城下半年无新货量推出,两楼盘计划接下来仍然以别墅为主。润城•双璧湾此前的高层销售量一直较好,被问及何时才会推高层,对方称或明年,总之今年无计划。而保利•山水城的别墅则为楼盘的尾货,现剩余约40套,售完这批货量后,整个楼盘就“收官”。

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