一、成交分析
11月,惠州市新房共成交3993套,环比上涨26.96%,同比去年11月,下降73.88%;成交面积44.58万平方米,环比上涨26.11%,同比去年11月,下降72.64%。
分区域来看,博罗新房成交1459套,成交面积达16.07万平方米;惠城新房成交1160套,成交面积达13.72万平方米;大亚湾共成交了675套,6.68万平方米;惠东共成交了637套,7.41万平方米;龙门共成交了51套,0.57万平方米;惠阳共成交了11套,0.12万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
11月惠州市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
博罗 | 16.07 | 1459 | 8459 | 135902 |
惠城 | 13.72 | 1160 | 12539 | 172045 |
大亚湾 | 6.68 | 675 | 13658 | 91262 |
惠东 | 7.41 | 637 | 8983 | 66590 |
龙门 | 0.57 | 51 | 6465 | 3709 |
惠阳 | 0.12 | 11 | 13620 | 1618 |
在本月的各区域成交销售排行榜中,博罗以1459套位居榜首,惠城、大亚湾分别以1160套和675套成交量位居第2、3位。
二、库存分析:11月惠州市60盘入市,库存96080套
11月惠州楼市库存分析,楼市共有60盘入市,截止目前惠州库存量达到96080套。短时间内惠州楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计,本月惠州楼市预计将有60个项目入市,其中仲恺3个,博罗2个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量依然维持稳定。
惠州12月开盘项目一览 | ||||
序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
1 | 惠阳 | 太东万科万悦花园 | 19000 | 2021-03-31 |
2 | 仲恺 | 龙光·玖瑞府 | 10600 | 2021-10-15 |
3 | 惠城 | 保利和悦华锦 | 12000 | 2019-12-20 |
4 | 博罗 | 新城·金樾江南 | 7800 | 2021-09-08 |
5 | 仲恺 | 金裕星河梧桐湾花园 | 11700 | 2021-03-13 |
6 | 博罗 | 旭辉华宇东江公元阅江台 | 14998 | 2021-07-30 |
7 | 惠阳 | 深房林馨苑 | 11999 | - |
三、房价分析:11月惠州成交均价10569元/平 环比微跌3.57%
11月,惠州楼市整体成交价格微跌,据房天下研究院统计,全市新房成交均价10569元/平,环比微跌3.57%,同比去年11月,微跌4.16%;成交金额471119万元,环比上涨21.61%,同比去年11月,下跌73.78%。
11月惠州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价(万元) |
惠东 | 8983 | 2 | -1 | 66590 | -- | -- | -- | -- |
博罗 | 8459 | 2 | 4 | 135902 | -- | -- | -- | -- |
龙门 | 6465 | -7 | -13 | 3709 | -- | -- | -- | -- |
大亚湾 | 13658 | -4 | 2 | 91262 | -- | -- | -- | -- |
惠阳 | 13620 | -6 | 8 | 1618 | -- | -- | -- | -- |
惠城 | 12539 | 2 | 3 | 172045 | -- | -- | -- | -- |
仲恺 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看,惠东新房成交均价为8983元/平,环比微涨73.78%博罗新房成交均价为8459元/平龙门新房成交均价为6465元/平,领先惠州其他各区。
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