一、成交分析
11月，惠州市新房共成交3993套，环比上涨26.96%，同比去年11月，下降73.88%；成交面积44.58万平方米，环比上涨26.11%，同比去年11月，下降72.64%。
分区域来看，博罗新房成交1459套，成交面积达16.07万平方米；惠城新房成交1160套，成交面积达13.72万平方米；大亚湾共成交了675套，6.68万平方米；惠东共成交了637套，7.41万平方米；龙门共成交了51套，0.57万平方米；惠阳共成交了11套，0.12万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前6位。
| 11月惠州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 博罗 | 16.07 | 1459 | 8459 | 135902 |
| 惠城 | 13.72 | 1160 | 12539 | 172045 |
| 大亚湾 | 6.68 | 675 | 13658 | 91262 |
| 惠东 | 7.41 | 637 | 8983 | 66590 |
| 龙门 | 0.57 | 51 | 6465 | 3709 |
| 惠阳 | 0.12 | 11 | 13620 | 1618 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，博罗以1459套位居榜首，惠城、大亚湾分别以1160套和675套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：11月惠州市16盘入市，库存96080套
11月惠州楼市库存分析，楼市共有16盘入市，截止目前惠州库存量达到96080套。短时间内惠州楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月惠州楼市预计将有16个项目入市，其中博罗2个，惠阳1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 惠州12月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 仲恺 | 金裕星河梧桐湾花园 | 11700 | 2021-03-13 |
| 2 | 博罗 | 新城·金樾江南 | 7800 | 2021-09-08 |
| 3 | 博罗 | 旭辉华宇东江公元阅江台 | 14998 | 2021-07-30 |
| 4 | 惠阳 | 深房林馨苑 | 11999 | - |
三、房价分析：11月惠州成交均价10569元/平 环比微跌3.57%
11月，惠州楼市整体成交价格微跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价10569元/平，环比微跌3.57%，同比去年11月，微跌4.16%；成交金额471119万元，环比上涨21.61%，同比去年11月，下跌73.78%。
| 11月惠州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 惠东 | 8983 | 2 | -1 | 66590 | -- | -- | -- | -- |
| 博罗 | 8459 | 2 | 4 | 135902 | -- | -- | -- | -- |
| 龙门 | 6465 | -7 | -13 | 3709 | -- | -- | -- | -- |
| 大亚湾 | 13658 | -4 | 2 | 91262 | -- | -- | -- | -- |
| 惠阳 | 13620 | -6 | 8 | 1618 | -- | -- | -- | -- |
| 惠城 | 12539 | 2 | 3 | 172045 | -- | -- | -- | -- |
| 仲恺 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，惠东新房成交均价为8983元/平，环比微涨73.78%博罗新房成交均价为8459元/平龙门新房成交均价为6465元/平，领先惠州其他各区。
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