一、成交分析
10月,惠州市新房共成交3145套,环比下降36.57%,同比去年10月,下降81.03%;成交面积35.35万平方米,环比下降34.22%,同比去年10月,下降79.66%。
分区域来看,博罗新房成交817套,成交面积达9.16万平方米;惠城新房成交785套,成交面积达9.59万平方米;大亚湾共成交了701套,7.13万平方米;惠东共成交了475套,5.6万平方米;仲恺共成交了208套,2.19万平方米;龙门共成交了84套,0.94万平方米;惠阳共成交了75套,0.74万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
10月惠州市各区域新房成交排行榜 | ||||
区县 | 成交面积(万平方米) | 成交套数 | 成交均价(元/平方米) | 成交金额(万元) |
博罗 | 9.16 | 817 | 8273 | 75763 |
惠城 | 9.59 | 785 | 12335 | 118309 |
大亚湾 | 7.13 | 701 | 14228 | 101477 |
惠东 | 5.6 | 475 | 8811 | 49333 |
仲恺 | 2.19 | 208 | 11576 | 25314 |
龙门 | 0.94 | 84 | 6914 | 6501 |
惠阳 | 0.74 | 75 | 14493 | 10718 |
在本月的各区域成交销售排行榜中,博罗以817套位居榜首,惠城、大亚湾分别以785套和701套成交量位居第2、3位。
二、库存分析:10月惠州市5盘入市,库存93852套
10月惠州楼市库存分析,楼市共有5盘入市,截止目前惠州库存量达到93852套。短时间内惠州楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计,本月惠州楼市预计将有5个项目入市,其中仲恺4个,惠东1个,盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比,本月开盘入市数量有所减少。
惠州11月开盘项目一览 | ||||
序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
1 | 仲恺 | 深业·喜悦城 | 10000 | 2021-02-02 |
2 | 仲恺 | 嘉誉名邸 | -- | - |
3 | 仲恺 | 时代印记 | -- | - |
4 | 惠东 | 海伦堡·弘诚厚园 | 7500 | 2020-09-09 |
5 | 仲恺 | 骏宏学府 | 10600 | 2020-11-07 |
6 | 惠城 | 华发·旭辉铂钻花园 | 14000 | 2021-09-26 |
三、房价分析:10月惠州成交均价10960元/平 环比微跌4.73%
10月,惠州楼市整体成交价格微跌,据房天下研究院统计,全市新房成交均价10960元/平,环比微跌4.73%,同比去年10月,微跌1.64%;成交金额387398万元,环比下跌37.34%,同比去年10月,下跌80%。
10月惠州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
区域 | 新房成交均价(元/平) | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价(万元) | 二手房挂牌均价(元/平) | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价(万元) |
惠东 | 8811 | 6 | -6 | 49333 | -- | -- | -- | -- |
博罗 | 8273 | -2 | -2 | 75763 | -- | -- | -- | -- |
龙门 | 6914 | -3 | -9 | 6501 | -- | -- | -- | -- |
惠阳 | 14493 | 5 | 14 | 10718 | -- | -- | -- | -- |
大亚湾 | 14228 | -2 | 5 | 101477 | -- | -- | -- | -- |
惠城 | 12335 | 4 | 3 | 118309 | -- | -- | -- | -- |
仲恺 | 11576 | 4 | 12 | 25314 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看,惠东新房成交均价为8811元/平,环比上涨80%博罗新房成交均价为8273元/平龙门新房成交均价为6914元/平,领先惠州其他各区。
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