一、成交分析
7月，惠州市新房共成交9617套，环比上涨2.02%，同比去年7月，下降41.8%；成交面积106.78万平方米，环比上涨5.79%，同比去年7月，下降39.72%。
分区域来看，惠城新房成交3310套，成交面积达40.26万平方米；博罗新房成交1586套，成交面积达17.54万平方米；仲恺共成交了1515套，15.65万平方米；惠阳共成交了1420套，14.42万平方米；大亚湾共成交了1238套，12.92万平方米；惠东共成交了447套，4.98万平方米；龙门共成交了101套，1.02万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前7位。
| 7月惠州市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 惠城 | 40.26 | 3310 | 11817 | 475774 |
| 博罗 | 17.54 | 1586 | 8640 | 151512 |
| 仲恺 | 15.65 | 1515 | 11239 | 175835 |
| 惠阳 | 14.42 | 1420 | 13960 | 201246 |
| 大亚湾 | 12.92 | 1238 | 12359 | 159663 |
| 惠东 | 4.98 | 447 | 9432 | 46969 |
| 龙门 | 1.02 | 101 | 7274 | 7420 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，惠城以3310套位居榜首，博罗、仲恺分别以1586套和1515套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：7月惠州市3盘入市，库存132235套
7月惠州楼市库存分析，楼市共有3盘入市，截止目前惠州库存量达到132235套。短时间内惠州楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月惠州楼市预计将有3个项目入市，其中惠城3个，惠阳2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 惠州08月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 惠城 | 华发·旭辉铂钻花园 | 14228 | 2021-08-06 |
| 2 | 惠城 | 新力城 | 12200 | 2020-10-02 |
| 3 | 惠城 | 万科中交金枫花园 | 14500 | 2020-11-27 |
| 4 | 惠阳 | 惠州恒大百万花城 | 11500 | - |
| 5 | 惠阳 | 阳光城·文澜公馆 | 15210 | 2021-04-30 |
7月，惠州楼市整体成交价格稳定，据房天下研究院统计，全市新房成交均价11411元/平，环比稳定，同比去年7月，微涨1.83%；成交金额1218439万元，环比上涨5.57%，同比去年7月，下跌38.61%。
| 7月惠州各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 惠东 | 9432 | -10 | 2 | 46969 | -- | -- | -- | -- |
| 博罗 | 8640 | 9 | 6 | 151512 | -- | -- | -- | -- |
| 龙门 | 7274 | 4 | -30 | 7420 | -- | -- | -- | -- |
| 惠阳 | 13960 | 4 | 16 | 201246 | -- | -- | -- | -- |
| 大亚湾 | 12359 | -10 | -9 | 159663 | -- | -- | -- | -- |
| 惠城 | 11817 | -2 | 4 | 475774 | -- | -- | -- | -- |
| 仲恺 | 11239 | 2 | 11 | 175835 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，惠东新房成交均价为9432元/平，环比下跌38.61%博罗新房成交均价为8640元/平龙门新房成交均价为7274元/平，领先惠州其他各区。
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