[摘要] 占地5万平米，人口规模42万，32所中小学校，7处公园，赣深高铁全线8座新建车站中的最大站，仅次于深圳北站……
惠州南站至今通车5年，南站新城已成规模，周边楼盘价格领衔整个惠州，“南站附近有什么楼盘”也成了众多购房者的“问”。
但早在2013年之前，关注南站的人可谓寥寥无几，更不用说把握住它的雏鸟期，以低价入手，亲历“变身”过程。
如今的北站新城便是2013年之前的南站新城，尚在襁褓，看似地段偏僻，配套缺乏，周边楼盘价格较低，但潜力正在被挖掘，一组数据或可描绘出它初长成之际的模样，占地5万平米，人口规模42万，32所中小学校，7处公园，赣深高铁全线8座新建车站中的站，仅次于深圳北站……
赣深高铁惠州北站路段建设中
惠州北站会带来什么？
北站新城将带给惠州的又远远不止这些，路通财通，人口、经济都会随之变化，同时带涨的还有区域房价，且不说深圳北站，惠州南站便是的例子。
2008年，厦深铁路广东段动工建设，在惠阳区设惠州南站；
2009年，惠州南站选址于惠阳淡水新桥村；
2010年，惠州南站正式开工施建；
2013年，厦深高铁全线通车，位于南站新城的楼盘开始备受关注；
2014年，惠州楼市陷入低谷，多个楼盘打响价格战以求生存，但南站周边楼盘房价仍然坚挺，且此后一直领先整个惠阳区，乃至整个惠州。
从一块荒地到房价领先区域，惠州南站用了五年时间，这个五年即将复刻在惠州北站身上。如今北站已经动工建设，预计2021年投入使用，也就是说，在两年后，便能看到这个区域的初步变化。
据了解，如今北站新城周边的楼盘房价尚处于惠城的低位值，多在9千多/平米左右，如金裕星河丹堤9000元/平米（现在售小高层10000元/平米），润田·双璧湾9800元/平米，领地澜台府9000-10000元/平米，龙光天禧8500元/平米（常有7字头特价房推出）。
北站通车后，房价上调或是大概率的事情。
正在修建中的赣深高铁
为什么高铁站可以带动房价？
当一个高铁站选址确定之后，首先打通的是它与城市各个区域的交通，交通便利了，站点所在区域发展自是情理之中。再者，现在随着高铁站选址确定，站点周边区域也会有相应的规划出来，例如南站新城，再例如现在的北站新城，学校、公园、商业等配套都会聚集于这个区域。
另外，惠州楼市本就承接了诸多外溢深圳客的需求，他们前来惠州落点的站便是交通便利区域，此前，他们的置业重心在惠阳大亚湾，尤其是惠州南站周边区域，如今他们又多了一个选择，北站新城片区，赣深高铁将惠城与深圳连接得更为紧密，通车之后，跨城时间大大缩短，作为在深圳上班惠州居住的通勤一族，北站新城或是一个极佳的选择。
“我就是看中北站这个区域，惠州缺的就是跟深圳之间的连接的交通，赣深高铁刚好弥补了这个缺陷，当北站规划一出来我就去周边看房了，现在周边房价还比较低，正是入手好时机。先不说以后房价会涨多少，但是降价应该是不可能了。”刚刚在北站新城区域楼盘入手的黄姓购房者十分看好该区域。
“这个区域就是一块已被发掘的璞玉，待它精雕细琢后，可能就不是我这种穷人能买得起的了。”
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