[摘要] 寒潮袭来，惠州进入年度最低温度期，楼市热度随着年底的到来也骤然下降。多个售楼处案场反馈显示，近期上客情况较差，中介联动带客效果也逐渐式微。
寒潮袭来，惠州进入年度温度期，楼市热度随着年底的到来也骤然下降。多个售楼处案场反馈显示，近期上客情况较差，中介联动带客效果也逐渐式微。部分房企为了冲刺年度业绩开启了降价打折的时间窗。南都记者统计发现，截至12月中旬，全市超过30个项目打折促销，促销不再遮遮掩掩。同时，有项目开始寻求股权转让，当前惠州全市的住宅库存已经回到2015年的水平，超过10万套。业界观察人士称，这一波优惠促销预计要持续到2019年春节前后，市场已经进入调整期。
惠阳雅居乐9 .87亿 转让22%股权
12月11日晚，雅居乐集团公告称，全资子公司惠州白鹭湖与深圳创喻签订相关合作协议。转让项目公司22%股权予深圳创喻，该笔股权转让金额为9 .87亿元，此外深圳创喻还将向项目公司投入资金9 .87亿元。据悉，深圳创喻背后股东为中国平安，但近期将不会直接介入项目公司的运营，后期将共同开发惠阳雅居乐花园项目地块。
公告显示，该项目公司为惠州市惠阳雅居乐花园，由惠州白鹭湖拥有100%的股权。完成后，惠州市惠阳雅居乐将由惠州白鹭湖及深圳创喻分别拥有78%及22%的股权，并将仍为雅居乐集团的附属公司。
一位匿名知情人介绍，此次9 .87亿元转让雅居乐惠阳项目170 .88万平方米可售面积的22%股权，并不是最主要目的，最重要的是资本引入，“雅居乐花园前期的销售不错，但进入10月之后，受大势影响开始下行，引入资本、合作开发也可能是分摊风险，也是市场振荡期很多房企的选择之一。”
始于11月中旬的打折促销时间窗，开启后一发不可收。据南都记者不完全统计，截至12月13日，全市累计有36个楼盘推出优惠促销折扣，年末预计这一数据会进一步增加。
城区有9个盘推出优惠折扣信息，其中首先降价的中海水岸城折扣依然继续，其在售的91-142平方米房型，推出10套特价房源，均价10836元/平方米，美丽洲在售的92- 138平方米房型，9000元/平方米起，还送一年物业费以及2万元车库抵用券。
碧桂园珑尚花园双十二推出12套特供房，均价9743元/m2起，嘉逸园两年物业费，合生御景湾的270- 330平方米别墅，特价8字头，首付分期，减18万。城市奥园领寓在售的30- 45平方米公寓一成首付，免息半年还享受团购8 .8折优惠。
博罗片区此前每平方米8000元以上的房价，近期有部分项目回调到6000- 7500元/平方米。在惠博沿江路片区，南都记者统计有7个盘打折，其中的博雅花园在售123- 147平方米房型，9 .5折之后均价仅为5999元/平方米。
仲恺片区有5个楼盘打折，位于东江高新区的东投云城，首付2万元起，免息延期到2019年4月，9 .7折，还有30万元装修基金抽奖。惠阳有6个盘打折，都是以垫首付为主，奥园华府、龙光玖龙山都是首付一成，部分项目还垫首付且免息。大亚湾片区有8个楼盘促销，其中南边灶花园，推出0首付购房，还有部分楼盘推售一成首付或1 .5成首付。
年底全市库存超过10万套
合纵联行统计数据显示，截至11月30日，惠州全市住宅库存104170套，存量面积为1130万平方米，其中大亚湾片区的存量面积为245 .8万平方米，占据整体库存面积的22%，如果按照近两年月均消化128 .8万平方米的数据来看，仅上述库存量即需要8 .8个月消化，也是年度峰值。
而随着年关临近，房企回款压力加大，供应或将持续放量，库存量预计将进一步增加。合纵联行统计数据显示，8月惠州市住宅存量84575套，存量面积约913 .9万平方米，而9月发布住宅存量还是89988套，10月便迅速升至98645套，存量面积也由973 .7万平方米上升至1066 .8万平方米。
预计12月底惠州全市库存量将逼近11万套，这和2015年的水平相当。2015年底，惠州商品房库存量119583套，库存面积1445 .58万平米，去化周期达13 .62个月。
世联行粤东区域副总经理胡光宇说，虽然库存到年底有可能达到2015年年底11万套以上的数据，但去化周期不会超过10个月，“现在库存的快速增加实际上都是8月以后的项目，销售速度变缓，再加上年底大批新货也正值出货周期，库存也快速增加，但是对大势整体上不构成太大的影响。”
打折潮或延续到20 19年春节后
当前惠州市场的这一波优惠促销，并非年底的顺势而为，而是市场变化的结果，导致开发商被动选择优惠促销。
一位要求匿名的营销负责人表示，年底如果不完成任务，团队的年终奖、积极性都会受到影响，“还有机会，就要冲刺一下”。
胡光宇说，中海9 .4折是在11月份明显的信号，说明城区此前一直较为健康的市场，开始因为客户的观望和等待，变成了下行的市场，“预计这些打折促销12月中下旬还会持续增加，可能会延迟到20 19年春节后。2019年春节前后原本也是淡季，要想卖得快还是需要刺激。”
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