[摘要] 从90年代开始，大亚湾便已经在全国“扬名”，直至现在，大亚湾的“风头”也是惠州其他区域无法匹敌的，但其名声在外的并非产业，并非区域定位，而是房地产，且这“名声”亦是毁誉参半。
“大亚湾哪里还是惠州的大亚湾，已经是深圳人的大亚湾！”
“不，大亚湾也不仅仅是深圳人的大亚湾，是人民的大亚湾。”
从90年代开始，大亚湾便已经在“扬名”，直至现在，大亚湾的“风头”也是惠州其他区域无法匹敌的，但其名声在外的并非产业，并非区域定位，而是房地产，且这“名声”亦是毁誉参半。
真实的大亚湾到底是怎样的？空城？全是投资客？是投资“牢笼”还是潜力区域？5月策划《别动，这是深圳人的大亚湾》为您解密大亚湾的方方面面。
2018.5.1大亚湾黄金海岸
大亚湾是空城PK大亚湾是堵城
“空城”、“鬼城”等帽子已与大亚湾如影随形多年，片区房子越来越多，空置率也被指越来越高。“空置率真的太高了，入住率能达到三成的都算人多了吧。”有网友如是说。但居住在大亚湾的人却不这样认为，“大亚湾现在人多了很多，主干道堵车的现象都很常见，当然跟北上广深这些大城市的人口密度比，大亚湾也确实算空了。”
“很多人觉得大亚湾是空城，这也正常，大亚湾新楼盘太多，很多都还在建设中，有些是刚交楼，这些楼到了晚上当然不会亮灯，也就让大家觉得，哦，原来大亚湾真的是空城，但其实，已经交楼几年的入住率都还是可以的，基本去到了7成左右。”
不可否认的是，大亚湾确实有一众楼盘入住率不高，主要原因是业主多为深圳客，他们大多在深圳工作，周末再回来惠州，是两地往返的“候鸟族”，另一原因也与周边配套有关，不仅商业配套缺乏，生活配套设施也并不是每个楼盘都配备齐全。
但可看到的是，近两年大亚湾一点一点的改变，万达广场开业，另有几家大型商场也将面市，来来往往的车多了，人也多了。
大亚湾是堵城，这一说法又从何而来？一位大亚湾本地居民表示，“大亚湾拥有滨海资源，每年五一开始一直到国庆，这期间海边的路基本都是堵着的。”曾在这期间前往大亚湾滨海旅游的人士可谓是深有感触。
“刚刚过去的五一假期，想着赶着假期尾巴去海边玩下，刚好错开出行高峰，没想到最后一天竟然还是被堵在了路上，从大亚湾的小径湾高速口下高速开始就一直堵到海边，视线所及之处都停满了车，到了海边更夸张，全是人，有密集恐惧症的人真的不能去。”
别动，这是深圳人的大亚湾
因大亚湾深圳，片区楼市的“矛头”也理所当然的指向了深圳客，在深圳的大街小巷，总能看到大亚湾楼盘的“踪迹”，各种户外广告在争夺眼球，有开发商表示，“我们只跟深圳那边的媒介合作，我们的客户不在惠州，在深圳。”
很多前来大亚湾置业的人对于大亚湾也褒贬不一，有人感慨，如果不是没钱，真的不会来大亚湾；有人欣喜，大亚湾的空气环境都不错，离深圳又近，还满足了自己留在深圳的愿望，是一个好地方；有人期待，这里离深圳这么近，现在粤港澳大湾区、深莞惠试验区、深圳东进等概念似乎都在说，这里价值无穷，这里潜力无限，此时不置业更待何时？
如今，虽然大亚湾的房价已经从“小雪球”滚成了“大雪球”，但相对深圳的5万多一平的价格来说，大亚湾还在山脚下，才刚刚迈出登山的步。有业内人士表示，“一万三一平的均价对于惠州人来说可能有点高，但对深圳人来说是居然这么便宜。”
据大亚湾房协的相关数据显示，2017年，大亚湾的房子有85%是卖给了深圳人。如众人所说，大亚湾，真的已经不是惠州的大亚湾，而是深圳人的大亚湾。
投资“牢笼”？二手房压根卖不出去？
从2017年一直到现在，关于大亚湾的传言除了空城以外，的应该就是“大亚湾二手房压根卖不出去”这一说法了。笔者多方面了解了大亚湾二手房的状况。
业主：高价难卖如果价格可以松动一点咨询的人还是不少
一位在大亚湾欲卖房的业主透露，“我看到大亚湾房价现在涨起来了，想看看自己那套能卖多少钱，在网上以一万二的价格挂了一段时间，打电话来的基本都是中介，想买的很少。后面调低了价格，调到一万一平，咨询的人明显多了。”
置业者：想要找合适的二手房源
据了解，虽然大亚湾新房房源多，但有不少置业者将重点聚焦于二手房。“二手房买了就能住，现在新房价格太贵了，好一些的基本都在一万三以上，而二手房一万左右的能找到挺不错的了。”
另一位置业者称自己就想找二手房，手头准备了一些资金，如果有合适的会考虑全款买下。
从事大亚湾房产多年的一位中介指出，二手房和新房都有各自的市场，不会存在卖不出去，现在二手房的贷款确实更麻烦一些，但是还是会有一些人因为各种各样的原因希望购买二手房。
“如果真的卖不出去，一般都是因为业主要价高于市场价，或者房源比较差。”
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