[摘要] “小区入住率这么低，地下停车位大量空着却只售不租？”5月19日起，小区停车位只售不租的消息在惠城区雅居乐白鹭湖小区引起了业主的热议。
“小区入住率这么低，地下停车位大量空着却只售不租？”5月19日起，小区停车位只售不租的消息在惠城区雅居乐白鹭湖小区引起了业主的热议。
昨日，市房管局产权科相关负责人接受东时记者采访时称，上位法没有明确小区停车位只售不租是否违法，部门将约谈企业，协调双方协商解决。广东九韬律师事务所主任律师邹朝贵则认为，虽然上位法没有明确规定，但这种做法违反了 《物业管理条例》和《物权法》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨，是变相协迫业主购买，双方协商、向行政主管部门投诉、走法律途径等都是解决问题的途径。
争议
地下车库有大量空位开发商只售不租
5月19日起，雅居乐白鹭湖小区业主们“炸开了锅”。当天，雅居乐白鹭湖客户服务中心贴出一则《关于停止办理停车位租用的通知》，其称“为了业户无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致邻里不和睦现象”，地下停车位停止办理月租，已办理租赁未到期的，租用到期后不再继续办理租用，并且该规定于当日起执行。
通知一经贴出，业主们就“炸了”。“现在小区里的入住率非常低，车位大量过剩，我那边每天只有几十辆车停放，可以说整个地下停车库就跟飞机场一样。”业主陈女士称，该小区许多业主是外地投资客，或者买来度假，一个月或者一年才来几次，所以入住率并不高。且因为小区位置偏远，真正的常住业主不得不每家至少买一辆汽车出行，地下停车位只售不租后，业主停车只能按临时停车一天15元/辆的标准交费，相当于一个月要450元，比原来250元/辆的月租要高出将近一倍。
市房管局
暂无上位法禁止小区车位只售不租
对于白鹭湖地下停车位只售不租引发纠纷一事，市房管局产权科相关负责人回应称，将约谈开发商，协调双方协商解决。
他称，目前没有上位法规定禁止小区停车位只售不租，没有法律限制，开发商的行为就谈不上是违法。2015年12月出台的《惠州市中心城区房地产开发项目停车位租售管理暂行办法》确实明文禁止停车位只售不租，当时是看到广州有此类做法，觉得值得借鉴，故在《办法》中加入这条规定，引导开发商提供多种形式供业主选择，但《办法》并不是法规，不具备法律的约束力。所以，通过协调双方，协商解决，才是真正解决问题的办法。
事实上，在网上搜索就可发现，小区停车位只售不租的矛盾在各省陆续有发生，但并无一个通用的解决办法。例如《山东省物业管理条例》虽明确禁止小区停车位“只售不租”，但如何处罚却没有相关规定，检查整治以督促整改为主。目前可以查到有处罚的是《河南省物业管理条例 （修订草案）》，其今年3月提请省人大常委会审议，其中对车库、车位只售不租的，不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。
律师
对于此纠纷，广东九韬律师事务所主任律师邹朝贵认为，法律没有明确的规定，但法律可以作解读，从立法的宗旨和精神来作判断。
他认为，虽然上位法没有明确约定停车位只售不租是不是违法，但停车位只售不租的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨，不符合法律的立法精神，是变相协迫业主购买。“有的业主可能经济条件不允许，有的业主可能觉得自己不需要购买停车位，开发商只售不租就相当于变相剥夺业主使用停车位的需求。”他称，这是他个人对相关法律的解读，但不同的人有不同的解读亦是正常。
对于如果业主走法律途径能否赢的咨询，他则表示，能不能赢是由法院依法作出裁决。走法律途径是解决纠纷的其中一个办法，向行政部门投诉、双方协商解决也是办法。
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