[摘要] 随着全市首轮房地产销售 大检查的告一段落，部分房企在现场销售、营销推广、沙盘展示等方面的违规行为浮出了水面。记者了解到，根据惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室的公示，首批共有富盈、龙宸、庆祥、鸿江等20家房企因违规销售被点名。
随着全市首轮房地产销售 大检查的告一段落，部分房企在现场销售、营销推广、沙盘展示等方面的违规行为浮出了水面。记者了解到，根据惠州市房地产市场监督管理工作领导小组办公室的公示，首批共有富盈、龙宸、庆祥、鸿江等20家房企因违规销售被点名，一些房企在欺诈误导消费者、人为制造营销恐慌、在沙盘上做手脚以“扬长避短”等违规行为，也被曝光在聚光灯下。针对这些被曝光的违规行为，结合市民日常在看楼、买房过程中可能遇到的情况，业内人士提醒，市民在买房和选房的过程中，要重点关注楼盘的房价、沙盘、房源等三大要素，在知己的同时也要知彼，才能在买房时更好地保障自己的合法权益。
●比房价
货比三家先上网查询其监制价格
进入11月后，“监制价格”、“加权平均价”等概念，迅速成为房地产市场上的热词。这主要源于10月28日下午，市发改局、市房管局联合发布了《关于明确惠城区仲恺高新区商品房价格申报监制有关工作的通知》（下称 《通知》），明确了惠城、仲恺的在售楼盘监制价格的算法。业内人士提醒，从11月开始，市民在看房之前，可以在家中或者在楼盘现场，登录惠州市房管局旗下网站惠民之家（//data.fz0752.com/）查询每一套房源的监制价格，而不要被楼盘的“××××元/平方米起”等营销手段蒙蔽了双眼。
据悉，按照《通知》要求，惠城仲恺 需重新监制和不需重新监制价格的在售楼盘，都须在市房管局的预（销）售系统及时录入监制价格，以供市民查询。并且此前还明确规定，商品房实际成交价格不得突破监制价格，且不得低于监制价格的10%。这也将使各楼盘真正在网络上实现明码标价，而在以往，市民买房要去销售现场才能看到这个监制价格，不利于货比三家。而准确的监制价格是来自该楼盘项目8月、9月、10月1~15日 （下称前3月）的网签交易加权平均价，网签交易价格以房产局交易 提供数据为准。
●看沙盘
了解规划切不可被沙盘展示迷惑
沙盘往往是暗藏众多玄机的地方，以往，一些楼盘通过沙盘展示巧妙地“扬长避短”、“避重就轻”，楼盘周边究竟有没有公办 、垃圾站或者变电站，小区别墅的前面，究竟有没有高层挡住景观视野，都不一定能直观地看到，而这也常常会成为日后业主与开发商发生权益争执的源由。前不久，金山湖金山岛上的泰丰·千花岛项目，就因为未在沙盘上按实际规划做出高层模型而被 部门通报并要求整改，原来该项目当前主推别墅产品，而其高层产品更 湖边，会对别墅景观造成遮挡，因此开发商选择性地将其“抹去”了。无独有偶，大亚湾的灿邦城市广场项目也因为存在沙盘展示问题被通报点名，因为其沙盘有意将垃圾中转站、变电站、公用厕所等项目刻意隐藏。
因此， 提醒市民，在看沙盘时，不要光盯着楼盘的楼体和景观看，也不要被销售员刻意引导而忽视一些细节，一定要多关注其周边的 、公园、垃圾站和变电站等规划。
●寻房源
对付 可上网了解房源是否可售
一房多卖、 、未售房源标示为已售房源，人为造成房源紧张假象，关于房源的问题，一些楼盘违规的方式也是多种多样。业内人士提醒，关于房源，购房者一定要看房子是否被抵押、是否未售等，了解的途径也是像查询价格一样，通过市房管局预（销）售系统。
例如，市民如果看上了某楼盘一套靠江的、朝南的单位，很有意向购买，而销售员却说这套房子已经卖出，不过却拿不出任何认购方面的证据。这时，您就应该果断上网去查询这套房源是否已售，如果开发商仅仅以不可告人的理由不卖，那就是变相的 ，您也就可以向有关部门举报其违规行为。
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