[摘要] 东时记者从市发展和改革局获悉，这两个通知是为了规范房价行为，防止部分开发商申报价格虚高以及短期内频繁 。根据通知要求，如果开发商在监制价格的基础上乱 或乱打折，将被 “锁盘”，即无法正常交易。
日前，我市多部门组成专项检查组到惠阳检查部分楼盘。
明日起，惠城、仲恺在售楼盘未重新录入监制价格的，将无法进行网签。东时记者了解到，继10月14日出台《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》（下称《规范通知》）后，上周五下午，市发展和改革局、市房管局再次联合发布《关于明确惠城区仲恺高新区商品房价格申报监制有关工作的通知》（下称 《明确通知》），明确惠城、仲恺的在售楼盘监制价格的算法，以及明确多个具体操作事项和时间要求。
东时记者从市发展和改革局获悉，这两个通知是为了规范房价行为，防止部分开发商申报价格虚高以及短期内频繁 。根据通知要求，如果开发商在监制价格的基础上乱 或乱打折，将被 “锁盘”，即无法正常交易。
短期内不能频繁
《规范通知》出台时明确表示，商品房实际成交价格不得突破监制价格，且不得低于监制价格的10%。这一度被个别人士误读，片面理解为惠州要求房地产开发商不得 。
而新出台的《明确通知》，则更具体地说明 “折扣超10%即锁盘”的操作方式，可以清楚看出这是在规范房价。《明确通知》介绍，市房管局已于10月22日调整好预（销）售系统， 需重新监制和不需重新监制价格的在售楼盘，都须在预（销）售系统及时录入监制价格。从11月1日起，未重新录入监制价格的，将无法进行网签。
据了解，以前有一些开发商申报的监制价格虚高，实际销售过程中却大打折扣，容易误导购房者、扰乱市场，同时房价上涨时也留下跟风上涨的空间，催生“一天一个价”等不良现象。重新录入监制价格，并要求“折扣超10%锁盘”，就是为了避免这种现象。
此外，《明确通知》要求，凡是10月18日以后重新办理价格申报监制的，60天内不予办理价格调整的申报监制，以价格部门完成申报监制之日起计。有业内人士认为，这意味着开发商今后将不能在短期内频繁 ，近期房价有望保持平稳水平。
晒房价倒逼开发商明码标价
在惠州市规范商品房销售价格行为座谈会上，廖永高公开向与会的房地产开发商代表表示，新的监制价格出来后，该局会在官网公开。
市发展和改革局副局长邹伟明向东时记者介绍，这是发改部门首次公开商品房监制价格。希望公布后能让老百姓明明白白消费，让买房者心中有数，也能接受媒体和市民监督。
而此次《明确通知》明确，要严格执行商品房申报监制公示工作，价格部门完成楼盘项目价格申报监制后，须将楼盘申报监制办理情况在其网站上公布。
“这是用晒房价的方式倒逼开发商明码标价。”有业内人士认为，以往监制价格没有在网上公开，市民买房要去销售现场才能看到这个监制价格，不利于便捷货比三家。同时，也可以避免开发商不明码标价的行为。
不真实填报价格将被曝光
值得一提的是，在《规范通知》出台前后，市发改、工商、房管、住建等部门组成联合检查组，前往各县区检查房地产销售行为，并邀请《东江时报》等媒体参与。对发现在售楼盘存在公示信息不完整、虚高监制价格等问题，媒体将及时公开点名曝光。
此次《明确通知》也明确，将加大检查力度，开发商不按照价格如实公示的，以及没有按《规范通知》要求做好明码标价工作的，由价格部门进行查处，房产管理部门暂停其网上签售功能，并公开曝光其违法行为。
同时，开发商必须如实完善好惠州市商品房预（销）售系统有关房屋价格信息公示工作，公示的价格必须与申报监制完成后的价格保持一致。一旦发现房地产开发企业存在不真实填报房屋价格的，将由价格部门进行查处，函告房产管理部门暂停其网上签售功能，并公开曝光其违法行为。
《明确通知》表示，惠州价格主管部门将常态化加大对商品房销售价格行为的监督检查力度，对情节严重、造成较大影响的价格违法案件从严查处并予以公开曝光。
监制价格怎么算
申报监制价不能超前3月加权平均价
重新录入的监制价格是否由开发商随意制定？答案是否定的。《明确通知》设置了监制价格计算标准。要求房地产开发商重新申报监制的，须分别按惠城区、仲恺区的要求提供相关资料，申报价格不得高于该楼盘项目8月、9月、10月1~15日 （下称前3月）的网签交易加权平均价（按照8月、9月、10月1~15日价格权重分别为1:2:7的原则计算出前三月加权平均价格），网签交易价格以房产局交易 提供数据为准。
《明确通知》具体表明，上月无交易的其权重归并入下一月计算，8月无交易的仅保留9、10月份权重，只有一个月有交易的可选择直接以该月数据作为平均价或归入前三月无交易类别处理。该项目前三月无交易数据的，选取该项目所在区域3平方公里范围内3个在售项目前三月网签价格，代替该楼盘网签价格进行监制。
在此前召开的惠州市规范商品房销售价格行为座谈会上，惠城区发展和改革局副局长廖永高曾表示，近3个月基本是一年来商品房销售的高价格，所以定为参考标准。
两个《通知》的招数
1 限高：申报监制价格不得高于该楼盘项目前3个月的网签交易加权平均价。
2 限低：从11月1日起，商品房销售实际成交价低于监制价格10%的，将限网签功能。
3 限时：10月18日以后，重新办理价格申报监制的，60天内不予办理价格调整的申报监制。以价格部门完成申报监制之日起计。
4 亮价：惠城、仲恺价格主管部门完成楼盘项目价格申报监制后，将楼盘申报监制办理情况及价格在其网站上公布，方便市民查阅。
5 曝光：惠州价格主管部门将常态化加大对商品房销售价格行为的监督检查力度，对情节严重，造成较大影响的价格违法案件从严查处并予以公开曝光。
加权平均价怎么算？
加权平均是统计学的一个概念，一组数据中某一个数的频数称为权重，简单说就是，数值乘以频数再除以总数据个数就是加权平均了。
假如某楼盘8、9、10月份每平方米价格分别是7000元、8000元、9000元。按照1:2:7的价格权重，其计算方式是 （7000元x1+8000元x2+9000元x7）÷（1+2+7）=8600元。
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