[摘要] 昨日,惠州市规范商品房销售价格行为座谈会召开。东时记者从会上获悉,惠城和仲恺发改(物价)部门今日(18日)起接受房地产企业重新申报监制价格,要求所申报均价不得高于近3个月的本楼盘(或所在 )均价。同时,11月1日起,惠城、仲恺将严格规定商品房成交价不得高于监制价格,或低于监制价格10%,否则不予网签。
近日，我市出台政策进一步规范商品房销售价格行为。
昨日，惠州市规范商品房销售价格行为座谈会召开。东时记者从会上获悉，惠城和仲恺发改（物价）部门今日（18日）起接受房地产企业重新申报监制价格，要求所申报均价不得高于近3个月的本楼盘（或所在 ）均价。同时，11月1日起，惠城、仲恺将严格规定商品房成交价不得高于监制价格，或低于监制价格10%，否则不予网签。
房企不如实公示监制价格将被锁盘
14日，惠州市发展和改革局与惠州市房产管理局联合发出《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》（下称《通知》）。昨日下午，上述两个部门召集惠城和仲恺两个区的房企代表进行座谈，部署落实《通知》的具体措施。东时记者从市发展和改革局获悉，其余县区也在抓紧出台落实《通知》的具体措施。
“商品房申报价格监制的顺序发生改变了。”市发展和改革局价格监督检查分局局长吴伟明在会上强调，从现在起，房地产开发企业首次申办预售(现房销售)许可证的，需先到价格部门办理价格监制手续，而不是以往的后办。同时，房地产开发企业要如实按监制价格完善好销售 “房屋销售信息公示栏”及惠州市商品房预售系统有关房屋价格信息，房地产开发企业不按监制价格如实公示的，由价格部门限期整改，整改期间将关闭其网上签售功能。
重新申报均价不得高于近3个月均价
哪些楼盘的哪些商品房需要重新申请价格监制？惠城区发展和改革局副局长廖永高称，除了新开发销售的楼盘外，正在销售的楼盘，其拟销售的商品房实际价格下浮大于现有监制价格10%的，都要重新进行明确监制。
什么是价格明显过高？廖永高在会上解释，以惠城区为例，开发商在申报时，所申报的均价原则上不得高于其所在楼盘的8、9、10月份销售均价。同时，也要求开发商要如实申报近3个月销售均价，属于新开发尚未销售的楼盘，或者近几个月未有房子销售的楼盘，则不得明显高于其所在 的均价。
“以前申报的监制价格都普遍太高了，此措施是为了遏制开发商虚报房价的行为。”吴伟明介绍，商品房申报价格须与市场价格相适应，对房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其销售行为，价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈，必要时对该楼盘进行成本监审，涉及价格违法行为的从严查处。
《通知》要求，商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10%。惠州市房产管理局相关负责人在会上介绍，成交价格低于监制价格10%的，预售系统将限制其网签功能。网签时会提示价格不符合，无法网签。
上述负责人介绍，从10月22日起，房地产开发企业重新申报获得惠城、仲恺发改部门监制后，可到市房管局重新将监制后的房产价格录入预售系统。如果楼盘原已申报监制的价格不存在虚高，不需重新申报监制的，可直接进行录入操作。
值得一提的是，如果房企未按时将重新申报的监制价格录入，11月1日以后将不能进行网签，意味着被锁盘。此外，《通知》要求，房地产开发企业办理价格申报监制后，2个月内将不予办理价格调整的申报监制。 如果房地产开发企业在11月1日前未申报监制，而又出现实际销售价格与监制价格不一致的情况，根据《通知》，将由价格部门函告房产管理部门，锁定该楼盘网上签售功能，暂停其销售行为。对商品房成交价格高于明码标价的楼盘，由价格部门依法从严查处。
部门说法
出台《通知》是为建立更到位价格 机制
市发展和改革局副局长邹伟明介绍，出台这个措施是为了建立更有操作性、更到位的价格 机制，希望房地产行业按要求加强价格自律。
“例如以前有房企原申报监制价格每平方米2万元，销售时说打五折卖1万，让买房者都晕了。或者原本就卖每平方米1万元，房价上涨就跟风涨到2万。”邹伟明介绍，以往有些楼盘存在价格虚高的问题，留下大幅度的 或折扣空间，扰乱房地产价格秩序。
邹伟明说，《通知》的出台是要从根本上维护房地产市场健康发展，整个房地产行业要 发改和房管部门规范价格行为。他强调，如果该《通知》达不到目的，不排除发改部门会出台更加严格的价格管理政策。
延伸阅读
商品房监制价格将在网上公示
值得关注的是，惠城区发展和改革局副局长廖永高称，新的监制价格出来后，该局会在官网公开。
“发改部门公开商品房监制价格，这是首次，原本是没有公布的。”邹伟明介绍，该局已下发通知，接下来全市发改部门均会在网上公示商品房监制价格，希望公布后能让老百姓明明白白消费，让买房者心中有数，也能接受媒体和市民监督。
邹伟明表示，上述具体措施是惠城区发改部门根据《通知》所制定，其余各县区将自行决定。
声音
不得在标价之外加价
市发展和改革局价格监督检查分局局长吴伟明介绍，商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。商品房经营者必须兑现公示的各项价格承诺，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或不规范的价格标示误导消费者进行价格欺诈，不得通过捏造虚假信息等各种不正当手段，哄抬价格和串通 。
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重要时间节点提醒
10月18日起，本周内惠城区、仲恺高新区受理重新申报价格监制办理工作，并在其官网公布相关申请资料。
10月22日，房管部门开始受理完成申报监制成功的企业重新录入预售系统。
11月1日，成交价格低于监制价格10%的，预售系统将限制其网签功能。
11月1日以后，房地产开发企业需在楼盘明码标价公示，与申报价格不一致的将被“锁盘”。
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